家づくりブログ

長野市|家|土地|無料|相談|リフォーム1/4

長野市|家|土地|無料|相談|リフォーム1/4

◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。

昨日は二十四節気「大寒」雪が降り続き
寒さを実感します。
インフルエンザ+ノロウイルスなど流行
しています。十二分にお体養生ください。

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○失敗しないマイホームづくり塾○

☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆

【 じっくり考える返済可能額1/4 】

今日は、
安心なローンの組み方についてお話し。
まず、何より大切なのは頭金です。
できれば3割以上は用意しましょう。

今は、
頭金ゼロでも借り入れができますが、
頭金があると、月々の支払いも楽だし、
総返済額を抑えられます。
貯める時は大変ですが、後々の心の
余裕が違いますよ。

少し前までは
「住宅ローンは、収入の30%以内なら
大丈夫ですよ」
と言われてきました。

しかし、
最近では『20~25%』が安全だと
言われています。

ちなみに、知人はは子供が3人いるので、
教育費を考慮して20%に抑えました。
子供の進学が続くと、

「金額を抑えておいて良かったな」
と実感しますね。

何より、
体調が悪い時に、無理して働かずに
済むので助かります。

歩合給・日給月給といった給与体系でも
変わりますので、
計算は慎重にして下さいね。

***2/4*****

ところで
知人が支払い額を抑えたのには、
他にも理由があります。

知人が中学生の頃、近所のおじさんが、
体調が悪くても病院に行かずに
働き続けた結果、
新築後数年で亡くなったからです。

(住宅ローンなどの
支払いに追われていたそうです)

介護のため、奥さんが
勤めを辞めたことも影響したのです。

子供心に、
住宅ローンの恐ろしさを知ったとの
ことでした。

彼らに
資金計画の知識があれば、きっと防げた
出来事です。

当時の金利は
7%前後だったので、彼らの心理的負担
を思うと心が痛みます。

現在の低金利でも、契約するご主人方は

「書く時に手が震えた」

「契約前後は、恐ろしくて眠れなかった」

と言うくらいですからね。

命を
担保にローンを組むのですから、
その意味を
知っている人ほど怖いのかもしれません。

***3/4*****

ところで、
あなたの申請内容をもとに
金融機関は
『融資可能額』を算出してくれます。

「これだけ借りれるんだ~」

とワクワクしないでくださいね。

大切なのは『返済可能額』です。

目安として、
修繕費や税金用に月1~2万円を
貯蓄するものとします。

子供の教育費も、
こつこつ貯めなければなりません。

退職金は、
老後の資金として考えましょう。

そのうえで、

あなたが返済に充てられる金額は
どれくらいでしょうか。

住宅ローン減税などの優遇措置は
ありますが、
そういった制度を当てにしない
予算組みをしましょう。

余ったら、
繰り上げ返済に当てられます。

何より、
制度が突然廃止になっても慌てずに
済みます。

***4/4******

無理のない返済計画を立てると、
支払い可能額の
少なさにがっかりするかもしれません。

その時は、
頭金を増やすことを考えてみましょう。

実際に払い始めたら分かるのですが、
安心予算は重要です。

建築時期を
遅らせたり、家計を見直したり、
いろんな方法で頭金は貯められます。
慌てて決断すると、
大切な
ものが見えなくなることがあります。

一番大切なことなので、

返済可能額については、
じっくりと考えてくださいね。
金融機関さんと金利の交渉をする
専門家をご紹介できますのでその節は
ご一報くださいね。
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【 リフォーム後の不満 1/4 】
リフォーム経験者の不満についての
調査を紹介します。

上位3つは

1位:ドアや建具が歪んでいた。
開閉しにくい

2位:仕上げ材が悪い。
ひび割れがある

3位:設備や建材の色や
、取り付け位置が気に入らない

といったものです。
家は、
住み続けるうちに、少し歪んでくる
ことがあります。

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(●^o^●)
明日は、家づくり始める時
【 リフォーム後の不満 2/4 】

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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家MP、FPが居ますので
お気軽に連絡ください。

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