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おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし14年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社
から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の
幸せの為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
≪住宅ローン返済方法と返済期間 1/4≫
こんにちは、
今回は、返済方法と返済期間について
お話します。
返済方法には
「元金均等返済」「元利均等返済」
があります。
「元利均等返済」とは、
毎月支払う額が均等で、その中から
利息を差し引き、残った金額が元金に
割り当てられるものです。
返済が進むほど、
元金の占める割合が高くなります。
長期的な
返済計画が立てやすいのが長所です。
：：：2/4＊＊＊＊＊
「元金均等返済」とは、
元金の返済額がずっと同じで、残高に
応じた利息が加算されるというもの。
返済が
進むほど、毎月の支払額は減少します。
元金が減りやす
いのは「元金均等返済」の方です。
ですから、総返済額も「元金均等返済」
の方が低く抑えられます。
ただ、
民間の金融機関が扱う住宅ローンでは、
「元金均等返済」しか
扱っていない場合が多いのです。
フラット35などでは扱っていますから、
金融機関に確認してください。
：：：3/4＊＊＊＊＊
次に返済期間ですが、
最近は５０年というものもあります。
長期間なので、
ローンを子供に引き継ぐ形になります。
でも、
子供には子供の人生がありますよね。
ほとんどの方は、子供に迷惑をかけず、
自力で返済したいと思うでしょう。
そんな方の最長は３５年。
ただ、安易に契約して、定年退職した後
も返済が残っていたら問題です。
６０歳定年で６５歳から年金受給が開始
されると、まず返済はできません。
「繰り上げ返済でなんとかなるさ」
と考えて、
とりあえず３５年返済にしている方は
心配ですね。
：：：4/4＊＊＊＊＊
金融機関では、
完済時の年齢を７５～８０歳まで
としています。
とても現実的ではないと思うのですが、
あなたはどう思いますか？
「死んだら、後は保険金でね」
と言われているように感じます。
それに、生きている間中、住宅ローンを
背負って
いるというのは遠慮したいものです。
あなたが完済したい年齢まで、これから
何年払えますか？
毎月の
返済可能額はどれくらいなんでしょう。
それに頭金を足したら、
総支払可能額の目安になりますね。
家づくりが始まると、
あれこれ欲しいものが出てきます。
普段の生活では１円にこだわる人が、
家づくりの
中では1万円にこだわらなくなります。
金銭感覚がおかしくなってくるのです。
今までの
中で分かった総支払可能額を超えると、
生活の
どこかで我慢をすることになるので、
本当に必要なものを優先した家づくり
をしてくださいね。
では、また。
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次回は、
【子どもと住まいのお話です1/3】
あなたに有益な情報お伝えします。
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先週から北信地域の大雪も峠を越えて
三寒四温の今！
春の陽射しが強く雪解け早く、
最近の私の日課になった毎朝の除雪
もなく助かります。
毎日のトップニュースは、
ウクライナに対する超大国ロシア
プーチン大統領に翻弄される毎日！
アジアでも
中国、北朝鮮、ミャンマー・・・
本当に他人事でない！
他国への軍事侵略！
自国民への人権の抑圧！
軍事力による恫喝！・・・
日本でも平和憲法改悪・・・
新型コロナウイルス感染が
世界を包み込み3年～その意味を考えて
未来世代の為に
私達も世界情勢に、
日本国内の動きに注意しながら
世界平和を
掲げ勉強し行動しましょう。
(^^♪
どこかで春が 生まれてる
どこかで水が 流れ出す
どこかで雲雀（ひばり）が鳴いている
どこかで芽の出る 音がする
山の三月 そよ風吹いて
どこかで春が 生まれてる
『どこかで春が』は、
作詞：百田宗治、作曲：草川信に
「一年の計は元旦にあり」
あなたも
住宅ローンを借りる前に
人生設計
100才までライフシュミレーション
お手伝いしますので必ず設計ください。
今年もお役にてる新鮮な情報を発信
しますので相談窓口ブログお楽しみに。
◆注意！！！
最近、長野県内の保険代理店にて
私達 NPOライフプラン研究会と類似
したライフシュミレーション ソフト
「みらい予報図」にて
無料？ライフプランが行われています。
中立的な立場を装い
最終的には保険勧誘が目的なので
十二分に注意ください！
<m(__)m>
新型コロナウイルス
（オミクロン株）
世界各国にて感染急拡大！
年始年末の人流により
新型コロナウイルス感染は、
長野県内、全国的にも感染者
高止まりにて
ついに長野県「まん延防止」延長
3月6日まで！
昨年の今時期を彷彿と・・・
命を守るために
油断禁物！気を引き締め
家族を守るために一人一人の
自覚、行動により
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かしましょう。
三密を避け
マスク、
手洗い、
小まめな換気＋暖房＋換気
睡眠、
栄養補給・・・
新型コロナウイルス
3回目 ワクチン接種！
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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