＊＊＊新春セミナー＊＊＊＊＊＊＊＊
ＮＰＯ 日本ライフプラン研究会
「失敗しないマーホームづくり塾」
無料勉強会 開催
＊日時＝2021年1月24日（日）
午後13：00受付開始～16：00
＊場所＝長野市生涯学習センター
トイーゴ3F・第3学習室
（ベビーシッターあり）
＊申し込み＝
おうちの相談窓口 長野店ＨＰ
電話＝026-217-5095
長野市｜＃失敗しない家づくり塾|
＃あなたが土地を購入する前に②1/5|
相談｜無料｜
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
《 土地の探し1（1/3）》
■土地広告のチェックリストポイント
1・不動産の免許番号＞
長野県知事
（般―2）第・・・・号
↓
5年×2＝10年営業しています。
2・一般社団法人、
長野県宅地建物取引協会の会員は
安心！
3・会社の住所、TEL、FAX、
ホームページURL、Eメールアドレス
4・物件価格
5・地目（宅地）、面積、
建ぺい率、容積率、都市計画の
用途地域（住居系で）
＊＊＊2/3：：：：：
6・上下水道、ガス、電気
7・交通機関＞バス停から○分
8・通学区
9・敷地の現況（更地・・・）
10・引渡しの時期
＊＊＊3/3：：：：：
11・取引形態＞
売主、媒介、
仲介＞売主＝手数料が無い～
手数料は
取引金額×3％＋6万円＋消費税
12・不動産会社の店舗＞5Sされキレイ
13・不動産会社の応対＞明るい、敏速、
社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要！
14・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。
＞事前に疑問点を確認する。
15・物件に建築条件付き？
条件付き住宅会社の財務体質、
工法、仕様はあなたの暮らしに
合っていますか？
＋＋＋《 土地の探し2（1/3）》＋＋＋
■土地の見方チェックポイント
1・道路の種類は？＞市道、開発道路～
2・道路（公道）の幅は4M以上
3・敷地の道路へ2M以上接していますか。
4・道路の方位は＞北・西・南・東
5・道路と敷地に高低差は有りますか
＊＊＊2/3：：：：：
6・敷地に境界杭はありますか？＞
現地にて図面と確認
7・敷地の方位、日照
8・敷地周辺の建物を見る＞障子が破れ、
庭が荒れ、
ごみが散乱・・・生活が乱れてない？
9・敷地の水はけ～
道路に側溝はありますか？
＊＊＊3/3：：：：：
10・敷地の上に
高圧線はありませんか？＝電磁波
11・敷地の近くに
携帯電話の基地局の鉄塔は
ありませんか？＝電磁波
12・敷地は盛り土、切り土？
建物の重さに耐えられる？
13・敷地に建物があった時には
土地が汚染されていないか？
決める時には
建築アドバイザー徳武さん（1級建築士）
と再確認くださいね。
以上です！
良いご縁に恵まれますように！
+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-
《あなたが土地を購入する前に①1/3》
今日から
あなたが土地購入の前にと題して
3回に分けてお話しますね。
新しい住まいで生活をする時、
多くの人が不安に
感じるのが『ご近所付き合い』です。
そのため、
気に入った土地を見つけた時、
興信所に
ご近所さんの
ことを調べてもらう人がいるとか。
興信所は、
いったいどんなふうに調べるんでしょう。
とても興味があります。^^
ところで、
「土地購入前に
ご近所さんの人間性を知りたい」
というのは、
あなたに限らず、
誰もが感じることだと思います。
昨年も、ご近所トラブルでの殺人事件が
起きました。
殺人にまで発展しなくても、日々の
トラブルに苦しむ人は多いですからね。
＊＊＊2/3：：：：：
そこで今日は、
低コストでご近所さんの様子を探る方法
についてお話します。
まず、
欲しい土地が
あなたの住まいから近いのなら、
朝・昼・夜・平日・休日と時間を変えて、
散歩を装って歩いてみましょう。
ご近所さんの
洗濯物・車・自転車などから、
だいたいの家族構成がわかります。
たくさん破れた障子をそのままにしている、
庭が荒れている、というのなら、
その家族のある程度の性格もわかります。
＊＊＊3/3：：：：：
ガーデニングに凝っている様子なら
「その家の人が庭で過ごす時間は長いかも」
と想像できます。
もし
あなたが
「ご近所と必要以上に関わりたくない」
と思っているのなら、
後々苦痛に
感じるようになるかもしれませんね。
でも、
興信所にお願いしなくても、
ご近所さんを確かめられる簡単な方法が
あります。
(^0^)//~~
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《あなたが土地を購入する前に②1/5》
土地購入の前に
ご近所の様子を確かめられる簡単な方法
があります。
あなたが気に入った土地を訪れた時、
近隣の子どもが外で遊んでいたり、
奥さんが
家事やガーデニングで庭に出ていたら
「この売り土地をとても気に入ったので、
今検討しているのですが・・・」
と、
・交通量
・ゴミ出し
・自治会のことなど、
当たり障りのないことを聞いてみましょう。
一般的な家庭では、ご主人より
奥さんの方が情報通な場合が多いので、
ご主人に
話しかけるのは賢明ではないでしょう。
+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-
次回は、
《あなたが土地を購入する前に②2/5》
あなたに有益な情報お伝えします。
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新コロナウイルス感染防止！
首都圏（1都3県）、大阪圏（1府、2県）
「緊急事態宣言」発出！
8日から2月7日まで
気を引き締めて
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、
手洗い、
睡眠、
栄養補給・・・
十二分にお身体ご自愛ください。
日々、
相談者様に寄り添いながら着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
暖かな冬でありますように。m(__)m
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＊＊＊新春セミナー＊＊＊＊＊＊＊＊
ＮＰＯ 日本ライフプラン研究会
「失敗しないマーホームづくり塾」
無料勉強会 開催
＊日時＝2021年1月24日（日）
午後13：00受付開始～16：00
＊場所＝長野市生涯学習センター
トイーゴ3F・第3学習室
（ベビーシッターあり）
＊申し込み＊＊
おうちの相談窓口 長野店ＨＰ
電話＝026-217-5095
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