長野市｜フラット35（6/8) |
家|無料｜相談|GoTo｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
ファイナンシャル プランナー（ＦＰ）
北村きよみ(^^♪です。
担当は
一生涯のお金、家計、投資、保険等
の設計と見直し！
あなたのお金の不安解消のお手伝い！
♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪
毎日、
報道やワイドショーでは超大国
アメリカ大統領選挙開票速報と
解説に見いてしまいますね。
民主主義を標榜する国、
強大な軍事力、
世界的な
グローバル企業ＧＡＦＡを有する
資本主義の元締めとして
円満な結果を願っています。
両候補とも71歳以上お身体労り
地球は一つ
世界の全ての存在が幸せの為に
次世代の子孫の為に
持続可能な世界の構築お願いします。
特に国連のアジェンダ30ないの
ＳＤＧs実現にリーダーシップ発揮
よろしくお願います。
✹新型コロナウイルス感染防止✹
マスク！
手洗い励行！
三密を回避！
でも、明るい未来を信じ
二度とない今を楽しみましょう(^^♪*:
朝晩、寒くなりましたが
新鮮な外気を取り入れ換気～～～
お体ご自愛下さいませ(^^♪*:(^^♪*:
(^^♪*:(－－〆)(－－〆)(>_<)
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしも描かずに
自分自身も知らず！
今だけ良ければOK？、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠
（建築条件付き、住宅ローン減税）
取り込まれる方もチラホラ・・・
(￣▽￣;) (￣▽￣;) (￣▽￣;)
失敗しない！家づくり成功①②③！
♪(^^♪
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させて頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時でも、
ご相談者様に寄り添い丁寧に
中立的な
立場で対応させて頂きます。
♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:
《 フラット35（1/8) 》
あなたは
「フラット35」という言葉を聞いたこと
がありますか？
フラット35とは、
民間の金融機関が融資した住宅ローンを、
住宅金融支援機構※が買い取り、
そのローンを裏付けと
して資金調達を行うという手法を用いた
全期間固定金利の住宅ローンです。
主な商品概要（お申込要件など）は機構
が全国共通で定めていますが、ローンを
提供するのは金融機関ですので、
融資金利や融資手数料、お申込時の提出
書類等は金融機関によって異なります。
・・・2/8＊＊＊＊＊
※住宅金融支援機構：
住宅金融市場において安定的な資金供給
を支援し、住環境向上に貢献するための
独立行政法人機関。（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と提携して、
全期間固定金利の住宅ローン
「フラット35」を提供し、
省エネ住宅などの良質住宅の普及を推進
している。
フラット35の対象となる住宅は、
住宅金融支援機構が技術基準を定めており、
検査に合格した物件となります。
あわせて建築基準法に基づく検査済証が
交付されていることが必要です。
・・・3/8＊＊＊＊＊
フラット35のメリットは
■最長35年で、借入期間中の金利が固定
■保証人や保証料の必要がない
■年収による返済負担率は
決められていますが、比較的借りやすい
■繰上げ返済の手数料が無料
■長期間固定なので、金利が上がっても
変わらない
⇒これは反対の側面として、
金利が下がった場合にはデメリット
となりますが、マイナス金利が続く
現在では、フラット35の金利は低水準
が続いていますから、
メリットとしての要素が強いと考えら
れます。
・・・4/8＊＊＊＊＊
一方、デメリットとしては、
■団体信用生命保険※が別加入となってい
るので、別途諸経費が掛かる。
が挙げられていましたが、
一昨年からは、フラット35の金利に
団体信用生命保険料（以下団信）
が含まれるようになったため、デメリット
ではなくなりました。
※団体信用生命保険：
住宅ローンを借りた人が亡くなって
しまったり、
高度障害になってしまったりした場合に、
金融機関が
残った住宅ローンを支払ってくれる保険。
一般の生命保険と違い、保険金の受取人は
残された遺族ではなく、金融機関です。
・・・5/8＊＊＊＊＊
民間の住宅ローンの場合、
金利の中に団信の保険料が含まれている
ため、毎月の支払だけで、
別途保険料を払う必要はありません。
改正までは、
フラット35の金利にはこの団信が含まれ
ていなかったため、
別に特約
として加入する必要がありました。
改正後からは、
フラット35の金利に既定の金利を上乗せ
することで、団信付きの住宅ローンとする
ことができるようになったため、
別途保険料を
払うという煩わしさはなくなりました。
・・・6/8＊＊＊＊＊
今まで通り
団信を付帯しないこともできますので、
団信の代わりに民間の生命保険を利用する
ことも可能ですから、
どちらが安いか気になる方は、
ご連絡くださいね。
団信が金利に組み込まれた今、フラット35
はいいとこだらけのように
思われますが、金融機関の中には、独自の
長期固定金利のローンを取り扱っている
ところもあります。
優良住宅ならフラット35と決めるのでは
なく、民間の金融機関の
ローンと比較をしてみることも大切です。
住宅ローンを考えるときに大切なことは、
目先の金利の低い高いだけで比べるので
はなく、
保証料、
手数料、
諸経費等、
生涯にかかる住宅資金をすべて計算
したうえで比較をすることです。
〇｡.*ﾟ・｡..｡+ﾟ*.｡〇｡.*ﾟ・｡.｡+ﾟ*.｡〇｡
では、
次回《 フラット35（6/8) 》
お楽しみくださいませ (^^♪*:*♪
♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*
お金のことで悩んだらご連絡ください
?? 注意 ??
お金は貸すことはできません(￣▽￣;)
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
