＃長野市
＃無料でプラン作成の怖さ4/4
＃失敗しない家づくり塾
＃相談
＃無料
令和3年07月29日（木）NO.780
おはようございます（●＾o＾●）
おうちの相談窓口サポーター
建築アドバイザー
一級建築士 徳武政彦です。
（略歴は末尾）
新型コロナウイルス感染拡大の影響で
一年遅れの
2020夏季オリンピック、パラリンピック
東京を中心に開催されていますね。
あなたも目の前の愛する人も
東京オリンピックでは連日,アスリート
の活躍に感動し少し寝不足ですか？
開催が決定したのは平成25年！
昭和39年に
東京オリンピックが開催されて以来、
56年ぶりの大会が招致されました。
（長野冬季五輪は平成10年に開催）
オリンピックの起源は
紀元前7世紀ころ、ギリシャのオリンピア
にて4年に一度神々に捧げた奉納競技から
始まり、400年ほど続いて廃止されました。
現在のオリンピックは
フランスのクーベルタン男爵が
世界平和を願い、オリンピア競技を理想
とし復活した世界的なスポーツ大会！
第１回は
明治29年（1896年）アテネにて開催
されました。
五輪旗の青・黄・黒・緑・赤の五色は、
アジア、アフリカ、ヨーロッパ、
北アメリカ、南アメリカぼ5大陸を意味し
共に
仲良く手を繋ぐ平和を表現しています。
あなたも目の前の愛する人と共に
アスリートを応援しながら
平和な世界を祈念しましょうよ。
あなたも目の前の愛しる人も
新型コロナウイルス変異ウイルス
急拡大中！
長野県内も感染者数は拡大！
ワクチン接種がスタートし
未来に希望の光が見えてきました。
引き続き
油断せずに十二分に感染対策
お願いしますよ。
三密をさけながら
マスク！
手洗い！
トイレ清掃！
朝夕は新緑に包まれた清々しい
空気でリフレシュ＋換気お願いします！
十二分にお身体お労りくださいね。
（●＾o＾●）
世の中に
起きることは過去の積み重ねから
必要、必然、ベストに現れますよ。
それは素晴らしい未来の為に
今から
何をすべきか考えるためです。
あなたも目の前の愛する人も
人生は、今この瞬間の積み重ね。
過去を反省し今から行動しましょう！
二度とない人生の今！
油断禁物お身体お労りいただき
笑顔＋ありがとう＋優しい一言を添え
家族時間の中ひきこごもも（悲喜交交）
情味お楽しみくださいね。
今日も
あなたと話せる
幸せに心より感謝を申し上げます。
（●＾o＾●）
今日も
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる
世界のすべての存在が幸せを感じる
平和な
一日でありますように。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）1級建築士 無料相談
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
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【 無料でプラン作成の怖さ 1/4 】
こんにちは。
お気に入りの土地と、
ある程度の希望を聞いた業者は、
プラン作成のためにその土地を訪れ、
細かく
測定したり、周囲の状態を調べます。
というのも、
その土地を知らないままプランを作成
すると、自宅の窓を開けたら目の前に
隣家の窓があった、という事態になり
かねないからです。
そして、
法務局で登記簿の確認をしたり、
用途地域などの法的な規制を調べます。
その規制の中で、隣家の状況を配慮し
ながら、希望に沿ったプランを練り上
げていくのです。
一般的な工務店の場合、
そんな作業を自分たちで行います。
しかし、
業者によっては下請けに一任する場合
もあります。
大手のハウスメーカーなどは、その多く
がそんなシステムになっているようです。
：：：2/4：：：：：
そんな下準備をして、当初の依頼内容を
叶えるのが難しいとわかったら、さらに
依頼主と面談し、内容の修正を行います。
そこまでの手間暇をかけて、
やっとプランが出来上がるのです。
ところが、今の住宅業界の場合、
プラン作成をしても、
全部が
契約に結び付くわけではありません。
数社のプランを見比べて検討する人は
多いですからね。
なのに、
ここまでの作業を全て無料で提供して
いる業者は少なくありません。
人件費だけを考えても、万単位の費用が
発生しているはずなのです。
業者によっては、最初に概算プランを
作成し、それをもとに概算の見積もり
を計算していきます。
：：：3/4：：：：：
そして、
契約をしてから詳細なプランを練り上げ
るようにすることで少しでも費用や労力
を節約しようとしています。
ところで、中にはこんな業者がいます。
プラン作成をしたのに契約に結び付かな
かったとき、いきなり作成費用の請求を
してくるのです。
無料でプラン作成するかのように思わせ、
契約してもらえないと分かった途端、
費用を回収しようとする・・・。
卑怯だと思いませんか？
ある業者は、契約に至らなかった人に、
プラン作成費用として数十万円請求し
ました。
もしプラン作成前にその金額を知って
いたなら、
依頼者は安易に相談しなかったでしょう。
本当にその業者に
依頼していいのか念入りに調べ上げ、
「数十万円を支払ってもプラン作成を
してもらう価値がある」
と判断してから依頼したはずです。
：：：4/4：：：：：
じつは、
プラン作成に関わるトラブルは決して
少なくありません。
費用について事前に何の説明もない場合、
一般的には無料だと解釈するものです。
もしプラン作成に必要な手間暇を知って
いる人なら、料金について事前に質問
するかもしれません。
しかし、
一般の人でそこまで知っている人は
どれくらいいるでしょう。
こんなトラブルを避けるため、
あなたがプラン作成を依頼する場合は、
必ず
事前に料金のことを確認してください。
もし無料だと言われたら、契約に至らな
かった場合も無料なのか尋ねてください。
あなたは、
専門知識を持つプロに、世界で１つだけ
のプランを考えてもらいます。
彼らはボランティアではありません。
そこを理解しておけば、
前述のような困った業者に理不尽な請求
をされることはないでしょう。
では、また。
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次回は
【評価方法で住宅の価値が変わる1/3】
（●＾o＾●）
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私の住む築21年目 杜の家
太陽の熱を床暖房、給湯に利用
太陽の光を電気に利用する
ＯＭクワトロソーラー信州木の家
朝6時外気温22.0℃、室温24.0℃
この時期のモードは
「モード（夏）」
室温設定25℃を超えると外に排気！
雨降りが予想される時には手動にて
前日に太陽の熱を取り入れ備えます。
☀☀☀
＜一日の室温管理＞
朝、5時頃から1時間ほど窓開け
新鮮な空気を取り入れます。
熱は床板下にある水バックに蓄冷し
日中は窓は閉め日射を取り込み
日差しの強い日には日射を遮り
夕方に窓を開けて60分ほど換気。
【ニワトコ ガーデンの今】
夏本番☀
黒点病のソヨゴさん葉に黒斑点を
3日かけて病気の葉を除去！
少し黒点のある葉は取り除きの
毎日ですが気持ち元気になった？
山梨県甲府市から移住し長野生活
3年目に6匹のメダカさんも
現在は1匹に、
紅帝メダカさん＝紅色2匹の合計3匹
今朝、6：00！水温25.0℃！
水槽（14ℓ）に入れた水草にも
慣れ元気に日の出と共に
遊泳（エサ探し）私が近づくと
エサをせがみ目が合いますよ。
餌は少し与えています。
暑い日が続き水が蒸発するので
水を足しながら水量水質を維持
しています。水槽に褐色の藻が
つき始めたので水槽掃除かな？
人生に明日は、ありません！
今があるのみ！
今の積み重ねが人生！
一瞬でも
身近な自然お楽しみくださいよ。
あなたに今日も、
私の
ブログを開いていただき心より
感謝を申し上げます。
あなたの今が
幸せに包まれますように
心よりご祈念を申し上げています。
（●＾o＾●)
ありがとう百回
感謝一万倍
幸福無限大＊＊＊＊＊＊
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる一日
笑顔は
幸せを運んできますね。
目の前の人に
笑顔と優しい一言で幸せな今を
創りましょうね。
失敗は協力者
仕事とは喜ばれること
この世に
あなたは、ただ一人。
そこに自分の誇りがあり、
生きる意味があるよ。
「人間とし何が正しいか」
とシンプルに判断基準を置いて
行動し誠を常に
尽くせば善い結果につながるよ。
利他の心が大切だね。
幸せな今に感謝しています。
☆徳武政彦：プロフィール☆☆☆☆☆
1954年2月22日
長野県長野市旧鬼無里村に生まれる。
大工の棟梁の息子として生まれるが、
手先が不器用で設計士になる。
☆私の資格☆☆
一級建築士
宅地建物取引士
インテイリアコーディネーター
インテリアプランナー
建築積算士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
二級管工事施工管理技士
福祉住環境コーディネーター
増改築相談員
健康住宅アドバイザー
OMソーラー設計施工インストラクター
ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員（環境評価）
エネルギーパスエージェント（省エネ）
ＥＣＯ検定合格
マンションリフォームマネージャー
木造住宅耐震診断士
既存住宅状況調査技術者
猫と住まいアドバイザー
整理収納アドバイザー
DIYリフォームアドバイザー
ライティングプランナー
ガーデンクリエーター
エクステリアコーディネーター
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＊＊＊ブログ責任者＊＊＊＊＊＊＊＊＊
令和2年（2021年）07月23日（金)＊＊
おうちの相談窓口・長野店＊＊＊＊＊
text by徳武政彦：暮らしむすび＊＊＊＊
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