＃失敗しない家づくり塾＃長野市
＃住宅会社選び3/4＃相談＃無料
☆ 無料勉強会開催のお知らせ ☆
NPO法人日本ライフプラン研究会
『 失敗しないマイホームづくり』塾
2021年9月19日（日）午後1：30～4：00
先着10名様限定
出来るだけ、ご夫妻でご参加下さい！
後援＊八十二銀行/信濃毎日新聞社/
月刊ほっとパル
開催場所＝長野市鶴賀問御所1271-3
トイーゴ生涯学習センター3F第1学習室
ベビーシッターによる無料保育あり
駐車場＝TOiGOパーキング（1時間無料）
☆お申し込み☆
・日本ライフプラン研究会ホームページ
・日本ライフプラン研究会 長野支部
おうちの相談窓口 長野店
ホームページ、026-217-5095
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし11年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【 土地の見方ポイント1/3 】
・道路の種類は？＞市道、開発道路～
・道路の幅は4M以上
・敷地の道路へ2M以上接していますか？
・道路の方位は＞北・西・南・東
・道路と敷地に高低差は有りますか
・敷地に境界杭はありますか？＞
測量図面と確認
・敷地の方位、日照
＊＊＊2/3：：：：：
・取引形態＞売主、媒介、仲介＞
売主は手数料が無い。
手数料は取引金額×3％＋消費税
・不動産会社の店舗＞5Sされキレイ
・不動産会社の応対＞明るい、敏速、
社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要！
・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。
・物件に建築条件付き？
㊟小さな字体の読みにくいところは、
あなたに重要な場合が多いので
確りお読みください。
＊＊＊3/3：：：：：
・道路の種類は？＞市道、開発道路～
・道路の幅は4M以上
・敷地の道路へ2M以上接していますか？
・道路の方位は＞北・西・南・東
・道路と敷地に高低差は有りますか
・敷地に境界杭はありますか？＞
測量図面と確認
・敷地の方位、日照
＊＊＊3/3＋α：：：：：
・敷地周辺の建物を見る＞
障子が破れ、庭が荒れ、ごみが散乱＝
生活が乱れ！
・敷地の水はけ～
道路に側溝はありますか？
・敷地の上に
高圧線はありませんか？》電磁波
・敷地の近くに携帯電話の基地局
鉄塔はありませんか？＞電磁波
・敷地は盛り土、切り土？
・敷地に建物があった時には建物用途
＞土地が汚染されていないか？
決める時には
詳しくは、
おうちの相談窓口 長野店
建築アドバイザー徳武さんに確認
ください。
🏠良いご縁に恵まれますように！
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＜住宅会社選びポイント 2/4＞
■業者選びの現状
「施主が
業社を選ぶときの一番のポイントは？」
という調査を、毎年見かけます。
これから建てる人も、業者も、一番気
になるところですからね。
じつは、
この答えは毎年同じなんです。
それは『担当者の知識や人柄』です。
あなたの答えと同じでしたか？
：：：2/4：：：：：：
■それはどうしてなのか
ほとんどの人は、
一生に一度しか家を建てません。
いくら自分で勉強しても、経験の無さは
カバーできません。
そこで
頼りになるのが「信頼できる業者」です。
自社の長所を自慢し、
他社の短所をけなすような業者でなく、
親身になって
助言やアドバイスをしてくれる業者を
探します。それは、誰もが家づくりを
失敗したくないからです。
：：：3/4：：：：：
■「担当者」って？
担当者の
人柄を気に入って契約した人の中から
「担当の営業マンが転勤したら、気軽に
相談できる人がいなくなった」
「工事が始まったら、
営業マンとの接点が全くなくなった」
と嘆く声が聞かれます。
ハウスメーカーなど、大きい組織を
選んだ人から聞くことが多いですね。
営業マンは、
契約をゲットするまではつきっきりで
親身になってくれます。
特に彼らにノルマが
ある場合、それはそれは親切です。
ということは、
○○さんと契約できた瞬間に、
心は
次の契約に向かっていることも・・・。
もちろん、全員がそうではありませんが、
営業マンは「営業」が仕事だということ
を忘れないでください。
担当部署が分かれている場合、
○○さんの担当が変わるのは当然の
ことなのです。
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次回は、
『 住宅会社選びポイント 4/4 』
あなたに有益な情報お伝えします。
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新型コロナウイルス感染は5波！
自宅療養者の急増！医療崩壊？
お盆休み人の動き活発のツケが来たか！
本当に
菅政権の
無策＋後手＋言い訳に嫌気がさしますね。
パラリンピックも
世界に感動の記憶を残し閉幕すること
を祈ります。
菅首相は今年11月までに
全ての国民へ
新型コロナウイルス ワクチン接種
完了と宣言されました。
少し希望の光が見えましたが
心は晴れません。
今年の秋には
衆議院総選挙！長野市長選挙！と
国民の選択は予想されますが
子供たちの為に考えて投票しましょう。
戦後70年以上にわたる平和な国に
国民も政治家も平和ボケ！
理念、危機感もなくアメリカ追随！
国民の幸せを守る危機管理なし！
日本は
世界平和
の中でしか生きることはできません！
経済よりも命！
世界の全ての存在が幸せに
暮らせるサスティナブル社会構築の
理念にて私達も今を生きましょう。
新型コロナウイルスは
歴史的な未来を変える事態！
感染拡大から1年を経過しても
鈍感な政治にうんざりします。
そのさ中を利用し憲法改悪など
企みに怒り爆発！！！
ワクチン接種され集団免疫が
出来るまで
緊張感を維持しましょう！
報道される
感染死者数が増えるたびに
心痛みます。(￣▽￣)
命を守るのは
一人一人の自覚、行動
油断禁物！！！
気を引き締めて
家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、
手洗い、
睡眠、
栄養補給・・・
ワクチン接種（11月以降？）まで
頑張りましょう！(^^♪
日々、
相談者様に寄り添いながら着実な
未来づくりに貢献させて頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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