おはようございます。
だいぶ朝の外気温が和らぎました。
立春を迎えましたが長野の春は少し先ですね。
新聞を取りに玄関外に行くと昨夜の豆まきの
豆が玄関外にありました。一粒いただきました。
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし8年前に
日本モーゲージプランナー協会が認定した
住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせてきました。
土地の価格を表す『一物五価』1/3
土地選びをする時、
その地域の土地価格の相場が気になるものです。
土地価格を表すのに
『一物四価（いちぶつよんか）』という言葉があります。
『１つの土地に４つの価格がある』という意味です。
４つの価格とは、
・実勢価格・・・実際の取引が成立する価格
・公示地価・・・国土交通省が公示する『標準地』の価格
・相続税評価額・・・相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格
・固定資産税評価額・・・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格
のことです。これに
・鑑定評価額
不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格
を加えて『一物五価』ともいいます。
明日は、土地の実勢価格です。
普段は、
お昼休みにローン相談の人、銀行さん、建築会社からの
連絡があり昼ごはんが食べれないことが多い私！
少し口にできる時にはコンビニで△おにぎり良く噛んで
食べています。農家の息子＋JAでの勤務から農家さんの
苦労が肌身に浸み粗末に食べられないです。
・・・2/2・・・
土地の実勢価格を調べる
土地の価格は、
価値を知る目的に応じて変わってしまうんです。
あなたが気に入った土地を見つけた時、
その価格が
適正かどうかチェックしたいなら実勢価格を
調べると良いでしょう。
実勢価格を調べる方法のひとつとして、
国土交通省の
『不動産取引価格情報検索』があります。
（http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet）
不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、
その結果をデータ化して公表しているものです。
画面左側の検索条件を入力すれば、
・最寄り駅の名称や距離
・取引総額
・土地の坪単価や面積、形状
・前面道路の幅員や種類
・取引時期
など、さまざまなことがわかります。
なかなか興味深いデータなので、ぜひ一度覗いてみてください。
明日は、
土地価格の最終回「土地価格の値切り方」です。
何時も常食している△おむすび種類は豊富ですが
私の好物は、「塩むすび」農家で忙しい時期に
母親が握ってくれた「塩むすび」＋みそ漬け
の味が今でも残っています。シンプルですが
母親の愛情が握られていての美味しさは大人の
今も舌に感じます。
・・・3/3
土地価格の値切り方
ところで土地に５つの価格があるということは、
６つ目の価格として
あなたなりの価格（＝値切り）を
土地業者に提示してもいいということでしょうか？
はい。もちろんＯＫです。
しかし、ただ単に「安くしてくれ」というのはいけません。
それでは相手に失礼です。
なぜその価格にしてほしいのか、その根拠を相手に
伝えなければなりません。
例えば、
「土地と建物で３千万円の予算があります。
こんな建物を
計画しているので、建物に２千万円の予算が必要です。
今の収入では、
これ以上融資を受けることができません。
予算に合う土地を探そうとしたのですが、
この土地以上に
気に入るところを見つけられませんでした。」
という具合に。
これは、かなり自分勝手な根拠です。
しかし、それでいいんです。
後は、相手がそれを受け入れるかどうかですから。
人気が高い土地なら、この交渉は受け入れられないでしょう。
しかし、一日でも早く
売りたい状態であれば業者は交渉に応じます。
ただし、
「○か月以内に新築するのなら売ってもいいですよ」
という具合に、
業者からも条件を提示されることはあります。
ところで、
土地の価格交渉はＯＫですが、
建物の価格交渉はお勧めできません。
なぜなら、
材料の質を落とされたり、
手抜き工事をされるリスクがあるからです！
土地の話は、いかがでしたか？土地を見に行く時には
経験豊富な建築士さん行く事をオススメします。
理由は、不動産の人は土地を売ってお金になります。
どの土地でも「素晴らしい！」「他にも買い手が」と
あなたを焦らせます。建築士さんは暮らしを描き
形にする専門家あなた側で土地を見ていただきます。
おうちの相談窓口 長野店にも設計経験30年をこえる
一級建築士が居ますのでお気軽に連絡ください。
