＃長野市
＃住宅ローン返済時の注意点5/6
＃失敗しない家づくり＃相談
＃無料
＃stop侵略戦争！
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし14年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社
から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の
幸せの為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】
新型コロナウイルス(>_<)
ロシアによる軍事侵攻(≧▽≦)
日本の借金は1000兆円を超え↑↑
物価上昇↑↑↑
実質賃金は⤵⤵⤵
本当に不安要素が満載の今！
今回は、住宅ローン返済中の
２つの注意点についてお話します。
まず１点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。
ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、
家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。
家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。
その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。
ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。
仮に、あなたのファミリーが
築２年で転居し、３年後に戻ってきた
としましょう。
その場合、
融資住宅に居住していなかった３年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの５年間は、また対象に戻ります。
この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。
＋＋＋2/6＋＋＋＋＋
２点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。
その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。
そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。
返済が
遅れる前に相談することが大切です。
なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、
遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。
＋＋＋3/6＋＋＋＋＋
借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。
ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。
数十万円は必要になりますね。
しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう
＋＋＋4/6＋＋＋＋＋
この借り換えの際、
変動金利を選ぶのは得策とは言えません。
なぜなら、
借り換えの目的は、目先の金利を減らす
ことではないからです。
この先確実に返済するためには、
固定金利の方が計画を立てやすいのです。
もし返済ができないまま放置していると、
やがて競売にかけられ、
競売で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。
仮に、競売を避けるために、中古住宅
として売ったとしても、
売買で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。
＋＋＋5/6＋＋＋＋＋
ですから、
・家づくりの最初の段階で
「借り入れ可能金額」ではなく
「返済可能額」を重視すること。
・返済が順調な時に、万が一の際の知識
を身につけておくこと。
・返済が困難になる前に、早めに行動
すること。
このような点を忘れないでください。
＋＋＋6/6＋＋＋＋＋
こんなことばかりお話しすると、
家を
建てるのが怖くなるかもしれませんね。
でも、万が一のことを知っておくと、
無理のない
計画を心がけるようになります。
その結果、より良い家づくりができる
ようになります。
家づくりの目的は、
家族と今以上に幸せに暮らすためです。
そのために、返済後の生活を想像
しながら無理のない家づくりを進めて
くださいね。
では、また。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
次回は、
【家賃と同額の住宅ローン返済？1/4】
あなたに有益な情報お伝えします。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
三寒四温を繰り返しながら
桜吹雪と
一雨ごとに若葉が茂りますね。
我が家の田んぼ耕作は
母親のローテーションが基本！
私は毎日、相談対応に忙しく
母親から弟が呼び出され耕作！
弟から私への小言を聴きながら
日々、仕事に励む毎日ですm(__)m
『令和4年善行寺前立本尊御開帳』(^^♪
〇期間４月３日～６月２９日（水）
８８日間
〇主な行事は
・遷座式 ４月 ２日（土）
・開闢大法要 ４月 ３日（日）
・中日庭儀大法要
浄土宗 ４月２３日（土）
天台宗 ５月 ７日（土）
・結願大法要 ６月２９日（水）
・還座式 ６月３０日（木）
（出典写真＝長野市HPより）
御開帳は、七年に一度
七年に一度、絶対秘仏である
御本尊の御身代わり 「前立本尊」
（鎌倉時代・重要文化財）を
本堂にお迎えして行います。
私も
合間を見て仏さまに感謝を込めて
お参りさせて頂きます。
日中は、相談など忙しく
参拝は、朝方or夜になりそうです。
毎日の
トップニュースは、
ウクライナに対する
超大国ロシア（国連常任理事国）
プーチン大統領に翻弄される毎日！
核戦争まで持ち出し恫喝する！
ミサイル、生物化学兵器使用？？
民間人の
死者は日増しに増加！
難民は400万人を超え
報道されない悲惨な状況に
本当に心震え涙します。
「人」という漢字は、
「人と人が支え合って出来ている」と
学びました。
人類の英知を結集しウクライナへ平和！
アジアでも
中国、北朝鮮、ミャンマー、ロシア…
本当に他人事でない！
他国への軍事侵略！
自国民への人権の抑圧！
軍事力による恫喝！・・・
日本でも
平和憲法改悪、
核武装、
敵地攻撃…
国の借金は1000兆円を超え！
新型コロナウイルス感染が
世界を包み
込み3年～その意味を考えて
未来世代の為に
私達も
世界情勢を我が事に置き合え、
日本国内の
動きに注意しながら
世界平和を掲げ
情報を吟味し勉強し行動しましょう。
そして
最悪の事態「第三次世界大戦」に
備えましょう！
<m(__)m>
新型コロナウイルス
（オミクロン株Ba2）
世界各国にて感染急拡大！
年度初めから人流活発！
新型コロナウイルス感染は、
長野県内、全国的にも感染者
リバウンド⤴第7波⤴
命を守るために
油断禁物！気を引き締め
家族を守るために一人一人の
自覚、行動により
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かしましょう。
三密を避け
マスク、
手洗い、
小まめな換気＋暖房＋換気
睡眠、
栄養補給・・・
新型コロナウイルス
3回目 ワクチン接種！
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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