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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
今日は「ひな祭り」女子のお祭りですね。
あなたの家では毎年、恒例のイベント
ありますか？
設計させて頂く時にご家族に収納量を
お尋ねします。
その中で一番にかさばる物は雛飾り、
端午の節句用品ですよ。何時も飾る場所
近くに収納を考えさせていただきます。
ご両親、ご親戚の思いは理解できますが
いただく前にコンパクトサイズお願い
されてはいかがでしょうか。
四季を彩る
日本の伝統は継承したいですね。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
【現在の借り入れとクレジットカード
についての注意点1/3】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、
必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、
今後数十年の収入や支出を計算し、
無理のない
返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、
将来の計画を立てる前にすべき
ことがあります。
この作業を終えないと、
住宅ローンの
審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
＊＊＊2/3＊＊＊＊＊
答えは
『現在の残債をできる限り減らすこと』
です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、
各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、
審査の際、
あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、
クレジットカードの所持枚数も要
注意です。
なぜなら、
クレジットカードにはキャッシング機能
がついているから。
「住宅ローンを契約した後、
キャッシング可能額を全額借りたら」と
想像すると、金融機関が
問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどの
お得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、
自分でも驚くような枚数のカードを所持
している場合があります。
クレジットカードは、
住宅ローンの審査を受ける前までに
必要最小限に減らしておきましょうね。
＊＊＊3/3＊＊＊＊＊
なお、今後クレジットカードを利用して
ショッピングをする際、支払方法は
できるだけ一括払いにしてください。
理由は、
分割払いやリボ払いの履歴が、審査に
良い影響を与えないからです。
（特にリボ払いは要注意）
同じ理由で、目的を特定しない
『フリーローン』や
『消費者金融からの借り入れ』も
注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、
まず
これらを優先的に完済、解約しましょう。
金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、
○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく
（もちろんゼロが理想的）、
返済が遅れたことがなく、
クレジットカードの保有枚数が少ない
人は、金融機関に
安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは
絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に
虚偽の申告をすると、
あなたの信用度をゼロにするだけで
利点はありませんから。
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【施主が
最もやり直したいと思う場所1/4】
昨年の夏、日本間取り協会が
「新築当時に戻れるとしたら間取りを
やり直しますか？」
という調査を行いました。
対象者は、注文住宅の建て主64人です。
その結果、「やり直す」は95.3％。
やり直すと回答した人の住宅の築年数は
１０年以内・・・・３０.５％
１１～２０年・・・３０.５％
２１～３０年・・・２０.３％
３１年以上・・・・１８.６％
と、驚くほど偏りがありません。
そんな彼らが「やり直したい」と
思ったことの第一位は何でしょう？
■第一位
やり直したい場所の第一位は『駐車場』
その割合は７３.４％。
ほかの調査や施主の体験談を見ても、
『駐車場』に不満や後悔の気持ちを
抱いている人は多いようです。
＊＊＊2/4＊＊＊＊＊
■不満の一例
・家の広さを優先したので、駐車場が
狭くなった
・縦列駐車にしたので、車の出し
入れが面倒
・予算が足りず、カーポートを設置
できなかった
・玄関まで遠いので、荷物が多い時や
雨の日は大変
・使い勝手より見た目を優先した
・傾斜対策をしなかった
・予算対策で砂利にしたら、車の
出し入れの度に道路に砂利が落ちる
・駐車場を広めにしたところ、車が
無い時に視線が気になる
＊＊＊3/4＊＊＊＊＊
■対策
駐車場は、
広すぎても狭すぎても不便です。
並列駐車するなら、
風でドアが全開になっても隣りの車に
キズを付けずにすむ位のスペースが
あれば十分です。
雨や日差しに悩まされたくないなら、
カーポートの予算取りは必須ですね。
強風や積雪が気になる地域なら、
それらに耐えうる
だけの強度があるものを選びましょう。
また、
道路との段差や駐車場の傾斜があれば、
その対策も欠かせません。
家本体の予算取りを考える段階で
外構工事の
費用を確保するのが理想的ですが、
思うように
いかないこともあるでしょう。
もし
駐車場のための予算取りが難しいなら、
優先度の高い工事だけ行い、
住みながら完成させていく方法も
検討したいものです。
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明日は、
「施主が
最もやり直したいと思う場所4/4」
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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