長野市｜家｜土地｜失敗｜無料｜相談｜安心Ｒ住宅3｜令和
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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
こんにちは。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
花時雨嵐に草木は蘇り若葉が鮮やか！
あなたも目の前の愛する人も
花冷え、暑さ負けの時期！
十二分にお身体お労りくださいね。
明日から元号は「令和」！
昨日、
私も地区の役員なので
早朝から地元「蚊里神社」春の例大祭
（5月5日）にむけ地域の皆さんと境内の
下草刈＋防災訓練に参加しました様子
あなたにUPさせて頂きますね。
蚊里神社へ向かう参道はハンミズキ、
花桃満開＊＊＊
子ども相撲土俵脇にシダレザクラ＊
山ノ神にあいさつ！！！
草刈の後、
消防署若槻分署さんの指導による消火器、
消火栓～放水訓練！！！
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◆私事ですが妻が階段にて転倒し
左手首骨折全治1.5ヶ月と診断あり。
4月14日から
妻の監督下 料理、洗濯修行中！！！
写真、昨夜の夕食！
・焼き秋刀魚（サンマ）
大根オロシ＝
大根を洗い＞皮むき＞オロシ
・納豆
引き割り納豆へメカブ＋ダシ醤油
・豆乳＋酢ピーナツ
・お味噌汁
白菜、タマネギ、長ネギ千切り
お豆腐はサイコロ切り
タマネギの色変るころに本ダシ＋
味噌を入れる。
・ごぼうショウガ茶
・ご飯（白米3・玄米1）
良く噛み
味わいながら美味しく頂きました。
家事、育児
35年間ほとんどせず妻におんぶ。
感謝を込めて悪戦苦闘の毎日ですが
初体験、発見、感動の連続！
料理は楽しい幸せな今ですよ！！！
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
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【『土地』と『建物』だけに配分すると
予算オーバーします1/5】
最近、我が家から
少し離れた分譲地がにぎやかです。
３か所の敷地で３つの業者が施工中で、
同じようなペースで工事が進んでいます。
手前の家の足場が無くなったと思ったら、
数日後には
北側の家の足場が撤去されていたり…。
きっと、
それぞれの現場の職人さんたちもお互い
の家づくりが気になって競い合って
造っているのでしょうか。
でも、
そこに住む予定のお施主さんには手抜き
がされているかもと不安になるかも・・・
■本体以外にも様々な工事が2/5
新築工事は、
建物本体の工事だけではありません。
建て替えする場合、
それまで住んでいた家を解体するための
『解体工事』、
敷地の整地が必要な場合に行う
『造成工事』、
軟弱な地盤を補強するための
『地盤改良工事』、
エアコンや家庭内ＬＡＮシステムを設置
するための『設備工事』、
駐車スペースや門扉など外回りを充実
させるための『外構工事』など、
さまざまな工事があります。
■借り入れや登記など、工事以外の費用も3/5
住宅ローンの融資を受ける際、
火災保険の加入が義務付けられています。
その他に、
団体信用生命保険料や保証料、事務手数料
などが発生します。
その他、
建築確認申請のための手数料、
地鎮祭や上棟式などの費用、
登記手続きを司法書士に依頼するための
費用なども必要です。
■支払いスケジュールに合わせた
資金調達が必要4/5
上記に必要な費用の目安は、
総予算の
２５～３０％程度だといわれています。
予算配分の際、
『家』と『土地』だけを重視し、
他の工事や諸費用への予算配分を忘れた
ことが原因で予算オーバーする人は
少なくありません。
また、
付帯工事の費用や諸費用を支払う
時期は様々なので、
それぞれの段階できちんと支払いが
できる体制を整えなければなりません。
自己資金で賄うことができない場合は、
銀行のつなぎ融資を
利用するなどの対策が必要です。
業者との打ち合わせの際、
建物本体の予算を決める前にこのような
話をしておけば、
支払い時期に対応できなかったり
思わぬ出費に頭を抱えたりという
トラブルを予防できることでしょう。
■先取り貯蓄5/5
貯金ができる人に共通することは、
残ったお金を貯金するのではなく、
先取り貯蓄し、
残ったお金で生活することだといいます。
先に貯蓄しているので、残ったお金を
どう使うかは自由。
家計簿をつけるのが苦手な人や
貯金が増えないと悩んでいる人には
ピッタリですね。
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【 安心Ｒ住宅制度1/4 】
新築が理想だけど、
予算を考えると中古住宅も捨てがたい。
でも耐震性も経年劣化も目に見えない
部分も不安だし、
設備の古さや汚さも気になるし…」
と悩んだことはありませんか？
そんな中古住宅の不安解消に役立つ制度が
昨年４月から始まっています。
それが『安心Ｒ住宅』制度です。
■「安心」って何？
・新耐震基準等
（震度６強～７程度の揺れでも倒壊
しないような構造基準等）に適合すること
・インスペクション（建物状況調査等）
を実施し、構造上の不具合や雨漏りが
認められず、
住宅購入者の求めに応じて
既存住宅売買瑕疵保険を締結する用意が
なされている物件であること。
■「Ｒ」って何？2/4
Reuse・・・もう一度使えるものを廃棄
しないで再使用すること
Reform・・・老朽化した部分を、
新築時と同等か同等以下にすること
Renovation・・・性能や価値を、新築時
より高めること
■安心Ｒ住宅のメリット3/4
・リフォーム工事によって「汚い」
イメージが払拭されている
・リフォーム前の場合、
設備や費用などについての提案書がある
・リフォーム中の場合、現状の写真を
閲覧できる
・今までに実施した点検や修繕の
内容がわかる
・適法性や認定
・住宅性能評価に関する情報がわかる
・構造上の不具合や雨漏り等に関する
保険や保証がわかる
・省エネ性能
や省エネ設備に関する情報がわかる
安心Ｒ住宅は任意の制度で、
国の審査をクリアした事業者だけが
登録されます。
事業者は、
要件に適合した住宅についてのみ標章
を使用できます。
もしトラブルが発生した場合、
相談窓口を利用できるので安心です。
登録を行った事業者団体は、
国土交通省のホームページで確認できます。
あと２か月も
すれば、あなたが暮らす地域でも、
安心Ｒ住宅のロゴマーク付きの中古物件が
登場するかもしれませんよ。
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明日は、
【 安心Ｒ住宅制度 4/4 】
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☆あなたに船井幸雄さん著書（ｸﾞﾗﾌ社刊）
「上手に生きるルールとコツ」
転写しお伝えしますね。
1・成功へみちびく３つのこと
人間にとってもっともだいじな条件－
・「すなお」であり
・「勉強好き」であり
・「プラス発想をする」
くせをつけておくことなのです。
３つをすべて「くせづけ」すると、
人は成功するようです。
と、いうよりも上手に生きられるし、
人間としての使命も自分の使命も、
果たせると思うのです。
いじょうです。
2・自他同然
すべてはつながっている。
・上手に生きる第一条件
「私は幸せだ」と思える生き方をする。
・第三者の多くが
「あの人は幸せそうだ」と思ってくれる
ことだと考える。
「上手に生きるのは、正しい生き方だ」
「正しく上手に生きている人々」の類似性
・人相が良い＝他人を安心させる。
・プラス発想型、ポジティブ思考型、
前向き、分かち合う、助け合う生き方
分かち合うと
喜びは倍になり、
悲しさは半分になります。
助け合うと
何倍もも「幸せ」が生み出されます。
われわれは、一人だけで生きているの
ではありませんから、
3.人間関係の極意
ともかく人は百人百様、
それぞれがちがいますし、ちがった
生き方をしています。
このような中でわれわれは、人さまと
交わり合って社会生活をしていかなば
なりません。
われわれが執る方法は二種類！
①第三者を自分に合わさない。
アメリカ人はこの方法が好き
②あらゆる人たちの個々の生きざまを
認める。
日本人はおおむねこのタイプ
人は、
「自由なときに、もっとも生きが
いを感じ、のびのびと力を発揮できる
存在だ」
人は、
お互いに、他人の生きざまや考え方を
まず認め、それを前提に、相手の自由
をできるだけ損なわないようにして
社会生活をしなければならない存在
だと思うのです。
今日からは、まず相手の立場を認め、
それから良い方法を考えようではあり
ませんか。
4.無条件の信頼
世の中では、策略や大きなウソが、多く
はびこっています。人を信じすぎると
危険なことが多くあります。しかし、
時流が変わったのか、それらはすぐに
バケの皮が
はがれるようになってきました。
われわれも今日からまず、できるだけ
人を信頼してみようではありませんか。
どうやら、
人は信頼に応えようとする存在のようで
、逆に信じてもらえないときは、
そのように反応するらしいと思います。
人を信頼することを実行しますと、
相手の姿勢も大きく変わります。
急速に、人さまから信頼される
ようになります。
5.好かれるコツ・1/2
われわれは、
独立した個人として生まれてきます。
また生きていかねばなりません。
分かりやすく言えば、世の中は「自分」
と「他の存在」しかいないわけです。
人間は、自分ひとりで生きているのでは
ありません。他の人たちや他の存在と
共同生活しています。そのためには、
他の人や存在から
「好かれ」「助けられる」ほうが、
楽しく生きられます。
5.好かれるコツ・2/2
①自慢しないこと。
②自己主張を必要最低限にすること。
③できるだけ他者に自分を押し付けない
④他人や他者を否定したり、
悪口を言わない。
⑤他人の欠点や短所を指摘しない。
⑥脅したり、他人や他の存在を
いじめたり、足をひっぱらないこと。
⑦よほど世の中のためにならないこと
以外については、批判も慎む。
41.「人間の肉体の不思議な力1/5」
人間は、自分のカラダによいもの、
悪いものを、
正確に見分ける能力があります。
肉体は、それ自体で、
自分によいものと悪いものを検知する
能力がある、ということです。
具体的にいえば、肉体は自分によいもの
と接触しますと、筋肉がやわらかくなり、
力が強くなります。
悪いものの場合はこの逆です。
肉体というものは、
自分の使命、役割をあらかじめ教えて
くれていますし、
それにふさわしい能力が与えられると
いってよいようです。
肉体には、心、気持ちや生活状態が、
そのまま反映されので、肉体を見ると、
その人がどのような人かがわかります。
またなにを
考えているかも、ほぼわかります。
ということは、その人の肉体を見て
判断しているわけです。
肉体には、その人の心や気持ちが、
そのまま現われてくるのです。
人相のよし悪しなどはその典型で、
10分間か15分間くらいで大きく変わる
ものなのです。
また、肉体はその生活状態、
たとえば、職業とか仕事の内容、
さらに貧富の状態まで、はっきり
表してしまいます。
肉体は、教育・訓練をすると、
常識外の能力を発揮するようになります。
肉体は、可能なかぎり、
その肉体の主人公の「思い」とか「心」
に反応します。
「病気にならないだろう」と確信して
いますと、病気にさえならないようです。
42.「偉大なる何者かが存在する1/6」
世の中には、
われわれ人間の知恵ではっきりと
わかりかねますが、「偉大なる何者か」
が存在しているはずだ―
とわたしは思っています。
・・2/6・・・
いまのところ、われわれ人間は、科学的
という手法では、どんなに努力しても、
木の葉1枚つくれず、
大腸菌1つつくれないのです。
・・3/6・・・
ところが宇宙を見ますと、
数えきれないほどの星があり星団が
あります。
身近なところでも、銀河系があり、
その中に太陽系があり、その第３惑星に
地球があります。
地球上には何百万種類もの生物が生存し
ていますが、それぞれが、実に人知の
およばない緻密さで創られ、すべてが
一糸乱れずみごとに運用されています。
・・4/6・・・
いったいそれらをだれがつくり、
だれが運用しているのでしょうか？
わたしの
友人の多くの優れた科学者たちは、
それは、「＊偉大なる何者か」によるに
ちがいないと考えています。
＊わたしの友人で遺伝子研究者の、
村上和雄さんが命名した呼び名。
・・5/6・・・
この「偉大なる何者か」については、
多くの呼び名がありますが、わたしは
「サムシング・グレート＊」
と呼んでいます。創造主と仮定しても
いい存在といえましょう。
・・6/6・・・
それは大自然の偉大な力の源泉であり、
宇宙全体の
意思のようなものともいえますが、
「われわれすべては、
サムシング・グレートに目的をもって
つくられ、生かされて生きている存在だ」
と思うことにしています。
これがもっとも納得できるからです。
43・「いちばん幸せなことは1/2」
正しく上手に生きる方法とは、
真の自然の理にしたがうことです。
自然の理とは、宇宙の運営のルールです。
簡単にいいますと、
まず単純ですなおなこと、
まわりと共生する、
調和する、
与えるのが好きで、
エゴの少ないのがよいようです。
43・「いちばん幸せなことは2/2」
他人と自分は一緒と思えること、
自他同然になるのがよいのです。
自分にもいいし、他人にもいい、
それがいちばん幸せだと思うのです。
そこがわからないと、結果的に幸せに
なれません。
43・「他人と共生していく1/3」
これからの時代は、いろいろな人が真の
自然の理に気づくようになるので、
エゴの強すぎる人や、
他人と共生できない人は、
滅んでいく時代になるでしょう。
43・「他人と共生していく2/3」
自然界は共生しています。
植物は動物に食べられて、
動物は人間に食べられて、
人間の排泄物が植物の成長をたすける。
酸素や二酸化炭素のしくみもそうです。
ひとつでも欠けたら、
バランスが崩れてしまいます。
44・「他人と共生していく3/3」
人間だって
自然界で生きているのです。ですから、
自分だけという生き方はダメなのです。
なんでも与えられるものは、
ほかに与えたらよいのです。いままでは
自分のことばかり考えている人が成功
した、そんな場合も多くあった世の中
でした。
ですが、これからはちがうと思います。
45・
「エゴをできるだけ取りましょう1/5」
意識の波動を高めるには、
エゴ（＊）を
できるだけとらなくてはいけません。
自然と同じように共生して、
自他同然の生き方をしていかなくては
いけないと思うのです。
＊エゴイスティック(egoistic)もしくは
エゴイズム(egoism)の略で、
「自分勝手、わがまま、利己的」
というような意味で使います。
45・
「エゴをできるだけ取りましょう2/5」
地球上の人間というのはエゴを中心に
生きていて、競争が好きで、
自分だけよかったらいい……
などという人たちが多いのですが、
そういう人はだんだん生きにくくなって
きつつある、といえそうです。
45・
「エゴをできるだけ取りましょう3/5」
自然は単純なものです。それに対して、
資本主義はエゴ中心のシステムといえる
でしょう。
資本主義が成熟すればするほど、
世の中かは複雑になります。
45・
「エゴをできるだけ取りましょう4/5」
自然は開けっ放しのものです。
それが、資本主義が成熟すると、
たとえば特許であるとか著作権とか、
そういう秘密が増えてくるのです。
また、無駄と無理とムラが出てきます。
45・
「エゴをできるだけ取りましょう5/5」
自然には無駄も無理もムラも1つもあり
ません。
自然は共生しているけれど、資本主義下
ではどんどん競争する。
このように考えていくと、資本主義は
けっして永遠に成り立つシステムでは
ない、といえるのです。
46・「短所は気にしない1/2」
人間は、人間としても、個人としても、
その特性や長所を伸ばすべきで、
欠点や短所については、なぜ、そのよう
な他者に劣る点があるのかを検討して、
参考にするのはひつようですが、
それを是正しようとしたり、
気にしたり
しないほうが絶対にいいようです。
これは上手に生きるためのルールであり
コツです。
46・「短所は気にしない2/2」
なぜなら、
利点や長所をのばすと、
欠点や短所はカバーできるように
なっていると思えるからです。
47・「長所を活かそう1/2」
サムシング・グレートは、
それぞれの存在物に使命、役割があり、
それが果たせるように、
「この世」やしくみをつくってくれた
ようです。
それが宇宙意思ともいえるものであり、
観察すればするほど、実にうまくできて
います。
47・「長所を活かそう2/2」
すべての存在の使命、役割は、
その存在物の長所的特性を活かすことで
果たせるようにできており、
それを知り補うために短所があるように
つくられているのが、世の中であり、
世の中のしくみだ―
とわたしは思うのです。
48・「自分のあり方」がわかる1/2
「自分のあり方」も、
自分の長所的特性を見れば、
はっきり
わかるようになっているはずです。
ある存在のよい特性＝長所が、
その存在の
正しい「あり方」や「生き方」
を示唆（しさ）し、教えてくれることは
まちがえないようです。
48・「自分のあり方」がわかる2/2
上手な生き方のコツは、
長所とすぐれた才能（特性）を活かす
ことなのですが、
短所や欠点の是正を含めまして、
「気の進まないこと」
「いやなこと」
「無理なこと」
などは、
できるだけしないほうがよいようです。
49・水のように生きる 1/3
われわれは、天地自然の理にしたがって
生きるのが正しい生き方だということ、
そうすれば「つく」ということを、
人類としての
永年の経験から知っています。
49・水のように生きる 2/3
上に立つものは、
人間として「水の如くあれ」とか、
「上善如水の教え」
を守ろうとよくいわれます。
それは、「天地自然の理にしたがえ」
ということでもあります。
49・水のように生きる 3/4
「水の如くあれ」は、
「水」を「上に立つもの」と置き換えて
いただくと、「上に立つ者の人間学」
となります。「上善如水の教え」とは、
『老子』に
記載されている教えのことです。
49・水のように生きる 4/4
「もっともよい生き方は、水のように
生きることだ。水はできるだけ世の中の
ためになるようにつとめるし、争いなど
起こさない。多くの人のいやがる所、
低所にも率先して行ってくれる。
これこそ、天地自然の理にもっとも近い
生き方だ」というように理解してもらえ
ばよいでしょう。
50・仕事を選ぶコツ 1/3
人間というのは基本的にまず生存欲が
あって、安全欲というのがその次に
あります。
生きることはできても、安全な生活が
おくれないと、
人は安心して努力できないのです。
50・仕事を選ぶコツ 2/3
そういう意味では終身雇用というのは
安全で安心できます。
それはよいことだと思います。
人並みに生きるためには就職するのが
ベストでしょう。とはいえ、とりあえず
したいことをしてください。その時点で
、いちばんいいと思うことをやるしか、
しかたないものです。
50・仕事を選ぶコツ 3/3
だかた、大企業に入るのがいちばんよく
みえるんだったら、大企業へ就職したら
いいのです。
そして、どこでも入った以上は天職発想
してください。
どうしても天職と思えないときは
あっさり辞めたらいいのです。
50・仕事を選ぶコツ 3/3
だかた、大企業に入るのがいちばんよく
みえるんだったら、大企業へ就職したら
いいのです。
そして、どこでも入った以上は天職発想
してください。
どうしても天職と思えないときは
あっさり辞めたらいいのです。
51・良い会社とは1/2
自分のしたいことができる会社、
人間をパーツとして扱わないで、
人間として扱ってくれる会社にいけたら
いいですね。パーツで
あつかわれるというようなことでは
おもしろくないから、そうじゃなく、
ぜんぶ教えてくれる会社、やりたいこと
をやらせてくれる会社がいいでしょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
以上です。
明日は、
51・良い会社とは2/2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
☆☆☆お店紹介☆☆☆
おいしさかさなる
信州の食材を
活かした小さなフランス料理店。
☆☆☆Ｂistro・ヨシ☆☆☆オープン！
長野市
東郵便局R18号交差点から
南500ｍ西尾張部
西友さん交差点 東側 公園となり
☆☆☆ Ｂistro・ヨシ ☆☆☆
2018年10月2日グランドオープン！
・
＊電話番号＝050-1082-9114
＊HP＝検索＞
長野市 ビストロ ヨシ-アメブロ
https://yoshi.shopinfo.jp/
＊住所=長野市西尾張部1065-6
＊駐車場4台
＊営業時間
・朝食【8：00～10：30】
・ランチ
【10：30～ ラストオーダー14：00
/ クローズ15：00】
・ディナー
【17：00～ ラストオーダー19：00】
＊定休日 月曜日
※調理からサービスまでを１名で
担当するため、
お料理の提供にお時間をいただく
こともございます。
また現時点では、クレジットカード・
電子マネー類のお取り扱いは
ございません。どうぞご了承ください。
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＊＊＊ブログ責任者＊＊＊＊＊＊
平成31（2019）年4月30日（火）
text by徳武政彦：暮らしむすび
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