家づくりブログ

長野市|住宅会社選びポイント4/4|家|失敗|無料|相談|

長野市|住宅会社選びポイント4/4|
家|失敗|無料|相談|

おはようございます。

おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー(MP)
店長・小野雅朗(オノマサオ)です。

***私の略歴*****

今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。

担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み~
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。!

私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。

その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。

趣味:昔=バトミントン、車>今=仕事

******************

『失敗しないマイホームづくり塾』

セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・

☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆

①人生設計(お金=今から90歳まで)=
ライフプランシュミレーション!

②家族の価値観に合った未来の暮らし=
ヒアリングシートへ書き出し!

③住宅会社選定(最難関)=
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い(2社)から選定!

*おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性(信用情報機関)
設計力(性能)、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。

③+
・家計見直し(保険見直し)
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス

少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【 土地広告のポイント 1/2 】

今日から2回に分け土地広告のポイント
お話させて頂きます。
詳しくは、
おうちの相談窓口 長野店
建築アドバイザー徳武さんに確認
ください。
徳武さんは住宅会社+建築設計事務所
経営され38年。
1級建築士、宅建士(不動産取引)
他にも多数の資格を保有しています。

広告では
最低限 以下の項目確認!

・不動産の免許番号>
長野県知事(般―2)第・・・・号

5年×2=10年営業しています。

・一般社団法人、
長野県宅地建物取引協会会員は安心!

・会社の住所、TEL、FAX、
ホームページURL、Eメールアドレス

・物件価格

・地目(宅地)、面積、建ぺい率、
容積率、都市計画用途地域(住居系)

・上下水道、ガス、電気

・交通機関>バス停から○分

・通学区

・敷地の現況(更地・・・)

・引渡し時季

・・・2/2・・・・・

・取引形態>売主、媒介、仲介>
売主は手数料が無い。
手数料は取引金額×3%+消費税

・不動産会社の店舗>5Sされキレイ

・不動産会社の応対>明るい、敏速、
社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要!

・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。

・物件に建築条件付き?

㊟小さな字体の読みにくいところは、
あなたに重要な場合が多いので
確りお読みください。

+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-

【土地の見方ポイント1/2】

・道路の種類は?>市道、開発道路~

・道路の幅は4M以上

・敷地の道路へ2M以上接していますか?

・道路の方位は>北・西・南・東

・道路と敷地に高低差は有りますか

・敷地に境界杭はありますか?>
測量図面と確認

・敷地の方位、日照

・・・2/2・・・・・

・敷地周辺の建物を見る>
障子が破れ、庭が荒れ、ごみが散乱=
生活が乱れ!

・敷地の水はけ~
道路に側溝はありますか?

・敷地の上に
高圧線はありませんか?》電磁波

・敷地の近くに携帯電話の基地局
鉄塔はありませんか?>電磁波

・敷地は盛り土、切り土?

・敷地に建物があった時には建物用途
>土地が汚染されていないか?

決める時には
詳しくは、
おうちの相談窓口 長野店
建築アドバイザー徳武さんに確認
ください。

🏠良いご縁に恵まれますように!

+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-

【 住宅会社選びポイント 1/4 】

■業者選びの現状・・・1/4

「施主が
業社を選ぶときの一番のポイントは?」

という調査を、毎年見かけます。
これから建てる人も、業者も、一番気
になるところですからね。
じつは、
この答えは毎年同じなんです。

それは『担当者の知識や人柄』です。

・・・○○さんの答えと同じでしたか?

■それはどうしてなのか・・・2/4

ほとんどの人は、
一生に一度しか家を建てません。

いくら自分で勉強しても、経験の無さは
カバーできません。
そこで
頼りになるのが「信頼できる業者」です。

自社の長所を自慢し、
他社の短所をけなすような業者でなく、

親身になって
助言やアドバイスをしてくれる業者を
探します。それは、誰もが家づくりを
失敗したくないからです。

■「担当者」って?・・・3/4

担当者の
人柄を気に入って契約した人の中から

「担当の営業マンが転勤したら、気軽に
相談できる人がいなくなった」

「工事が始まったら、
営業マンとの接点が全くなくなった」

と嘆く声が聞かれます。

ハウスメーカーなど、大きい組織を
選んだ人から聞くことが多いですね。

営業マンは、
契約をゲットするまではつきっきりで
親身になってくれます。

特に彼らにノルマが
ある場合、それはそれは親切です。
ということは、

○○さんと契約できた瞬間に、
心は
次の契約に向かっていることも・・・。

もちろん、全員がそうではありませんが、

営業マンは「営業」が仕事だということ
を忘れないでください。

担当部署が分かれている場合、

○○さんの担当が変わるのは当然の
ことなのです。

・・・4/4・・・・・

■最初の面談からアフターまで、全て
を担当するとしたらそれは
「代表者」です。

小さな工務店の場合は、特にそうです。

少し大きな組織になると分担もしますが、
彼らが連絡を密に取っている場合、
誰が引き継いでも安心できるものです。

そんな組織をつくるのは代表者です。

あなたが、いくら良い営業マンに
巡り合えたとしても、代表者の舵取り
次第で、
会社の方向性は大きく変わります。
ですから、担当者の人格だけでなく、

代表者の
チェックも忘れないでくださいね。

+—-+—-+—-+—-+—-+—-+—-
次回は、
【 子供を見れば、その親がわかる 】
あなたに有益な情報お伝えします。

******************

新型コロナウイルス緊急事態!解除!

「新しい生活様式」スタート

油断禁物!!!
今回の事態から得た教訓を日々に活かし
専門家も警鐘を鳴らしている」
今年の秋から冬、新型コロナウイルス
2波に備えましょう!

新コロナウイルス感染に防止に
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
マスク、手洗い、睡眠、時差出勤、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
十二分に換気しながら
新しい生活続けましょう!

湿度が高く、寒暖差の大きな今!
小まめな水分補給され熱中症対策
お願いします。

******************

*****************

******

ホームページへ戻る ページトップへ戻る