＃長野市
＃あなの幸せな時は？1/5
＃失敗しないマイホーム塾
＃相談＃無料＃stop侵略戦争！
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし14年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社
から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の
幸せの為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【 住宅ローン（繰上返済1/5）】
今回は、
住宅ローンの繰り上げ返済について
お話します。
新居で生活しながら貯蓄をし、
繰り上げ返済をする人は多いですね。
繰り上げ返済では
・返済期間を短縮する。
・返済期間は変えず、月々の返済額を
減らす。
のどちらかを選ぶことができます。
お得感で選ぶのなら、
返済期間短縮型がおススメです。
：：：2/5＊＊＊＊＊
さて、
繰り上げ返済は、早ければ早いほど得を
するのですが、
忘れてはいけないことがあります。
それは、万が一のための備えです。
あなたの
病気・怪我など、不測の事態に備え、
半年程度は貯蓄だけで生活できるような
体制を確保してください。
また、
今後のメンテナンスに備えた貯蓄を
しておくことも必要です。,
メンテナンスに無関心で、
繰り上げ返済を繰り返していると、
必要なメンテナンスができなくなる
かもしれません。
メンテナンス費用をローンに頼らない
ような資金計画を考えましょう。
：：：3/5＊＊＊＊＊
ところで、
住宅ローンを借りる際、
複数のローンを組み合せる人がいます。
その場合、
金利や残高・残存期間によって、
得をする額が変わってきます。
一般的には
・返済期間が長いもの
・金利が高いもの
・借入残高が多いもの
を優先して
繰り上げ返済をすると、よりお得です。
ですが、残高が少ないものを終わらせて、
月々の負担を軽くしたいという場合も
ありますよね。
そんな時は
無理をせず、お得感が減っても、残高の
少ないものから終わらせましょう。
：：：4/5＊＊＊＊＊
繰り上げ返済で大切なことは、
お得感にこだわり過ぎないことです。
ライフサイクルで確認したように、
この先まとまったお金が必要になる時期
が来ます。
その時に、
新たなローンを組む羽目にならないよう、
余裕を
持った資金計画を心がけてください。
さて、あなたは、
期間短縮をする場合の、もう一つの
注意点にお気づきでしょうか？
それは、
「住宅ローン控除を受けるのなら、
１０年以上の
ローンを組まなければならないこと」
です。
もし税金還付を１０年間受けたいのなら、
ローンの返済期間に注意してください。
これまでローンを支払った期間と、
残存期間の合計が１０年以上ないと
控除対象外になってしまいます。
利息の額と、税金の還付額を比較して、
よりお得な方を選ぶといいですね。
：：：5/5＊＊＊＊＊
最後に、
「繰り上げ返済の手数料」について
お話しします。
手数料は、
ゼロから５万円程度必要なところまで、
さまざまです。
また、
繰り上げ返済金額に制限を設けている
場合もあります。
住宅ローンを選ぶときには、
金利だけでなく、
繰り上げ返済についてのチェックも忘れ
ないでくださいね。
では、また。
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【 あなの幸せな時は？1/5 】
☆幼い子の夢・・・
幼い子に将来の夢を聞くと
「パンダになりたい」
「仮面ライダーになりたい」
・・・私の頃は
「ケーキ屋さんになって、ケーキを沢山
食べたい」
などなど、
微笑ましい夢を教えてくれます。
それは、
「仮面ライダーごっこ
をしている時間が一番楽しい」
「キレイでおいしいケーキを食べるのが
一番の幸せ」
ということなんですよね。
パンダは・・・なぜでしょうね。^^;
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次回は、
【 あなの幸せな時は？2/5 】
あなたに有益な情報お伝えします。
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今日から
『令和4年善行寺前立本尊御開帳』(^^♪
〇期間４月３日～６月２９日（水）
８８日間
〇主な行事は
・遷座式 ４月 ２日（土）
・開闢大法要 ４月 ３日（日）
・中日庭儀大法要
浄土宗 ４月２３日（土）
天台宗 ５月 ７日（土）
・結願大法要 ６月２９日（水）
・還座式 ６月３０日（木）
（出典写真＝長野市HPより）
御開帳は、七年に一度
七年に一度、絶対秘仏である
御本尊の御身代わり 「前立本尊」
（鎌倉時代・重要文化財）を
本堂にお迎えして行います。
私も
合間を見て仏さまに感謝を込めて
お参りさせて頂きます。
日中は、相談など忙しく
参拝は、朝方or夜になりそうです。
毎日のトップニュースは、
ウクライナに対する
超大国ロシア
プーチン大統領に翻弄される毎日！
核戦争まで持ち出し恫喝する！
深夜の空爆、生物化学兵器使用？？
民間人の
死者は日増しに増加！
難民は300万人を超え
報道されない悲惨な状況に
本当に心震え涙します。
「人」という漢字は、
「人と人が支え合って出来ている」と
学びました。
人類の英知を結集しウクライナへ平和！
アジアでも
中国、北朝鮮、ミャンマー・・・
本当に他人事でない！
他国への軍事侵略！
自国民への人権の抑圧！
軍事力による恫喝！・・・
日本でも平和憲法改悪、核武装…
新型コロナウイルス感染が
世界を包み込み3年～その意味を考えて
未来世代の為に
私達も
世界情勢を我が事に置き合え、
日本国内の
動きに注意しながら
世界平和を
掲げ勉強し行動しましょう。
そして
最悪の事態「第三次世界大戦」に
備えましょう！
「一年の計は元旦にあり」
あなたも
住宅ローンを借りる前に
人生設計
100才までライフシュミレーション
お手伝いしますので必ず設計ください。
今年もお役にてる新鮮な情報を発信
しますので相談窓口ブログお楽しみに。
◆注意！！！
最近、長野県内の保険代理店にて
私達 NPOライフプラン研究会と類似
したライフシュミレーション ソフト
「みらい予報図」にて
無料？ライフプランが行われています。
中立的な立場を装い
最終的には保険勧誘が目的なので
十二分に注意ください！
<m(__)m>
新型コロナウイルス
（オミクロン株）
世界各国にて感染急拡大！
年始年末の人流により
新型コロナウイルス感染は、
長野県内、全国的にも感染者
高止まりにて
ついに長野県「まん延防止」
解除されますが
命を守るために
油断禁物！気を引き締め
家族を守るために一人一人の
自覚、行動により
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かしましょう。
三密を避け
マスク、
手洗い、
小まめな換気＋暖房＋換気
睡眠、
栄養補給・・・
新型コロナウイルス
3回目 ワクチン接種！
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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