◆失敗しない家づくり塾◆失敗しない土地探し
【相場より安い土地には、
安くせざるを得ない理由があります。】
今週は失敗しない土地探しの話です。
最近、近所の水田の
埋め立てが始まったと思ったら、
２週間後に折り込みチラシが入っていました。
どうやら、８区画の分譲地になるようです。
毎日の変化を観察するのが楽しくて、
最近のウォーキングコースはそこばかり。
ところで、
前述の分譲地の坪単価を見ると、
最大で５万円の差がありました。
土地の北側に道路が接する区画は最安値。
土地の南側に道路が接する区画は最高値。
あなたが選ぶなら、どの土地にするでしょうね。
家が建つ順番を、こっそり楽しみにしています。
土地の話は、
いかがでしたか？土地を見に行く時には
経験豊富な
建築士さん(私)行く事をオススメします。
理由は、
不動産の人は土地を売ってお金になります。
どの土地でも
「素晴らしい！」「他にも買い手が」と
あなたを焦らせます。
・・・2/4・・
そういえば、
土地選びをしている時、
不自然に安い土地を見かけたことはありませんか？
相場より
安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。
今日から、
その理由を３つほどお話しします。
１.近くに嫌悪施設がある
嫌悪施設とは、
周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。
大気・水質・土壌汚染の原因に
なりそうな施設だけでなく、騒音・悪臭・振動や
人の出入りなどが原因で、
日常生活にストレスを与える施設も含まれます。
具体的には、
産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、
牛舎、パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など
多岐に渡ります。
とはいえ、何を嫌悪するかは人によって異なります。
あなたが
嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、
その土地は、
あなたにとってはお買い得と言えるでしょう。
・・・3/4
２.給排水が整備されていない
すでに宅地として利用されている
土地や宅地として売り出される予定の土地には
公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。
給排水設備が整備されていない土地の場合、
整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。
整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので
注意が必要です。
・・・4/4・
３.河川や谷などが近い
河川が近い、過去に水害が起きたことがあるなど、
水害のリスクが高い土地は、地盤が弱い傾向があります。
昨年の夏、
『５０年に一度』と表現される大雨により
全国各地で多くの人が苦しみました。
その地域でこれまで大雨の被害が無かったからと言って、
今後も安全だとは断言できません。
そういえば、
最近、保育園や幼稚園を嫌悪施設として捉える方が
増えたように感じます。
原因は、
そこで過ごす幼児の声だけでなく、
送迎の際の保護者や車のマナーも含まれるとか。
安い理由、高い理由を把握して、
納得できる土地を選びたいですね。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
土地の話は、
いかがでしたか？土地を見に行く時には
経験豊富な
建築士さん(私)行く事をオススメします。
理由は、
不動産の人は土地を売ってお金になります。
どの土地でも
「素晴らしい！」「他にも買い手が」と
あなたを焦らせます。
建築士さんは暮らしを描き形にする専門家
あなた側で土地を見ていただきます。
おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる
一級建築士が居ますのでお気軽に連絡ください。
