家づくりブログ

長野市|フラット7/7|家|無料|相談|FP|北村きよみ|

長野市|フラット7/7|家
|無料|相談|FP|北村きよみ|

おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
ファイナンシャル プランナー(FP)
北村きよみ(^^♪です。

担当は
一生涯のお金、家計、投資、保険等
の設計と見直し!
あなたのお金の不安解消のお手伝い!

♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪

・・・・・・・・・・・・・・・・・・
おはようございます。

緊急事態宣言解除から3週間あまり
小、中学生の通学が始まりましたね。

通学する中学生は夏用制服に
今年も早6か月目!
人類が経験したこともない
新型コロナウイルスに翻弄される
今こそ新年の目標を再認識し今を大切
に日常を楽しみませんか。

新型コロナウイルス第2波に備え
第1波の経験を前向きにとらえて
社会の中、家庭でも3密の防止!
油断せずに
マスク、手洗い励行し収束を願いつつ
「転ばぬ先の杖」
大げさに
考えてウイルス感染、拡散防止に
取り組み続けましょう。

季節は、梅雨の間近になりました。
天気の良い日にはお洗濯、布団干し

ご家庭でも
風薫る~~~新鮮空気を一日一回は
換気を励行したいですね~~~
夏日が続く日が多くなりました。
十二分に
熱中症予防ご準備くださいませ。

(^^♪*:
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に
取り込まれる方もチラホラ・・・

( ̄▽ ̄;)( ̄▽ ̄;)( ̄▽ ̄;)

失敗しない!家づくり成功①②③!
♪(^^♪

①人生設計(お金=今から90歳まで)=
ライフプランシュミレーション!

②家族の価値観に合った未来の暮らし=
ヒアリングシートへ書き出し!

③住宅会社選定(最難関)=
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い(2社)から選定!

*おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性(信用情報機関)
設計力(性能)、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。

③+
・家計見直し(保険見直し)
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス

少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。

:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:

【 フラット35 1/7 】

これからおうちを建てたい
あなたは「フラット35」という言葉を
聞いたことがありますか?

フラット35とは、
民間の金融機関が融資した住宅ローンを、
住宅金融支援機構※が買い取り、
そのローンを裏付けとして資金調達を
行うという手法を用いた全期間固定金利
の住宅ローンです。

主な商品概要(お申込要件など)は機構
が全国共通で定めていますが、ローンを
提供するのは金融機関ですので、
融資金利や融資手数料、お申込時の提出
書類等は金融機関によって異なります。

・・・2/7・・・・・

※住宅金融支援機構:住宅金融市場に
おいて安定的な資金供給を支援し、
住環境向上に貢献するための
独立行政法人機関。(旧住宅金融公庫)

民間金融機関と提携して、全期間固定
金利の住宅ローン「フラット35」を
提供し、省エネ住宅などの良質住宅の
普及を推進している。

フラット35の対象となる住宅は、
住宅金融支援機構が技術基準を定めて
おり、検査に合格した物件となります。

あわせて建築基準法に基づく検査済証が
交付されていることが必要です。

・・・3/7・・・・・

フラット35のメリットは

■最長35年で、借入期間中の金利が固定

■保証人や保証料の必要がない

■年収による返済負担率は決められてい
ますが、比較的借りやすい

■繰上げ返済の手数料が無料

■長期間固定なので、金利が上がっても
変わらない
⇒これは反対の側面として、金利が下
がった場合にはデメリットとなります
が、マイナス金利が続く現在では、
フラット35の金利は低水準が続いてい
ますから、メリットとしての要素が強
いと考えられます。

・・・4/7・・・・・

一方、デメリットとしては、

■団体信用生命保険※が別加入となって
いるので、別途諸経費が掛かる。
が挙げられていましたが、10月からは、
フラット35の金利に
団体信用生命保険料(以下団信)が含
まれるようになったため、デメリット
ではなくなりました。

※団体信用生命保険:
住宅ローンを借りた人が亡くなってし
まったり 高度障害になってしまった
りした場合に、金融機関が残った
住宅ローンを支払ってくれる保険。

一般の生命保険と違い、保険金の
受取人は残された遺族ではなく、
金融機関です。

・・・5/7・・・・・

民間の住宅ローンの場合、金利の中に
団信の保険料が含まれているため、
毎月の支払だけで、別途保険料を払う
必要はありません。

以前は、フラット35の金利にはこの団信
が含まれていなかったため、別に特約と
して加入する必要がありました。

現在は、フラット35の金利に既定の金利
を上乗せすることで、
団信付きの住宅ローンとすることができ
るようになったため、別途保険料を払う
という煩わしさはなくなりました。

今まで通り団信を付帯しないこともでき
ますので、団信の代わりに
民間の生命保険を利用することも可能で
すから、どちらが安いか気になる方は、
ご連絡くださいね。

・・・6/7・・・・・

団信が金利に組み込まれた今、
フラット35はいいとこだらけのように
思われますが、金融機関の中には、独自
の長期固定金利のローンを取り扱ってい
るところもあります。

優良住宅ならフラット35と決めるのでは
なく、民間の金融機関のローンと比較を
してみることも大切です。

住宅ローンを考えるときに大切なことは、
目先の金利の低い高いだけで比べるので
はなく、保証料、手数料、諸経費等、
生涯にかかる住宅資金をすべて計算した
うえで比較をすることです。

・・・7/7・・・・・

また、フラット35の認定住宅を建てると
なると、一般の住宅に比べて建築費が多
くかかることも予想されます。

そのため、家を建てる段階から
長期優良住宅は無理とあきらめてしまう
方もいるかもしれません。

その点は、夏涼しく、冬暖かで光熱費が
あまりかからなかったり、
修繕費が安く済んだりと、かなり抑えら
れることが考えられますから、
建築費の他に、生涯にかかる住宅費用も
考慮に入れて建築費を考えたいものです。

〇。.*゚・。..。+゚*.。〇。.*゚・。.。+゚*.。〇。

では、
次回も『フラット35 7/7+α 』
お楽しみくださいませ (^^♪*:*♪

♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*

お金のことで悩んだらご連絡ください
?? 注意 ??
お金は貸すことはできません( ̄▽ ̄;)

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