長野市|住宅ローン返済時の
注意点3/6|家｜失敗｜無料｜相談｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
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【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】
今回は、住宅ローン返済中の
２つの注意点についてお話します。
まず１点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。
ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、
家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。
家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。
その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。
ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。
仮に、あなたのファミリーが
築２年で転居し、３年後に戻ってきた
としましょう。
その場合、
融資住宅に居住していなかった３年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの５年間は、また対象に戻ります。
この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。
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２点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。
その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。
そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。
返済が
遅れる前に相談することが大切です。
なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、
遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。
・・・3/6・・・・・
借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。
ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。
数十万円は必要になりますね。
しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう
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次回は、
【 住宅ローン返済時の注意点4/6 】
あなたに有益な情報お伝えします。
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残暑お見舞い申し上げます。m(__)m
新型コロナウイルス感染拡大
第2波ピーク？
マスク、消毒液、除菌製品など店頭に
制限はありますが並びはじめ安心です。
マスクの箱裏に記載された
生産国＝中国
販売会社＝得体の知らない会社名？？？
私はマスク購入時に注意している点は、
箱などに貼られた性能表示、
生産国＝できれば日本製、
販売会社＝・・・メデカル（医療系）
出来るだけプロ用にしています。
新コロナウイルス感染に防止に
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、手洗い、睡眠、栄養補給・・・
しばらく適切な冷房使用と小まめな
水分補給され熱中症対策お願いします。
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