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土地探しの順番3/3｜住宅ローン｜小野雅朗｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
日本ライフプラン研究会主催
1月19日に開催させて頂いた
「失敗しないマイホームづくり塾」
参加された
90％のご家族さま第三ステップ完了され
身の丈予算から土地探し、住宅会社選び、
住宅設計中です。
スタッフ一同、
個別の事情に寄り添いながら丁寧に
構成中立な立場でステップをサポート
させて頂いています。
☆「失敗しないマイホームづくり塾」☆
☆☆☆開催予定☆☆☆
5月17日（日）トイーゴ３階
午後14：00より（託児室あり）
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
『 ひも付きのFP 1/2 』
写真は
「失敗しないマイホームづくり塾」セミナーの
様子です。
私が何時も
家づくりを計画されているご家族に話している事は、
住宅計画・資金計画・メンテナンス計画の立て方など
おうちの相談窓口 長野店では、それぞれの専門家が
丁寧に対応しています。
住宅計画（土地＋建物＋メンテナンス計画）は
1級建築士の徳武政彦さん。
一生涯のライフプラン（お金の設計）は
ファイナンシャルプランナー（通称：FP）の
北村きよみさん。
私は
住宅ローンの専門家（モーゲイジプランナー通称：MP）
なので住宅ローンの話。
私は最初に質問します。「あなたの住宅予算は？」
3,000万円？3,500万円・・・？・・・？・・・？
ほとんどの日本人は根拠を持った予算はありません！
住宅計画の第一歩は
根拠のある住宅予算を算出すること！
あなたの身の丈＋暮らしを知ることから始まります。
・・・2/2・・・・・
一生涯の
ライフプランシュミレーション（お金の設計）は
本当に重要です。
住宅業界には相談者の不安をテコにする
「ひも付きもFP」が横行しています。
例えば、
保険を売るために・・・
土地・建物を売るために・・・
金融商品を売るために・・・
ライフプランシュミレーション結果を導きます。
おうちの相談窓口 長野店の
北村さんは、二人の子供さんママさん！
何時も家族の未来を相談者に寄り添いながら
厳しいアドバイス！相談時間もいつの間にか
2時間あまり相談者90歳までの人生設計図を
専用ソフトにてリアルタイムに変化する
グラフ見ながら描いています。
「ひも付きのFP」ではありません。
では、
気軽に「おうちの相談窓口」長野店へ連絡ください。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
『 土地探しの順番1/3 』
今日は土地の選びかたです。
土地探しは本当に根気と敏速な対応、
専門知識が必要！順番を間違えると
ローン破綻、
健康、構造の欠陥など家族の安全に
影響します。
おうちの相談窓口・長野店では
第三者として中立的な立場から、
あなたをサポートさせて頂きます。
最初に、
あなたの積み重ねた社会的信用を銀行で
審査いただき住宅ローン貸出額を確定！
その後、
一生涯のライフシュミレーションから
身の丈総予算＝
建物予算－諸経費＝土地予算を算出！
不動産情報の見方、意味を理解し
不動産情報の探し方（整理法）、
関係法令等を勉強され
ご家族の「未来の暮らし」を描きます。
・・・2/3・・・・・
次に、あなたの
土地を探す条件と優先順位を決めます。
・スーパーが近い（買い物）
・病院が近い、
・学校区、
・職場に近い・・・
・価格
・広さは50坪以上と色々あります。
条件の順番は
1・病院が近い（命）
2・スーパーが近い（利便性）
3・学校区です。
次は、探すエリアを決めます。
・・・3/3・・・・
地図を用意し
・今お住まいの場所、
・お勤め先、
・希望土地の地名をプロットし地名を
結びその区域内で探します。
そして、
ご主人が出やすい家より
ご主人が
「帰る家」＋「休日を過ごせる家」が
建てられる「建築条件」のない土地を
探し見に行く時には
経験豊富な
設計士さんと同行してください。
さらに詳しい効率的な
探し方＋土地を見に行く等は
お気軽に
「おうちの相談窓口 長野店」
にご相談ください。
本当に貴方の住宅計画は大丈夫ですか？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今日は、ここまで
私のブログお読みいただき感謝です。
明日は≪ 住宅ローンQ＆A ≫
あなたにお得な情報で会いましょう。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
新コロナウイルス緊急事態宣言！
小中学校の臨時休校！
世界中に、国内に拡散！
社会生活、経済活動にも深刻な影響！
治療現場で献身的に治療、看護される
人々に感謝しています。
私たちも新コロナウイルス感染に防止
に一人一人が家族を守り、
周囲に拡散しないように時差出勤、
マスク、手洗い、栄養、睡眠、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
予防しましょう。
▼おうちの相談窓口 建築担当、
徳武さん3月5日ブログに書かれた。
「暮らしむすびギャラリー＋我が家の
ウイルス感染防止策5！」
我が家でも開始しました。▲▼
私の事務所でも空間除菌中！！！
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