長野市｜フラット5/7|
家|無料｜相談｜FP｜北村きよみ｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
ファイナンシャル プランナー（ＦＰ）
北村きよみ(^^♪です。
担当は
一生涯のお金、家計、投資、保険等
の設計と見直し！
あなたのお金の不安解消のお手伝い！
♪*:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪
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おはようございます。
緊急事態宣言解除から2週間、
外出すると交通量も増え駅ビル、東急
など量販店、飲食店も試行錯誤されな
がら経済活動も動いている感じですね。
テレビで流れるマスクなし外国の映像
なんだか背中が緊張しますよね。
これも前向きにとらえて
社会の中、家庭でも3密の防止！
マスク、手洗い励行し油断せずに
新コロナウイルス収束を願いつつ
「転ばぬ先の杖」
大げさに
考えてウイルス感染、拡散防止に
取り組み続けましょう。
季節は、梅雨の間近になりました。
天気の良い日にはお洗濯、布団干し
ご家庭でも
風薫る～～～新鮮空気を一日一回は
換気を励行したいですね～～～
夏日が続く日が多くなりました。
十二分に
熱中症予防ご準備くださいませ。
(^^♪*:
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に
取り込まれる方もチラホラ・・・
(￣▽￣;)(￣▽￣;)(￣▽￣;)
失敗しない！家づくり成功①②③！
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
:*♪*:*♪(^^♪*:*♪*:*♪*:*♪(^^♪*:
『金利と無駄遣い1/4 』
お金を預けるなら、例え少しでも金利
が高いところがいいですよね。
今は一般的な普通預金の金利は
「０．０２％」程度
これは、
100万円を1年間預けて 1,000,200円
しかし・・・
20％税金取られちゃう・・・お支払する
から
1,000,160円です。
仮に、ネットバンキングの利用で
金利が「０．１％」だった場合
同様に100万円を1年間預ければ
1,001,000円
税金を払って
1,000,980円
銀行の金利にも税金がかかる
ということを再確認していただこうと
税金の話をしましたが、金額がややこ
しくなるので、
ここからは税金を考えませんね。
・・・2/4・・・・・
上記の金利で10年間複利で預けたら
0.02％ 1,002,001円
0.1％ 1,010,045円
0.08％の違いが、
10年で8,044円になります。
100万円預けて8,000円の違いが大きい
と思うかどうかは
人ぞれぞれ感覚が違うでしょうね。
ちょっと考え方を変えてみましょう。
仮に、
Ａ銀行は給料の振込口座で
金利が0.02％
Ｂ銀行は家から5kmのところにあって
金利が0.1％
毎月10,000円を1年間積み立てする場合
Ａ銀行は1年後に 120,012円になります。
Ｂ銀行は 120,064円になります。
・・・3/4・・・・・
しかし、
Ｂ銀行にお金を積むためには車で
行かなくてはいけません。
ガソリン代を
考えたらマイナスになってしまいます。
人はどうしても目先の数字
0.02％と0.1％で
考えてしまいがちですが、
そのためにかかる費用をきちんと
考える必要があります。
・・・4/4・・・・・
銀行の金利にこだわるのではなく、
日々の無駄に目を向けると、
かなりの金利になると思いませんか？
毎月何かで500円節約できたら、
1年で6000円。
毎月10,000円貯めていたところを、
10,500円貯められればすごいですよね。
ほぼ0金利の今、ちょっとの金利差で
一喜一憂するよりも、
今の生活に目を向けて、無駄を省くほう
がよっぽどいい資産運用です。
その辺をちょっと意識して見ませんか？
・・・＊＊＊・・・＊＊＊・・・＊＊＊
【 フラット35 1/7 】
これからおうちを建てたい
あなたは「フラット35」という言葉を
聞いたことがありますか？
フラット35とは、
民間の金融機関が融資した住宅ローンを、
住宅金融支援機構※が買い取り、
そのローンを裏付けとして資金調達を
行うという手法を用いた全期間固定金利
の住宅ローンです。
主な商品概要（お申込要件など）は機構
が全国共通で定めていますが、ローンを
提供するのは金融機関ですので、
融資金利や融資手数料、お申込時の提出
書類等は金融機関によって異なります。
・・・2/7・・・・・
※住宅金融支援機構：住宅金融市場に
おいて安定的な資金供給を支援し、
住環境向上に貢献するための
独立行政法人機関。（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と提携して、全期間固定
金利の住宅ローン「フラット35」を
提供し、省エネ住宅などの良質住宅の
普及を推進している。
フラット35の対象となる住宅は、
住宅金融支援機構が技術基準を定めて
おり、検査に合格した物件となります。
あわせて建築基準法に基づく検査済証が
交付されていることが必要です。
・・・3/7・・・・・
フラット35のメリットは
■最長35年で、借入期間中の金利が固定
■保証人や保証料の必要がない
■年収による返済負担率は決められてい
ますが、比較的借りやすい
■繰上げ返済の手数料が無料
■長期間固定なので、金利が上がっても
変わらない
⇒これは反対の側面として、金利が下
がった場合にはデメリットとなります
が、マイナス金利が続く現在では、
フラット35の金利は低水準が続いてい
ますから、メリットとしての要素が強
いと考えられます。
・・・4/7・・・・・
一方、デメリットとしては、
■団体信用生命保険※が別加入となって
いるので、別途諸経費が掛かる。
が挙げられていましたが、10月からは、
フラット35の金利に
団体信用生命保険料（以下団信）が含
まれるようになったため、デメリット
ではなくなりました。
※団体信用生命保険：
住宅ローンを借りた人が亡くなってし
まったり 高度障害になってしまった
りした場合に、金融機関が残った
住宅ローンを支払ってくれる保険。
一般の生命保険と違い、保険金の
受取人は残された遺族ではなく、
金融機関です。
・・・5/7・・・・・
民間の住宅ローンの場合、金利の中に
団信の保険料が含まれているため、
毎月の支払だけで、別途保険料を払う
必要はありません。
以前は、フラット35の金利にはこの団信
が含まれていなかったため、別に特約と
して加入する必要がありました。
現在は、フラット35の金利に既定の金利
を上乗せすることで、
団信付きの住宅ローンとすることができ
るようになったため、別途保険料を払う
という煩わしさはなくなりました。
今まで通り団信を付帯しないこともでき
ますので、団信の代わりに
民間の生命保険を利用することも可能で
すから、どちらが安いか気になる方は、
ご連絡くださいね。
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では、次回も『フラット35 5/7 』
お楽しみくださいませ (^^♪*:*♪
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お金のことで悩んだらご連絡ください
?? 注意 ??
お金は貸すことはできません(￣▽￣;)
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