家づくりブログ

#長野市#住宅ローン返済時4/6#失敗しない塾マイホームづくり#相談#無料

#長野市
#住宅ローン返済時4/6
#失敗しない塾マイホームづくり
#相談#無料

おはようございます(^^)/
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー(MP)
店長・小野雅朗(オノマサオ)です。

***私の略歴*****

今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。

担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み~
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。!

私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。

その経験を活かし11年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。

趣味:昔=バトミントン、車>今=仕事

・秋

******************


『失敗しないマイホームづくり塾』

セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・

☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆

①人生設計(お金=今から90歳まで)=
ライフプランシュミレーション!

②家族の価値観に合った未来の暮らし=
ヒアリングシートへ書き出し!

③住宅会社選定(最難関)=
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い(2社)から選定!

#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性(信用情報機関)
設計力(性能)、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。

③+
・家計見直し(保険見直し)
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス

少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】

今回は、住宅ローン返済中の
2つの注意点についてお話します。

まず1点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。

ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、

家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。

家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。

その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。

ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。

仮に、あなたのファミリーが

築2年で転居し、3年後に戻ってきた
としましょう。

その場合、
融資住宅に居住していなかった3年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの5年間は、また対象に戻ります。

この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。

***2/6:::::

2点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。

その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。

そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。

返済が
遅れる前に相談することが大切です。

なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、

遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。

***3/6:::::

借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。

ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。

数十万円は必要になりますね。

しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう

***4/6:::::

この借り換えの際、
変動金利を選ぶのは得策とは言えません。

なぜなら、
借り換えの目的は、目先の金利を減らす
ことではないからです。

この先確実に返済するためには、
固定金利の方が計画を立てやすいのです。

もし返済ができないまま放置していると、
やがて競売にかけられ、
競売で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。

仮に、競売を避けるために、中古住宅
として売ったとしても、
売買で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。

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次回は、
『住宅ローン返済時の注意点5/6』
あなたに有益な情報お伝えします。

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台風シーズンになりましたが
我が家の稲刈りは相談対応が
忙しく
今年はJAさんへ依頼しました。
食料安定供給には国産のコメ作り
本当に重要と思いますが。

岸田
自民党総裁(首相)が選出され
いよいよ
衆議院総選挙!
長野市長選挙!

私たち国民へ将来ビジョンから
幸せな国、地球づくりを示し
嘘のない政治に期待します。。

戦後70年以上にわたる平和な国に
国民も政治家も平和ボケ!
理念、危機感もなくアメリカ追随!

日本は世界平和
の中でしか生きることはできません!

経済よりも命!
世界の全ての存在が幸せに
暮らせる
サスティナブル社会構築の理念にて
私達も今を生きましょう。

新型コロナウイルスは
歴史的な未来を変える事態!
感染拡大から1年以上を経過しても
鈍感な政治にうんざりします。
コロナ禍のドサクサをを利用し
世界に誇れる
平和憲法を改悪の企みに怒り爆発!!!

( ̄▽ ̄)

100%ワクチン接種され
集団免疫が出来るまで
緊張感を維持しましょう!

報道される
新型コロナウイルス感染
自宅療養者、感染死者数が
増えるたびに心痛みます

命を守るのは
一人一人の自覚、行動
油断禁物!!!
気を引き締めて
家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、
手洗い、
睡眠、
栄養補給・・・
ワクチン接種(11月以降?)まで
頑張りましょう!(^^♪

日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な未来づくりに貢献させて
頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪

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