長野市｜家｜土地｜無料｜相談｜不動産価値2/2
◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
来週の月曜日は国立大学前期試験日？
受験生は体調を整えて十二分に実力を
発揮し希望が叶うよう祈念しています。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
（●＾o＾●）
【家づくりにおける５つのポイント1/2】
家づくりをするうえで、
大事なポイントは５つあります。
それは、
（１）不動産としての価値を落とさない。
（２）綿密な計画をたてる。
（３）家族全員の価値観を住まいづくりに
反映させる理念作り。
（４）あふれる情報の中から質・量ともに
正しいものをどう選ぶか。
（５）相談相手を間違えない。
ということです。
私がなぜこの話をするか、
その背景について、あなたに知っておいて
欲しいことがあります。
第二次大戦後、日本には住まいを
失った人が溢れていました。
ですから、
短期間に数多くの家を建てることが
求められていました。
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そんな状況で、
住宅業界が起こした問題が５つあります。
一つ目は「シックハウス問題」
新建材が原因で、住む人が病気になりました。
二つ目は「精神的な問題」
ＬＤＫプランで家族間の会話が奪われ、
精神疾患を引き起すきっかけになりました。
三つ目は「建物が病気」
ハウスメーカーに代表される家は、
建物が呼吸できず、建物寿命が短いんです。
四つ目は「経済的な病気」
住宅ローンが原因で、
毎年８万人の自己破産者が出ています。
自殺者は毎年約１万人です。
五つ目は「環境問題」
新建材の家を壊した時の廃材が、
産業廃棄物の７割を占めています。
マイホームは人が幸せに
なるために手に入れるものです。
でも、家を建てたために、
病気になる
家族がばらばらになる
自己破産する
産業廃棄物になる
そんなのはイヤですよね。
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【 不動産価値を落とさない方法1/2 】
住まいづくりで
失敗しないためのポイントを知り、
その知識を活用すれば「いい家」を手に
入れることができます。
そこで今日は、
「不動産価値を落とさない」ことについて
お話しします。
日本の住宅の平均寿命は約２６年。
建物としての資産価値は、
わずか１５年でゼロになります。
ところが、住宅ローンは
３０年以上払わなければなりません。
と言うことは、
常に負債を
抱えていることになっているんですね。
では、
不動産価値を
落とさないためにはどうすれば
いいでしょう？
まずは、誰もが
欲しくなる土地を選ぶことです。
そして、誰もが
住みたいと思う家を建てることなんです。
具体的には、
「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」
「病院が近い」「銀行が近い」など、生活の
便がいい土地です。
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建物の外観は「クラシックデザイン」。
３０年たっても
買い手がつく家にすることです。
そうすれば、不動産価値は目減りしません。
最近、一般的な（＝短命な）住宅ではなく、
長期優良住宅を選択する人が増えています。
長期優良住宅といっても、
建物の寿命を
延ばすには定期的なメンテナンスが必要です。
それさえ怠らなければ、
長期間快適に過ごせるだけでなく、
不動産価値を維持することができます。
当然、一般的な住宅より初期費用は増えます。
しかし、安物買いの銭失いで後悔するより、
はるかに良い選択肢だと言えるでしょう。
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明日は、
【 近隣に配慮しましょう1/2 】
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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