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おはようございます。
昨日、山沿いの棚田近くを走行中
市街地を見下ろす田んぼで家族総出の
田植え中。思わず路肩に停車し
田んぼに映る青空、爽やかな風、
土の香り、子供さんの歓声としばし
仕事を忘れ幸せを頂きました。
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし8年前に
日本モーゲージプランナー協会が認定した
住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせてきました。
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今日は、あなたと坪単価のカラクリに
ごまかされないでお話しましょう。
業者選びをする時、
『坪単価』を比べる人がいます。
金額を比べるのに
手っ取り早い方法だと思うのでしょう。
実際に、先日訪れた住宅展示場でも、
「このモデルハウスの
坪単価はどれくらいですか？」
と尋ねている男性がいました。
私は人の観察をするために、
イベント開催中の展示場に出かける
ことがあります。
イベント
期間中は大勢のお客さんがいるので、
営業攻撃を受けずに観察できます。
建築予定がないことを伝えると、どの
営業マンも放っておいてくれますしね。
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ところで、
新築経験がある知人に尋ねたところ、
業者が宣伝
していた坪単価と、実際の坪単価では、
１０万円以上の開きがあったとか。
今回はハウスメーカーで建てた３人に
聞いたのですが、３人とも同じ答えでした。
これは、
彼らと業者の考え方が全く違うためです。
彼らは、
建てるために必要な金額を坪数で割って
計算しました。
基礎・電気・水道工事なども、もちろん
含まれます。でも
業者の場合、ほとんどの関連工事を
除外して計算していたのです。
また、
『工事面積』『延べ床面積』という
言葉を使い分けて、わざと分かり
にくい表現をしている場合もあります。
そんな業者に依頼すると、
「こんなはずじゃなかった。だまされた」
「ベランダもロフトも別料金？どうして？」
と不信感を抱いてしまいます。
逆に、
このカラクリを知っていると、
坪単価に
惑わされずに判断できるようになります。
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、
ＦＰが居ますのでお気軽に連絡ください。
