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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
陽気も
春めき朝夕に行きかうワンコの散歩
増えましたね。
私の見ているＮＨＫ「もふもふモフモフ」
本当に愛くるしい犬、猫に感動し癒され
ます。
平成30年ネコ飼育世帯は550万世帯
平均飼育頭数は1.74匹！
ネコさんの方がワンコを上回りネコと
暮す人が増えています。
ネコは完全室内飼育が現代のスタンダード
になりました。
飼い主はネコに集中してしまい住まいを
総合的に見れないことが多くなりました。
私も今年はネコ5匹と暮す家を
リノベーションさせて頂きます。
家族としてのネコさんと家族の関係が
快適に
成るようにアドバイスさせて頂きます。
（私はネコと住まいアドバイザー）
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
【現在の借り入れとクレジットカード
についての注意点1/3】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、
必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、
今後数十年の収入や支出を計算し、
無理のない
返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、
将来の計画を立てる前にすべき
ことがあります。
この作業を終えないと、
住宅ローンの
審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
＊＊＊2/3＊＊＊＊＊
答えは
『現在の残債をできる限り減らすこと』
です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、
各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、
審査の際、
あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、
クレジットカードの所持枚数も要
注意です。
なぜなら、
クレジットカードにはキャッシング機能
がついているから。
「住宅ローンを契約した後、
キャッシング可能額を全額借りたら」と
想像すると、金融機関が
問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどの
お得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、
自分でも驚くような枚数のカードを所持
している場合があります。
クレジットカードは、
住宅ローンの審査を受ける前までに
必要最小限に減らしておきましょうね。
＊＊＊3/3＊＊＊＊＊
なお、今後クレジットカードを利用して
ショッピングをする際、支払方法は
できるだけ一括払いにしてください。
理由は、
分割払いやリボ払いの履歴が、審査に
良い影響を与えないからです。
（特にリボ払いは要注意）
同じ理由で、目的を特定しない
『フリーローン』や
『消費者金融からの借り入れ』も
注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、
まず
これらを優先的に完済、解約しましょう。
金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、
○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく
（もちろんゼロが理想的）、
返済が遅れたことがなく、
クレジットカードの保有枚数が少ない
人は、金融機関に
安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは
絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に
虚偽の申告をすると、
あなたの信用度をゼロにするだけで
利点はありませんから。
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【施主が
最もやり直したいと思う場所1/4】
昨年の夏、日本間取り協会が
「新築当時に戻れるとしたら間取りを
やり直しますか？」
という調査を行いました。
対象者は、注文住宅の建て主64人です。
その結果、「やり直す」は95.3％。
やり直すと回答した人の住宅の築年数は
１０年以内・・・・３０.５％
１１～２０年・・・３０.５％
２１～３０年・・・２０.３％
３１年以上・・・・１８.６％
と、驚くほど偏りがありません。
そんな彼らが「やり直したい」と
思ったことの第一位は何でしょう？
■第一位
やり直したい場所の第一位は『駐車場』
その割合は７３.４％。
ほかの調査や施主の体験談を見ても、
『駐車場』に不満や後悔の気持ちを
抱いている人は多いようです。
＊＊＊2/4＊＊＊＊＊
■不満の一例
・家の広さを優先したので、駐車場が
狭くなった
・縦列駐車にしたので、車の出し
入れが面倒
・予算が足りず、カーポートを設置
できなかった
・玄関まで遠いので、荷物が多い時や
雨の日は大変
・使い勝手より見た目を優先した
・傾斜対策をしなかった
・予算対策で砂利にしたら、車の
出し入れの度に道路に砂利が落ちる
・駐車場を広めにしたところ、車が
無い時に視線が気になる
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明日は、
「施主が
最もやり直したいと思う場所3/4」
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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