◆失敗しない家づくり塾◆失敗しない土地探し
【相場より安い土地には、
安くせざるを得ない理由があります。】
今週は失敗しない土地探しの話です。
最近、近所の水田の
埋め立てが始まったと思ったら、
２週間後に折り込みチラシが入っていました。
どうやら、８区画の分譲地になるようです。
毎日の変化を観察するのが楽しくて、
最近のウォーキングコースはそこばかり。
ところで、
前述の分譲地の坪単価を見ると、
最大で５万円の差がありました。
土地の北側に道路が接する区画は最安値。
土地の南側に道路が接する区画は最高値。
あなたが選ぶなら、どの土地にするでしょうね。
家が建つ順番を、こっそり楽しみにしています。
土地の話は、
いかがでしたか？土地を見に行く時には
経験豊富な
建築士さん(私)行く事をオススメします。
理由は、
不動産の人は土地を売ってお金になります。
どの土地でも
「素晴らしい！」「他にも買い手が」と
あなたを焦らせます。
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そういえば、
土地選びをしている時、
不自然に安い土地を見かけたことはありませんか？
相場より
安い土地には、安くせざるを得ない理由があります。
今日から、
その理由を３つほどお話しします。
１.近くに嫌悪施設がある
嫌悪施設とは、
周辺に暮らす人に嫌われる施設のことです。
大気・水質・土壌汚染の原因に
なりそうな施設だけでなく、騒音・悪臭・振動や
人の出入りなどが原因で、
日常生活にストレスを与える施設も含まれます。
具体的には、
産廃処理施設、下水処理場、火葬場、養鶏場、
牛舎、パチンコ店、ガソリンスタンド、風俗店など
多岐に渡ります。
とはいえ、何を嫌悪するかは人によって異なります。
あなたが
嫌悪しない施設が原因で割安になっているのなら、
その土地は、
あなたにとってはお買い得と言えるでしょう。
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２.給排水が整備されていない
すでに宅地として利用されている
土地や宅地として売り出される予定の土地には
公共の水道管・下水道管から配管がつながれています。
給排水設備が整備されていない土地の場合、
整備するための費用は土地を利用する人の負担になります。
整備費以外の名目で費用負担が増えることもあるので
注意が必要です。
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土地の話は、
いかがでしたか？土地を見に行く時には
経験豊富な
建築士さん(私)行く事をオススメします。
理由は、
不動産の人は土地を売ってお金になります。
どの土地でも
「素晴らしい！」「他にも買い手が」と
あなたを焦らせます。
建築士さんは暮らしを描き形にする専門家
あなた側で土地を見ていただきます。
おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる
一級建築士が居ますのでお気軽に連絡ください。
