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☆「失敗しないマイホームづくり塾」☆
☆☆☆開催予定☆☆☆
5月17日（日）トイーゴ３階
午後14：00より（託児室あり）
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
☆日本ライフプラン研究会主催
1月19日に開催させて頂いた
「失敗しないマイホームづくり塾」
参加された
90％のご家族さま第三ステップ完了され
身の丈予算から土地探し、住宅会社選び、
住宅設計中です。
スタッフ一同、
個別の事情に寄り添いながら丁寧に
構成中立な立場でステップをサポート
させて頂いています。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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【家賃と同額の住宅ローン返済？1/4】
建売住宅、マンション、中古住宅など、
既存の住宅は、
・治安の良さや利便性
・金額
・日当たり
・風通し
・収納スペースの広さ
・性能
など、ある程度の条件を設定して探す
ことができます。
特に、
日当たりや風通し、空間の雰囲気
といったものを確認してから購入できる
のは、
既存住宅ならではのメリットですよね。
ただ、
中には、なかなか物件が見つからずに
苦労している人もいるとか。
そんな人に共通しているのは、
『条件に優先順位をつけず、全ての条件
を満たした物件を探している』
ということです。
・・・2/4・・・・・
これを新築に置き換えると、
『全ての条件を満たすと予算オーバー
してしまう』という状態ですね。
新築する時に、
自分の暮らし方に合わせた家を建てた
いと願うのは当然のことです。
でも、
希望通りの家づくりをするために、
予算オーバーをしたら・・・。
日々の生活を楽しむ余裕がなくなったり、
教育費や老後の資金を貯蓄できなくなる
かもしれません。
最悪の場合、
長期間の住宅ローンに対応できず、
家を手放すことになるかもしれません。
実際に、
新築した人の２０人に１人は、
そのような状況に陥っています。
・・・3/4・・・・・
住宅業者の
ホームページやチラシを見ると、今でも
「現在の家賃と
同じ金額で家づくりができます」
といった言葉を見かけます。
ずっと使い続けられているということは、
よほど効果がある言葉なんでしょうね。
新築すると、
毎年税金を払わなければいけません。
メンテナンス費用も
積み立てなければいけません。
屋根や外壁、電気設備などの老朽化に
対応するには、かなりの資金が必要です。
それに、
居住面積や部屋数が増える分、光熱費が
増えるかもしれません。
不況のために収入が減るかもしれません。
つまり、
家賃と同じ額を返済に充てるという
ことは、
毎月数万円の生活費を減らさないと
いけない、ということです。
・・4/4・・・・・
そう考えると、
「毎月の支払額が、計画より５千円
増えるだけだからいいか」
という考え方はできなくなりますね。
初めて新築する時、
「自分らしい暮らしを
楽しむために、家に多くのことを
求めたい」と思いがちです。
でも、優先順位をつけて考えてみると、
必要以上のことを求めなくなるし、
予算が膨らみすぎることを防げます。
そのためには、今の生活の中で
・どんなことをしている時が一番幸せか
・どんなことを
している時に不安や安心を感じるか
といったことを意識してみてください。
それはきっと、
あなたの家づくりに役立ちますよ。
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松下幸之助の日々のことば
「もったいないを知り
ありがたいを悟る」
いくらでも欲しいだけ手に入る。
だから別にありがたいと思わない。
当然、
ものの価値は軽んじられ、ムダに
されてしまう。しかし、
すべてのものを正しく生かすのが人間
の務め。いま大事なのは、
もう一度
“もったいない”という言葉をとり戻す
ことであろう。
PHP発売元 PHP研究所2009年版
日々のことば 松下幸之助「希望」より
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【 中には、こんな業者がいます 】
あなたは、
住宅業者と話したことはありますか？
彼らは、
あなたにどんなことを聞いてきましたか？
新築する場所・時期・間取り・予算～
「どんな家に住みたいですか？
もう他に要望はありませんか？」
そして彼らは、
聞き取ったことをたっぷり盛り込んだ
プランを提案します。
あなたの
要望をできるだけ多く叶えることで
『他社との競合に勝つため』です。
その結果、
「返済可能額」ではなく
「借り入れ可能額」
前後の予算でプランが出来上がります。
家づくりで失敗する人は、こんな業者に
依頼していることが多いんです。
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次回は、
≪ 先取り貯蓄、袋分け・・・ ≫
あなたに有益な情報お伝えします。
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全国へ
新コロナウイルス緊急事態宣言！
延長？
世界中に、国内でも拡散！
社会生活、経済活動にも深刻な影響！
医療現場で献身的に治療、看護される
人々に感謝しています。
私たちも新コロナウイルス感染に防止
に一人一人が家族を守り、
周囲に拡散しないように時差出勤、
マスク、手洗い、栄養、睡眠、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
予防しましょう。
▼おうちの相談窓口 建築担当、
徳武さん3月5日ブログに書かれた。
「暮らしむすびギャラリー＋我が家の
ウイルス感染防止策5！」
我が家でも開始しました。▲▼
私の事務所でも空間除菌中！！！
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