長野市|住宅会社選びポイント4/4|
家｜失敗｜無料｜相談｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【 土地広告のポイント 1/2 】
今日から2回に分け土地広告のポイント
お話させて頂きます。
詳しくは、
おうちの相談窓口 長野店
建築アドバイザー徳武さんに確認
ください。
徳武さんは住宅会社＋建築設計事務所
経営され38年。
1級建築士、宅建士（不動産取引）
他にも多数の資格を保有しています。
広告では
最低限 以下の項目確認！
・不動産の免許番号＞
長野県知事（般―2）第・・・・号
↓
5年×2＝10年営業しています。
・一般社団法人、
長野県宅地建物取引協会会員は安心！
・会社の住所、TEL、FAX、
ホームページURL、Eメールアドレス
・物件価格
・地目（宅地）、面積、建ぺい率、
容積率、都市計画用途地域（住居系）
・上下水道、ガス、電気
・交通機関＞バス停から○分
・通学区
・敷地の現況（更地・・・）
・引渡し時季
・・・2/2・・・・・
・取引形態＞売主、媒介、仲介＞
売主は手数料が無い。
手数料は取引金額×3％＋消費税
・不動産会社の店舗＞5Sされキレイ
・不動産会社の応対＞明るい、敏速、
社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要！
・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。
・物件に建築条件付き？
㊟小さな字体の読みにくいところは、
あなたに重要な場合が多いので
確りお読みください。
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【土地の見方ポイント1/2】
・道路の種類は？＞市道、開発道路～
・道路の幅は4M以上
・敷地の道路へ2M以上接していますか？
・道路の方位は＞北・西・南・東
・道路と敷地に高低差は有りますか
・敷地に境界杭はありますか？＞
測量図面と確認
・敷地の方位、日照
・・・2/2・・・・・
・敷地周辺の建物を見る＞
障子が破れ、庭が荒れ、ごみが散乱＝
生活が乱れ！
・敷地の水はけ～
道路に側溝はありますか？
・敷地の上に
高圧線はありませんか？》電磁波
・敷地の近くに携帯電話の基地局
鉄塔はありませんか？＞電磁波
・敷地は盛り土、切り土？
・敷地に建物があった時には建物用途
＞土地が汚染されていないか？
決める時には
詳しくは、
おうちの相談窓口 長野店
建築アドバイザー徳武さんに確認
ください。
🏠良いご縁に恵まれますように！
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【 住宅会社選びポイント 1/4 】
■業者選びの現状・・・1/4
「施主が
業社を選ぶときの一番のポイントは？」
という調査を、毎年見かけます。
これから建てる人も、業者も、一番気
になるところですからね。
じつは、
この答えは毎年同じなんです。
それは『担当者の知識や人柄』です。
・・・○○さんの答えと同じでしたか？
■それはどうしてなのか・・・2/4
ほとんどの人は、
一生に一度しか家を建てません。
いくら自分で勉強しても、経験の無さは
カバーできません。
そこで
頼りになるのが「信頼できる業者」です。
自社の長所を自慢し、
他社の短所をけなすような業者でなく、
親身になって
助言やアドバイスをしてくれる業者を
探します。それは、誰もが家づくりを
失敗したくないからです。
■「担当者」って？・・・3/4
担当者の
人柄を気に入って契約した人の中から
「担当の営業マンが転勤したら、気軽に
相談できる人がいなくなった」
「工事が始まったら、
営業マンとの接点が全くなくなった」
と嘆く声が聞かれます。
ハウスメーカーなど、大きい組織を
選んだ人から聞くことが多いですね。
営業マンは、
契約をゲットするまではつきっきりで
親身になってくれます。
特に彼らにノルマが
ある場合、それはそれは親切です。
ということは、
○○さんと契約できた瞬間に、
心は
次の契約に向かっていることも・・・。
もちろん、全員がそうではありませんが、
営業マンは「営業」が仕事だということ
を忘れないでください。
担当部署が分かれている場合、
○○さんの担当が変わるのは当然の
ことなのです。
・・・4/4・・・・・
■最初の面談からアフターまで、全て
を担当するとしたらそれは
「代表者」です。
小さな工務店の場合は、特にそうです。
少し大きな組織になると分担もしますが、
彼らが連絡を密に取っている場合、
誰が引き継いでも安心できるものです。
そんな組織をつくるのは代表者です。
あなたが、いくら良い営業マンに
巡り合えたとしても、代表者の舵取り
次第で、
会社の方向性は大きく変わります。
ですから、担当者の人格だけでなく、
代表者の
チェックも忘れないでくださいね。
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次回は、
【 子供を見れば、その親がわかる 】
あなたに有益な情報お伝えします。
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新型コロナウイルス緊急事態！解除！
「新しい生活様式」スタート
油断禁物！！！
今回の事態から得た教訓を日々に活かし
専門家も警鐘を鳴らしている」
今年の秋から冬、新型コロナウイルス
２波に備えましょう！
新コロナウイルス感染に防止に
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
マスク、手洗い、睡眠、時差出勤、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
十二分に換気しながら
新しい生活続けましょう！
湿度が高く、寒暖差の大きな今！
小まめな水分補給され熱中症対策
お願いします。
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