家づくりブログ

長野市|住宅ローン返済時の注意点4/6|家|失敗|無料|相談|

長野市|住宅ローン返済時の
注意点4/6|家|失敗|無料|相談|

おはようございます。

おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー(MP)
店長・小野雅朗(オノマサオ)です。

***私の略歴*****

今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。

担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み~
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。!

私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。

その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。

趣味:昔=バトミントン、車>今=仕事

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『失敗しないマイホームづくり塾』

セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・

☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆

①人生設計(お金=今から90歳まで)=
ライフプランシュミレーション!

②家族の価値観に合った未来の暮らし=
ヒアリングシートへ書き出し!

③住宅会社選定(最難関)=
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い(2社)から選定!

*おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性(信用情報機関)
設計力(性能)、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。

③+
・家計見直し(保険見直し)
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス

少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】

今回は、住宅ローン返済中の
2つの注意点についてお話します。

まず1点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。

ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、

家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。

家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。

その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。

ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。

仮に、あなたのファミリーが

築2年で転居し、3年後に戻ってきた
としましょう。

その場合、
融資住宅に居住していなかった3年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの5年間は、また対象に戻ります。

この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。

・・・2/6・・・・・・

2点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。

その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。

そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。

返済が
遅れる前に相談することが大切です。

なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、

遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。

・・・3/6・・・・・

借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。

ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。

数十万円は必要になりますね。

しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう

・・・4/6・・・・・

この借り換えの際、
変動金利を選ぶのは得策とは言えません。

なぜなら、
借り換えの目的は、目先の金利を減らす
ことではないからです。

この先確実に返済するためには、
固定金利の方が計画を立てやすいのです。

もし返済ができないまま放置していると、
やがて競売にかけられ、
競売で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。

仮に、競売を避けるために、中古住宅
として売ったとしても、
売買で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。

+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-
次回は、
【 住宅ローン返済時の注意点5/6 】
あなたに有益な情報お伝えします。

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昨年、10月12日猛烈な台風19号が
脳裏に新しい中にて今年も超が付く
台風シーズンになりました。
過去に捕らわれずに
早めに十二分な準備お願いします。

世間は国民の目に触れない密室にて
新総理(菅さん?)誕生!
弱い野党を尻目に新総理の基で
衆議院解散?歴史的大勝利?憲法改正!
安倍首相の影が見え隠れしますね。

日本は、世界の全ての人が
平和でなければ存在できない国。
今こそ
自由民主党の若手は派閥に捕らわれず
「国民の幸せ、世界平和」の為に
英知を絞り野党と結集しませんか。

新コロナウイルス感染に防止
少し気が緩んできました。
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、手洗い、睡眠、栄養補給・・・

しばらく適切な冷房使用と小まめな
水分補給され熱中症対策お願いします。

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