＃長野市
＃土地の探し2（3/3）
＃失敗しないマイホームづくり塾
＃相談＃無料
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし13年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社
から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが
家族の
幸せの為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【土地の探し方1（1/3）】
＊土地広告のポイント
1・不動産の免許番号＞
長野県知事
（般―2）第・・・・号
↓
5年×2＝10年営業しています。
2・一般社団法人、
長野県宅地建物取引協会の会員は
安心！
3・会社の住所、TEL、FAX、
ホームページURL、Eメールアドレス
4・物件価格
5・地目（宅地）、面積、
建ぺい率、容積率、都市計画の
用途地域（住居系で）
＊＊＊2/3：：：：：
6・上下水道、ガス、電気
7・交通機関＞バス停から○分
8・通学区
9・敷地の現況（更地・・・）
10・引渡しの時期
＊＊＊3/3：：：：：
11・取引形態＞
売主、媒介、
仲介＞売主＝手数料が無い～
手数料は
取引金額×3％＋6万円＋消費税
12・不動産会社の店舗＞5Sされキレイ
13・不動産会社の応対＞明るい、敏速、
社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要！
14・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。
＞事前に疑問点を確認する。
15・物件に建築条件付き？
条件付き住宅会社の財務体質、
工法、仕様はあなたの暮らしに
合っていますか？
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
《 土地の探し2（1/3）》
■土地の見方チェックポイント
1・道路の種類は？＞市道、開発道路～
2・道路（公道）の幅は4M以上
3・敷地の道路へ2M以上接していますか。
4・道路の方位は＞北・西・南・東
5・道路と敷地に高低差は有りますか
＊＊＊2/3：：：：：
6・上下水道、ガス、電気
7・交通機関＞バス停から○分
8・通学区
9・敷地の現況（更地・・・）
10・引渡しの時期
＊＊＊3/3：：：：：
10・敷地の上に
高圧線はありませんか？＝電磁波
11・敷地の近くに
携帯電話の基地局の鉄塔は
ありませんか？＝電磁波
12・敷地は盛り土、切り土？
建物の重さに耐えられる？
13・敷地に建物があった時には
土地が汚染されていないか？
決める時には
建築アドバイザー徳武さん（1級建築士）
と再確認くださいね。
以上です！
良いご縁に恵まれますように！
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次回は
《あなたが土地を購入する前に①1/3》
あなたに有益な情報お伝えします。
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天気予報では春陽は今日まで
明日から西高東低の冬型により
積雪が予想されています。
車にて出かける際には、
積雪が多い雪、凍結した道路の今！
時間に余裕を、
スピードは控えめ、
車間距離和は十二分に
安全運転にてドライブください。
最新型の
車は、安全装置を搭載し事故防止に
進化しています。
5年以上前の車は新車への買い替えも
人生設計ライフシュミレーションにて
検討し購入下さい。
あなたも住宅ローンを借りる前に
人生設計
100才までのライフシュミレーション
お手伝いしますので必ず設計ください。
今年もお役にてる新鮮な情報を発信
しますので相談窓口ブログお楽しみに。
◆注意！！！
最近、長野県内の保険代理店にて
私達 NPOライフプラン研究会と類似
したライフシュミレーション ソフト
「みらい予報図」にて
無料？ライフプランが行われています。
中立的な立場を装い
最終的には保険勧誘が目的なので
十二分に注意ください！
<m(__)m>
新型コロナウイルス（オミクロン株）
世界各国にて感染急拡大！
年始年末の人流により
新型コロナウイルス感染は、
長野県内、全国的にも感染者
連日！倍増！
昨年の今時期を彷彿と・・・
命を守るために
油断禁物！気を引き締め
家族を守るために一人一人の
自覚、行動により
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かしましょう。
三密を避け
マスク、
手洗い、
小まめな換気＋暖房＋換気
睡眠、
栄養補給・・・
新型コロナウイルス
3回目 ワクチン接種！
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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