家づくりブログ

建て替えならではの手間と費用5/5

おはようございます。

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【建て替えならではの手間と費用5/5】

家づくりする人の中には、
新しく土地を購入する人だけでなく、
今住んでいる家を解体して、建て替える人もいます。

もしかしたら、あなたもそうかもしれませんね。
ところであなたは、
建て替えならではの手間や費用をご存知ですか?

解体は、騒音やホコリが発生する作業です。
防音や防塵対策が不十分な業者を選ぶと、近
隣トラブルの原因になります。

解体業界は不透明だと言われています。
そのため、解体費用や作業方法はさまざまです。
思わぬトラブルに巻き込まれないよう、
業者選びは慎重に行いたいものです。

・2/5・・・
建て替え業者が下請け業者に解体を依頼する場合、
中間マージンが発生します。

・中間マージンを節約したい

・技術力を調べ、納得のいく解体業者に直接依頼したい

という場合は、別々に発注する方が良いでしょう。

もし解体業者と建て替え業者が異なる場合、
それぞれの作業スケジュールについて入念に
打ち合わせる必要があります。

でないと、
作業に思わぬ支障を来たすだけでなく、
仮住まい先の確保が難しくなることがあるからです。

・3/5・・・
解体が終わったら、
法務局で既存の建物の滅失登記を行います。
自分で行えば、
費用負担は登録免許税だけで済みます。

専門家に代理申請を
依頼すれば彼らへの費用も発生します。

建て替えには、
土地探しの手間や土地購入の資金は必要ありません。
しかし、
解体費用のほかに、
解体前に仮住まいに引っ越したり、
引き渡し後に新居に引っ越したり、

仮住まいに置ききれない家具などを倉庫に
保管するための費用や手間などが発生します。

・4/5・・・
引っ越し費用を安くするためには、

・仮住まいは新居に近い場所にする

・二回とも同じ業者に依頼する

・平日やシーズンオフなど、割安な時期に引っ越しする

などの対策を検討したいですね。
ところで、

「同じ土地に建て替えるなら、
地盤調査はいらないのでは?」

と思いませんか?
残念ながら、
解体して更地に戻した後の状態で地盤調査を
行わなければなりません。
そして、
地盤が弱いことが判明すれば、
地盤改良を行わなければなりません。

なぜなら、
『住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)』
に基づいて新居を
10年間保証するには地盤調査が不可欠だからです。

・5/5・・・
そういえば、
以前 建て替えのために地面を掘り起こした際、
鉄くずなど大量のゴミが埋まっていて
驚いたという話を聞いたことがあります。

そんな事例もありますし、
ベタ基礎での家づくりは数十年前の家より
重いということもあります。

必要な保証を受けるだけでなく、
不安を取り除くためにも地盤調査は大切です。

建物の状態によっては、建て替えではなく
リフォームを選んだ方が良い場合があります。

築年数や劣化具合、
現在の住まいの問題点、
リフォームに必要な費用や保証内容などを調べ、
より良い方法を選びたいですね。

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