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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
秋の夜長。月に照らされた草木の合間から
鈴虫の音色～～～お月見いかがですか？
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○失敗しないマイホームづくり塾○
【 検査は安心安全な
暮らしに欠かせません。1/4】
新築工事が
終わると『竣工検査』が行われます。
竣工検査に立ち会うのは
・工事責任者
・工事担当者
・設計担当者
・施主 などです。
もしあなたが「自分と施工業者だけが
チェックするのは不安。
中立的な第三者に同行してもらいたい」
と思うなら、
経験豊かな一級建築士を派遣する
第三者機関に依頼しましょう。
この時、
施工業者に第三者機関を紹介してもらう
のは避けたいものです。
なぜなら、
施工業者とつながりがある業者の場合、
中立でない
可能性を否定できないからです。
＊＊＊2/4＊＊＊＊＊
ところで、
竣工検査ではどのようなことをチェック
するのかご存知ですか？
一般的には、
・床に傷、傾斜はないか
・設備機器に不具合はないか
・建具はスムーズに開閉できるか、
カギに問題はないか
・クロスの内壁や天井に傷・しわ・
空気だまり・汚れなどないか
・外壁や
基礎に傷やクラックはないか
・ガス・
電気・水道などは問題なく使えるか
・排水に問題はないか
など、詳細な項目を
一つ一つをチェックしていきます。
＊＊＊3/4＊＊＊＊＊
もし不具合を
見つけたなら手直しを要求しましょう。
その際は、
「どの部分を、
いつまでに、どのように手直しする」
ということを
明確にし、必ず書面に残してください。
その書面は複写にし、業者とあなたが
同じものを持つようにします。
ここで不具合の指摘をしておかないと、
後々相手の過失を問えなくなります。
なお、竣工検査とは別に、
指定確認検査機関等による
『中間検査』『完了検査』があります。
法律上、
これらの検査は義務とされています。
しかし罰則規定が無いので、
中には受けない人もいます。
あなたがデメリットを理解した上で
受けないと決めるならまだしも、
「罰則もないし、手間もかかる
から受けないでおきましょう」
と業者が自ら
提案してきたら注意してください。
もしかすると、法令に
適合しない部分があるかもしれません。
＊＊＊4/4＊＊＊＊＊
手抜き工事を
発見されたくないのかもしれません。
検査に合格しなければ、
あなたの新居は
違法建築物という扱いになります。
自社の
技術力に責任を持っている業者なら、
自らその
ような提案はしないはずですよね。
違反建築物は、
増改築や改修、大規模なリフォームを
自由に行うことができません。
住宅ローンの借り換えもできません。
検査に合格していない家は、
社会的な信用を得られないからです。
長く住み続けるには、
あまりにもリスクが大きすぎます。
ちなみに、
平成２３年度の完了検査率は８９％です
この数字を、あなたはどう捉えますか？
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明日は、
【 不動産価値を落とさない方法】
お話しですよ。
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ローンの専門家ＭＰ、
ＦＰが居ますのでお気軽に連絡ください。
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