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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
○失敗しないマイホームづくり塾○
【竣工検査と
完了検査は目的が違います。】
今日は、
建築基準法に基づく３つの手続き
についてお話しします。
■建築確認
着工前に行われる書面による審査で、
全ての建物が対象となります。
その建物の建築計画が法令に適合
しているか厳しくチェックされます。
建築確認の申請をした後は、
大きな計画変更ができません。
もし計画を大きく変更する場合は、
再度申請する必要があります。
■中間検査
文字通り、
工事の途中に行われる検査です。
図面通りに
施工されているかチェックします。
合格しないと、
次の工程に進むことができません。
建築対象は、
都道府県知事や市町村長が指定した
建物です。
全ての建物が対象となるわけでは
ありません。
ちなみに、
個人の住宅の場合、
木造３階以上の建物が対象になる
自治体が多いですよ。
■完了検査
建築確認を
受けた建物全てが対象となります。
合格した
建物には『検査済証』が交付されます。
不合格の場合、
違反建築物と認定され、
施工停止命令、建築物の除去、修繕、
使用制限などが命令されます。
この命令に違反した者や、
構造耐力に関わる基準等の重大な
規定違反を犯した設計者には
３年以下の懲役または300万円以下の
罰金が科せられます。
前回お話しした『竣工検査』は、業者と
あなたが主役でしたね。
傷や汚れ、使い勝手などを
隅々まで調べるものでした。
『完了検査』の目的は全く違います。
建物が法に基づいて
施工されているかを調べるものです。
なお、
中間検査と完了検査は、
施工業者と指定確認検査機関等の
担当者で行います。
あなたは、
参加してもしなくても構いません。
以上です。
明日は、【 検査は
安心安全な暮らしに欠かせません。】
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ローンの専門家ＭＰ、
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