長野市|住宅ローン返済と期間4/4|
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おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
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【要望に優先順位をつけましょう1/3】
あなたは、
予算に大きく影響する要素は
・広さ
・グレード
・デザイン性
・部屋数（間仕切りの数）
の４つです。
うーん・・・どれも捨てがたいですね。
でも、予算内に収めるには、
どうしても避けては通れない道です。
家族の中でも
意見が分かれるところでしょうから、
将来の暮らしを想像しながら、何度も
話し合ってくださいね。
・・・2/3・・・・・
■優先順位を決められない時は・・・
今の生活で、どうしても我慢できない
ことってありますか？
「この使い勝手の悪いキッチンで毎日
お料理をするのは、もううんざり」
「子供が大きくなったから、この狭さで
は生活できない」
「家族の体調が悪いから、
自然素材の家で健康に暮らしたい」
「オシャレじゃない今の家は、
恥ずかしくって友達を呼べない」
・・・そんな
いろんな不満を上げていくと、
自分がそれほどこだわっていない部分が
見えてきます。
・・・3/3・・・・・
逆に、
「本当に、
そこまでこだわる必要があるの？」
という部分も見えてきます。
常に引き算をイメージしておくと、
「あれを優先させたいから、これは
もういいか」
という考え方が
できて、予算オーバーを防げます。
普段のお買い物で
もそんな考え方をしておくと、
家計の赤字解消にも役立ちますね。
(#^.^#)
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【住宅ローン返済方法と返済期間 1/4】
こんにちは、
今回は、返済方法と返済期間について
お話します。
返済方法には
「元金均等返済」「元利均等返済」
があります。
「元利均等返済」とは、
毎月支払う額が均等で、その中から
利息を差し引き、残った金額が元金に
割り当てられるものです。
返済が進むほど、
元金の占める割合が高くなります。
長期的な
返済計画が立てやすいのが長所です。
・・・2/4・・・・・
「元金均等返済」とは、
元金の返済額がずっと同じで、残高に
応じた利息が加算されるというもの。
返済が
進むほど、毎月の支払額は減少します。
元金が減りやす
いのは「元金均等返済」の方です。
ですから、総返済額も「元金均等返済」
の方が低く抑えられます。
ただ、
民間の金融機関が扱う住宅ローンでは、
「元金均等返済」しか
扱っていない場合が多いのです。
フラット35などでは扱っていますから、
金融機関に確認してください。
・・・3/4・・・・・
次に返済期間ですが、
最近は５０年というものもあります。
長期間なので、
ローンを子供に引き継ぐ形になります。
でも、
子供には子供の人生がありますよね。
ほとんどの方は、子供に迷惑をかけず、
自力で返済したいと思うでしょう。
そんな方の最長は３５年。
ただ、安易に契約して、定年退職した後
も返済が残っていたら問題です。
６０歳定年で６５歳から年金受給が開始
されると、まず返済はできません。
「繰り上げ返済でなんとかなるさ」
と考えて、
とりあえず３５年返済にしている方は
心配ですね。
・・・4/4・・・・・
金融機関では、
完済時の年齢を７５～８０歳まで
としています。
とても現実的ではないと思うのですが、
あなたはどう思いますか？
「死んだら、後は保険金でね」
と言われているように感じます。
それに、生きている間中、住宅ローンを
背負って
いるというのは遠慮したいものです。
あなたが完済したい年齢まで、これから
何年払えますか？
毎月の
返済可能額はどれくらいなんでしょう。
それに頭金を足したら、
総支払可能額の目安になりますね。
家づくりが始まると、
あれこれ欲しいものが出てきます。
普段の生活では１円にこだわる人が、
家づくりの
中では1万円にこだわらなくなります。
金銭感覚がおかしくなってくるのです。
今までの
中で分かった総支払可能額を超えると、
生活の
どこかで我慢をすることになるので、
本当に必要なものを優先した家づくり
をしてくださいね。
では、また。
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明日は、
【子どもと住まいのお話です】
あなたに有益な情報お伝えします。
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新型コロナウイルス緊急事態！解除！
油断禁物！！！
今回の事態から得た教訓を日々に活かし
専門家も警鐘を鳴らしている」
今年の秋から冬、新型コロナウイルス
2波に備えましょう！
新コロナウイルス感染に防止に
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
マスク、手洗い、睡眠、時差出勤、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
十二分に換気しながら
新しい生活続けましょう！
梅雨の気配を感じる昨今。
初夏の陽気お身体お労りください。
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