長野市｜家｜土地｜無料｜相談｜リフォーム1/4
◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
昨日は二十四節気「大寒」雪が降り続き
寒さを実感します。
インフルエンザ＋ノロウイルスなど流行
しています。十二分にお体養生ください。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
【 じっくり考える返済可能額1/4 】
今日は、
安心なローンの組み方についてお話し。
まず、何より大切なのは頭金です。
できれば３割以上は用意しましょう。
今は、
頭金ゼロでも借り入れができますが、
頭金があると、月々の支払いも楽だし、
総返済額を抑えられます。
貯める時は大変ですが、後々の心の
余裕が違いますよ。
少し前までは
「住宅ローンは、収入の３０％以内なら
大丈夫ですよ」
と言われてきました。
しかし、
最近では『２０～２５％』が安全だと
言われています。
ちなみに、知人はは子供が３人いるので、
教育費を考慮して２０％に抑えました。
子供の進学が続くと、
「金額を抑えておいて良かったな」
と実感しますね。
何より、
体調が悪い時に、無理して働かずに
済むので助かります。
歩合給・日給月給といった給与体系でも
変わりますので、
計算は慎重にして下さいね。
＊＊＊2/4＊＊＊＊＊
ところで
知人が支払い額を抑えたのには、
他にも理由があります。
知人が中学生の頃、近所のおじさんが、
体調が悪くても病院に行かずに
働き続けた結果、
新築後数年で亡くなったからです。
（住宅ローンなどの
支払いに追われていたそうです）
介護のため、奥さんが
勤めを辞めたことも影響したのです。
子供心に、
住宅ローンの恐ろしさを知ったとの
ことでした。
彼らに
資金計画の知識があれば、きっと防げた
出来事です。
当時の金利は
７％前後だったので、彼らの心理的負担
を思うと心が痛みます。
現在の低金利でも、契約するご主人方は
「書く時に手が震えた」
「契約前後は、恐ろしくて眠れなかった」
と言うくらいですからね。
命を
担保にローンを組むのですから、
その意味を
知っている人ほど怖いのかもしれません。
＊＊＊3/4＊＊＊＊＊
ところで、
あなたの申請内容をもとに
金融機関は
『融資可能額』を算出してくれます。
「これだけ借りれるんだ～」
とワクワクしないでくださいね。
大切なのは『返済可能額』です。
目安として、
修繕費や税金用に月１～２万円を
貯蓄するものとします。
子供の教育費も、
こつこつ貯めなければなりません。
退職金は、
老後の資金として考えましょう。
そのうえで、
あなたが返済に充てられる金額は
どれくらいでしょうか。
住宅ローン減税などの優遇措置は
ありますが、
そういった制度を当てにしない
予算組みをしましょう。
余ったら、
繰り上げ返済に当てられます。
何より、
制度が突然廃止になっても慌てずに
済みます。
＊＊＊4/4＊＊＊＊＊＊
無理のない返済計画を立てると、
支払い可能額の
少なさにがっかりするかもしれません。
その時は、
頭金を増やすことを考えてみましょう。
実際に払い始めたら分かるのですが、
安心予算は重要です。
建築時期を
遅らせたり、家計を見直したり、
いろんな方法で頭金は貯められます。
慌てて決断すると、
大切な
ものが見えなくなることがあります。
一番大切なことなので、
返済可能額については、
じっくりと考えてくださいね。
金融機関さんと金利の交渉をする
専門家をご紹介できますのでその節は
ご一報くださいね。
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【 リフォーム後の不満 1/4 】
リフォーム経験者の不満についての
調査を紹介します。
上位３つは
１位：ドアや建具が歪んでいた。
開閉しにくい
２位：仕上げ材が悪い。
ひび割れがある
３位：設備や建材の色や
、取り付け位置が気に入らない
といったものです。
家は、
住み続けるうちに、少し歪んでくる
ことがあります。
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（●＾o＾●）
明日は、家づくり始める時
【 リフォーム後の不満 2/4 】
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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