＃長野市
＃無料でプラン作成の怖さ1/4
＃失敗しない家づくり塾＃相談＃無料
令和3年07月16日（金）NO.777
おはようございます（●＾o＾●）
おうちの相談窓口サポーター
建築アドバイザー
一級建築士 徳武政彦です。
（略歴は末尾）
恵みの雨をタップリ吸って作物は、
私の住む若槻東条近辺でも
アンズ、トマト、ナス、ゴーヤ、枝豆、
キュウリ・・・
本当にたわわに実ってきました。
夕食は採りたての野菜にて
夏野菜カレー、夏野菜の天ぷら＋蕎麦
冷やし中華、ソウメン・・・
週末は野外でバーベキュー大会いかが！
真夏日の日々が続きます。
小まめな水分補給お願いしますね。
寝冷えも注意してよ。
あなたも目の前の愛しる人も
新型コロナウイルス変異ウイルス
拡大中！
長野県内も
感染者数は減少していますが
なかなかゼロになりませんね。
ワクチン接種がスタートし
未来に希望の光が見えてきました。
引き続き
油断せずに十二分に感染対策
お願いしますよ。
三密をさけながら
マスク！
手洗い！
トイレ清掃！
朝夕は新緑に包まれた清々しい
空気でリフレシュ＋換気お願いします！
十二分にお身体お労りくださいね。
（●＾o＾●）
世の中に
起きることは過去の積み重ねから
必要、必然、ベストに現れますよ。
それは素晴らしい未来の為に
今から
何をすべきか考えるためです。
あなたも目の前の愛する人も
人生は、今この瞬間の積み重ね。
過去を反省し今から行動しましょう！
二度とない人生の今！
油断禁物お身体お労りいただき
笑顔＋ありがとう＋優しい一言を添え
家族時間の中ひきこごもも（悲喜交交）
情味お楽しみくださいね。
今日も
あなたと話せる
幸せに心より感謝を申し上げます。
（●＾o＾●）
今日も
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる
世界のすべての存在が幸せを感じる
平和な
一日でありますように。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）1級建築士 無料相談
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
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【 資産価値を高める方法 1/6 】
先日、あるテレビ番組でマンションの
瑕疵について取り上げていました。
施工したのは、日本人なら知らない人
はいないくらいの大手企業です。
怖いのは、
そんな欠陥マンションは他にもある
ということ。
原因はそれぞれのマンションによって
異なるのですが、いずれも建て直すし
かないとのことでした。
補修するにしても、取り壊して建て直す
にしても、そのマンションに住んでいる
人には大きな負担ですよね。
本当にお気の毒です。
＊瑕疵？？？
造成不良や設備の故障など、取引の目的
である土地・建物に何らかの欠陥がある
ことをいいます。
不具合ともいい、キズがあることを意味
します。
住宅ですと雨漏り、構造体の変形などが
対象になります。
：：：：2/6：：：：：
■手放さない保証はない
多くの人の住宅ローンの返済期間は
３０年前後です。
その期間、
思いがけないことが起きて自宅を手放
すことがあるかもしれません。
そんな時、
資産価値が高いと高値で売買することが
できます。
逆に、資産価値が少ないと、買い手が
つかないこともあり得ます。
：：：3/6：：：：：
■ではどうすれば？
まずは土地選びです。
買い物が便利だと、日々の暮らしがラク
になるので助かります。
また、病院や金融機関などが近いのも
いいですね。
電車やバスを利用する人は、
駅やバス停が近いと嬉しいものです。
子供がいる人は、
保育施設や学校が近いと安心だし便利。
これらの条件を
全部満たすのは至難の業です。
でも、その場所で暮らすことのメリット
が１つでもあれば、そのメリットを
得たいと思っている相手の心に響きます。
：：：4/6：：：：：
■流行を追い求め過ぎない
折り込みチラシやインターネットで、
10年前や20年前に建てられた中古物件を
見てみましょう。
その時に流行した
デザインって、古臭く見えませんか？
一方で、
年月を経ても古臭さを感じさせない
物件はありませんか？
個性的すぎる家は、
資産として活かすのは難しいものです。
幸せに暮らすために必要な部分なら
ともかく、「今、これが流行だから」
という理由で選ぶのは考えものです。
：：：5/6：：：：：
■腕がよく、面倒見の良い業者に
家は完成した瞬間から劣化していきます。
ただ、
定期的にメンテナンスをすれば劣化の
スピードを弱めることができます。
そのため必要なのは、信頼できる
業者選びです。
基礎から丁寧につくりあげ、定期点検で
家の不具合をすばやく見つける業者が
パートナーがいれば共に資産価値を守る
ことができます。
価値のある不動産を手にすると思えば、
３０年前後の住宅ローンを抱える不安が、
かなり和らぎますね。
：：：6/6：：：：：
■永遠のテーマなんでしょうね6/6
アイドルが司会をする番組で
「買うなら
一戸建て？それともマンション？」
というテーマで盛り上がっていました。
独身のアイドルばかりでしたが、
選ぶ理由は
様々で、とても興味深い内容でした。
賃貸か自己所有か、
一戸建てかマンションか、というのは、
人によって正解が違うだけに、難しい
テーマなのでしょうね。
：：：：：：：：：：：：：：：：：：
【 無料でプラン作成の怖さ 1/4 】
こんにちは。
お気に入りの土地と、
ある程度の希望を聞いた業者は、
プラン作成のためにその土地を訪れ、
細かく
測定したり、周囲の状態を調べます。
というのも、
その土地を知らないままプランを作成
すると、自宅の窓を開けたら目の前に
隣家の窓があった、という事態になり
かねないからです。
そして、
法務局で登記簿の確認をしたり、
用途地域などの法的な規制を調べます。
その規制の中で、隣家の状況を配慮し
ながら、希望に沿ったプランを練り上
げていくのです。
一般的な工務店の場合、
そんな作業を自分たちで行います。
しかし、
業者によっては下請けに一任する場合
もあります。
大手のハウスメーカーなどは、その多く
がそんなシステムになっているようです。
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次回は
【 無料でプラン作成の怖さ 1/4 】
（●＾o＾●）
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私の住む築21年目 杜の家
太陽の熱を床暖房、給湯に利用
太陽の光を電気に利用する
ＯＭクワトロソーラー信州木の家
朝6時外気温22.0℃、室温23.0℃
この時期のモードは
「モード（夏）」
室温設定25℃を超えると外に排気！
雨降りが予想される時には手動にて
前日に太陽の熱を取り入れ備えます。
☀☀☀
＜一日の室温管理＞
朝、5時頃から1時間ほど窓開け
新鮮な空気を取り入れます。
熱は床板下にある水バックに蓄冷し
日中は窓は閉め日射を取り込み
日差しの強い日には日射を遮り
夕方に窓を開けて60分ほど換気。
【ニワトコ ガーデンの今】
恵みの雨から夏ぞれへ
アジサイさん
可愛く見頃が過ぎました。
紫陽花からピンクのユリなど
開花してきましたよ。
山梨県甲府市から移住し長野生活
3年目に6匹のメダカさんも
現在は1匹に、
紅帝メダカさん＝紅色2匹の合計3匹
今朝、6：00！水温23.0℃！
メダカさん
水槽（14ℓ）だいぶ藻にて汚れた
ので清掃しましたよ。
梅雨明～夏の日除け+産卵に備え
水草（1700円）を設置しました。
朝から元気に遊泳（エサ探し）
日中も私が近づくと
エサをせがみ目が合いますよ。
餌を少し与えています。
体型は一回り大きくなりました。
暑い日が続き水が蒸発するので
水を足しながら水量水質を維持
しています。
人生に明日は、ありません！
今があるのみ！
今の積み重ねが人生！
一瞬でも
身近な自然お楽しみくださいよ。
あなたに今日も、
私の
ブログを開いていただき心より
感謝を申し上げます。
あなたの今が
幸せに包まれますように
心よりご祈念を申し上げています。
（●＾o＾●)
ありがとう百回
感謝一万倍
幸福無限大＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる一日
笑顔は
幸せを運んできますね。
目の前の人に
笑顔と優しい一言で幸せな今を
創りましょうね。
失敗は協力者
仕事とは喜ばれること
この世に
あなたは、ただ一人。
そこに自分の誇りがあり、
生きる意味があるよ。
「人間とし何が正しいか」
とシンプルに判断基準を置いて
行動し誠を常に
尽くせば善い結果につながるよ。
利他の心が大切だね。
幸せな今に感謝しています。
☆徳武政彦：プロフィール☆☆☆☆☆
1954年2月22日
長野県長野市旧鬼無里村に生まれる。
大工の棟梁の息子として生まれるが、
手先が不器用で設計士になる。
☆私の資格☆☆
一級建築士
宅地建物取引士
インテイリアコーディネーター
インテリアプランナー
建築積算士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
二級管工事施工管理技士
福祉住環境コーディネーター
増改築相談員
健康住宅アドバイザー
OMソーラー設計施工インストラクター
ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員（環境評価）
エネルギーパスエージェント（省エネ）
ＥＣＯ検定合格
マンションリフォームマネージャー
木造住宅耐震診断士
既存住宅状況調査技術者
猫と住まいアドバイザー
整理収納アドバイザー
DIYリフォームアドバイザー
ライティングプランナー
ガーデンクリエーター
エクステリアコーディネーター
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＊＊＊ブログ責任者＊＊＊＊＊＊＊＊＊
令和2年（2021年）07月9日（金)＊＊
おうちの相談窓口・長野店＊＊＊＊＊
text by徳武政彦：暮らしむすび＊＊＊＊
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「新緑の稜線」香山洋一（長野市在住）
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