長野市｜フラット7/7α|
家|無料｜相談｜FP｜北村きよみ｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
ファイナンシャル プランナー（ＦＰ）
北村きよみ(^^♪です。
担当は
一生涯のお金、家計、投資、保険等
の設計と見直し！
あなたのお金の不安解消のお手伝い！
♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪
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おはようございます。
緊急事態宣言解除から3週間あまり
小、中学生の通学が始まりましたね。
通学する中学生は夏用制服に
今年も早6か月目！
人類が経験したこともない
新型コロナウイルスに翻弄される
今こそ新年の目標を再認識し今を大切
に日常を楽しみませんか。
新型コロナウイルス第2波に備え
第１波の経験を前向きにとらえて
社会の中、家庭でも3密の防止！
油断せずに
マスク、手洗い励行し収束を願いつつ
「転ばぬ先の杖」
大げさに
考えてウイルス感染、拡散防止に
取り組み続けましょう。
季節は、梅雨の間近になりました。
天気の良い日にはお洗濯、布団干し
ご家庭でも
風薫る～～～新鮮空気を一日一回は
換気を励行したいですね～～～
夏日が続く日が多くなりました。
十二分に
熱中症予防ご準備くださいませ。
(^^♪*:
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に
取り込まれる方もチラホラ・・・
(￣▽￣;)(￣▽￣;)(￣▽￣;)
失敗しない！家づくり成功①②③！
♪(^^♪
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:
【 フラット35 1/7 】
これからおうちを建てたい
あなたは「フラット35」という言葉を
聞いたことがありますか？
フラット35とは、
民間の金融機関が融資した住宅ローンを、
住宅金融支援機構※が買い取り、
そのローンを裏付けとして資金調達を
行うという手法を用いた全期間固定金利
の住宅ローンです。
主な商品概要（お申込要件など）は機構
が全国共通で定めていますが、ローンを
提供するのは金融機関ですので、
融資金利や融資手数料、お申込時の提出
書類等は金融機関によって異なります。
・・・2/7・・・・・
※住宅金融支援機構：住宅金融市場に
おいて安定的な資金供給を支援し、
住環境向上に貢献するための
独立行政法人機関。（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と提携して、全期間固定
金利の住宅ローン「フラット35」を
提供し、省エネ住宅などの良質住宅の
普及を推進している。
フラット35の対象となる住宅は、
住宅金融支援機構が技術基準を定めて
おり、検査に合格した物件となります。
あわせて建築基準法に基づく検査済証が
交付されていることが必要です。
・・・3/7・・・・・
フラット35のメリットは
■最長35年で、借入期間中の金利が固定
■保証人や保証料の必要がない
■年収による返済負担率は決められてい
ますが、比較的借りやすい
■繰上げ返済の手数料が無料
■長期間固定なので、金利が上がっても
変わらない
⇒これは反対の側面として、金利が下
がった場合にはデメリットとなります
が、マイナス金利が続く現在では、
フラット35の金利は低水準が続いてい
ますから、メリットとしての要素が強
いと考えられます。
・・・4/7・・・・・
一方、デメリットとしては、
■団体信用生命保険※が別加入となって
いるので、別途諸経費が掛かる。
が挙げられていましたが、10月からは、
フラット35の金利に
団体信用生命保険料（以下団信）が含
まれるようになったため、デメリット
ではなくなりました。
※団体信用生命保険：
住宅ローンを借りた人が亡くなってし
まったり 高度障害になってしまった
りした場合に、金融機関が残った
住宅ローンを支払ってくれる保険。
一般の生命保険と違い、保険金の
受取人は残された遺族ではなく、
金融機関です。
・・・5/7・・・・・
民間の住宅ローンの場合、金利の中に
団信の保険料が含まれているため、
毎月の支払だけで、別途保険料を払う
必要はありません。
以前は、フラット35の金利にはこの団信
が含まれていなかったため、別に特約と
して加入する必要がありました。
現在は、フラット35の金利に既定の金利
を上乗せすることで、
団信付きの住宅ローンとすることができ
るようになったため、別途保険料を払う
という煩わしさはなくなりました。
今まで通り団信を付帯しないこともでき
ますので、団信の代わりに
民間の生命保険を利用することも可能で
すから、どちらが安いか気になる方は、
ご連絡くださいね。
・・・6/7・・・・・
団信が金利に組み込まれた今、
フラット35はいいとこだらけのように
思われますが、金融機関の中には、独自
の長期固定金利のローンを取り扱ってい
るところもあります。
優良住宅ならフラット35と決めるのでは
なく、民間の金融機関のローンと比較を
してみることも大切です。
住宅ローンを考えるときに大切なことは、
目先の金利の低い高いだけで比べるので
はなく、保証料、手数料、諸経費等、
生涯にかかる住宅資金をすべて計算した
うえで比較をすることです。
・・・7/7・・・・・
また、フラット35の認定住宅を建てると
なると、一般の住宅に比べて建築費が多
くかかることも予想されます。
そのため、家を建てる段階から
長期優良住宅は無理とあきらめてしまう
方もいるかもしれません。
その点は、夏涼しく、冬暖かで光熱費が
あまりかからなかったり、
修繕費が安く済んだりと、かなり抑えら
れることが考えられますから、
建築費の他に、生涯にかかる住宅費用も
考慮に入れて建築費を考えたいものです。
・・・7/7＋α・・・・・
安い家を建てたら
冬寒くて、月の光熱費が3万円を超えて
しまうなんてことになったら、
お金も出て行ってしまいますし、
そもそも
快適な住まいとはいえませんよね。
これからマイホームをお考えのみなさん、
いい家づくりのためにはいい情報が
不可欠です。
工務店や金融機関の方の話だけではなく
みなさん自身もいい情報をキャッチして、
いい家づくりをしてくださいね。
詳しくは、中立的な立場でアドバイス
おうち相談窓口 建築アドバイザー
徳武さんに伺ってくださいませ。
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では、次回
『住宅ローン《 頭金ゼロの危険 》』
お楽しみくださいませ (^^♪*:*♪
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お金のことで悩んだらご連絡ください
?? 注意 ??
お金は貸すことはできません(￣▽￣;)
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