＃長野市
＃こんな業者がいます
＃失敗しないマイホームづくり塾
＃相談＃無料
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし14年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社
から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の
幸せの為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【家賃と同額の住宅ローン返済？1/4】
建売住宅、マンション、中古住宅など、
既存の住宅は、
・治安の良さや利便性
・金額
・日当たり
・風通し
・収納スペースの広さ
・性能
など、ある程度の条件を設定して探す
ことができます。
特に、
日当たりや風通し、空間の雰囲気
といったものを確認してから購入できる
のは、
既存住宅ならではのメリットですよね。
ただ、
中には、なかなか物件が見つからずに
苦労している人もいるとか。
そんな人に共通しているのは、
『条件に優先順位をつけず、全ての条件
を満たした物件を探している』
＊＊＊2/4：：：：：
これを新築に置き換えると、
『全ての条件を満たすと予算オーバー
してしまう』という状態ですね。
新築する時に、
自分の暮らし方に合わせた家を建てた
いと願うのは当然のことです。
でも、
希望通りの家づくりをするために、
予算オーバーをしたら・・・。
日々の生活を楽しむ余裕がなくなったり、
教育費や老後の資金を貯蓄できなくなる
かもしれません。
最悪の場合、
長期間の住宅ローンに対応できず、
家を手放すことになるかもしれません。
実際に、
新築した人の２０人に１人は、
そのような状況に陥っています。
：：：3/4：：：：：
住宅業者の
ホームページやチラシを見ると、今でも
「現在の家賃と
同じ金額で家づくりができます」
といった言葉を見かけます。
ずっと使い続けられているということは、
よほど効果がある言葉なんでしょうね。
新築すると、
毎年税金を払わなければいけません。
メンテナンス費用も
積み立てなければいけません。
屋根や外壁、電気設備などの老朽化に
対応するには、かなりの資金が必要です。
それに、
居住面積や部屋数が増える分、光熱費が
増えるかもしれません。
不況のために収入が減るかもしれません。
つまり、
家賃と同じ額を返済に充てるという
ことは、
毎月数万円の生活費を減らさないと
いけない、ということです。
：：：4/4：：：：：
そう考えると、
「毎月の支払額が、計画より５千円
増えるだけだからいいか」
という考え方はできなくなりますね。
初めて新築する時、
「自分らしい暮らしを
楽しむために、家に多くのことを
求めたい」と思いがちです。
でも、優先順位をつけて考えてみると、
必要以上のことを求めなくなるし、
予算が膨らみすぎることを防げます。
そのためには、今の生活の中で
・どんなことをしている時が一番幸せか
・どんなことを
している時に不安や安心を感じるか
といったことを意識してみてください。
それはきっと、
あなたの家づくりに役立ちますよ。
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【 こんな業者がいます 】
あなたは、
住宅業者と話したことはありますか？
彼らは、
あなたにどんなことを聞いてきましたか？
新築する場所・時期・間取り・予算～
「どんな家に住みたいですか？
もう他に要望はありませんか？」
そして彼らは、
聞き取ったことをたっぷり盛り込んだ
プランを提案します。
あなたの
要望をできるだけ多く叶えることで
『他社との競合に勝つため』です。
その結果、
「返済可能額」ではなく
「借り入れ可能額」
前後の予算でプランが出来上がります。
家づくりで失敗する人は、こんな業者に
依頼していることが多いんです。
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次回は【 先取り貯蓄 】
あなたに有益な情報お伝えします。
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北京にて冬のオリンピックが開幕し
私も日本人アスリートの活躍が楽しみに
毎日、感動しながらテレビ観戦中！
日本の自然降雪とは違い北京は人口雪
の固い雪にアスリートは悪戦苦闘とか
悔いのない競技お願いします。
中国でもフィギュアスケート
羽生結弦選手は大人気とか
究極の域に達する彼から学ぶことは、
いつも礼儀正しく、相手の立場に立って
物事を考える。
善き思い、感謝の心、正しい行いに努め
素直な心で自分を律しながら日々、人格
を高めて一生懸命に精進する姿に世界の
人々は感動し共感が生まれるのではない
でしょうか。
このような若い人が素晴らしい
世界を創るんだと確信し感謝を込めて
私も日々、反省し精進します。
「一年の計は元旦にあり」
あなたも
住宅ローンを借りる前に
人生設計
100才までライフシュミレーション
お手伝いしますので必ず設計ください。
今年もお役にてる新鮮な情報を発信
しますので相談窓口ブログお楽しみに。
◆注意！！！
最近、長野県内の保険代理店にて
私達 NPOライフプラン研究会と類似
したライフシュミレーション ソフト
「みらい予報図」にて
無料？ライフプランが行われています。
中立的な立場を装い
最終的には保険勧誘が目的なので
十二分に注意ください！
<m(__)m>
新型コロナウイルス
（オミクロン株）
世界各国にて感染急拡大！
年始年末の人流により
新型コロナウイルス感染は、
長野県内、全国的にも感染者
連日！倍増！
昨年の今時期を彷彿と・・・
命を守るために
油断禁物！気を引き締め
家族を守るために一人一人の
自覚、行動により
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かしましょう。
三密を避け
マスク、
手洗い、
小まめな換気＋暖房＋換気
睡眠、
栄養補給・・・
新型コロナウイルス
3回目 ワクチン接種！
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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