＃長野市
＃長期優良住宅 認定基準2/7
＃失敗しない家づくり塾
＃相談
＃無料
令和3年09月30日（木）NO.797
おはようございます（●＾o＾●）
おうちの相談窓口サポーター
建築アドバイザー
一級建築士 徳武政彦です。
（略歴は末尾）
あなたも目の前の愛する人と共に
シルバーウイーク
お楽しみいただけましたか。
写真は連休中の
長野市飯綱高原にある大座法師湖
湖畔のキャンプ場は賑わっていました。
私は旧鬼無里村にある義母の墓参りへ
参加しました。
私の住む若槻東条からループ橋を経由
にて飯綱＞戸隠＞鬼無里へ
写真は
旧鬼無里村と戸隠の境にある
「大望峠」からのパノラマですよ。
写真は
長野市中曽根 稲刈りが盛りでした。
写真は
戸隠宝光社へ向かう途中「蕎麦畑」
写真は旧鬼無里村にある義母の墓
昨日は、岸田さんが
自民党新総裁（新首相）が決まり
政局は衆議院総選挙。
世界的な視野、理念を持って
世界の全ての存在が幸せになれる
子孫に誇れる世界を創るために！
衆議院議員選挙、長野市長選挙
清き一票にて行動しましょう。
緊急事態宣言など全国的に解除！
あなたも
目の前の愛する人も
新型コロナウイルス感染も減少！
ワクチン2回目接種50％を越えて
少し気が緩みがちですが
『新たな日常生活のススメ』
徹底し家族の命を守りましょう！！！
◆ 3つの基本
・身体的距離2ｍ
・マスク着用
・手洗い
◆ 3密の回避
・換気の悪い密閉空間
24時間換気＋こまめな換気
・多数が集まる密集場所
・間近で会話や発声する密接場面
◆ 3つの確認＜毎日健康チェック
・体温確認
・体調確認
・行動履歴確認
＊風の症状がある時には、外出を避ける。
＊ワクチン接種済みでも油断せずに！
＊日増しに寒さが増してきましたが
小まめに換気お願いします！
十二分にお身体お労りくださいね。
（●＾o＾●）
世の中に
起きることは過去の積み重ねから
必要、必然、ベストに現れますよ。
それは素晴らしい未来の為に
今から
何をすべきか考えるためです。
あなたも目の前の愛する人も
人生は、
今この瞬間の積み重ね。
過去を反省し今から行動しましょう！
二度とない人生の今！
油断禁物お身体お労りいただき
笑顔＋ありがとう＋優しい一言を添え
家族時間の中ひきこごもも（悲喜交交）
情味お楽しみくださいね。
今日も
あなたと話せる
幸せに心より感謝を申し上げます。
（●＾o＾●）
今日も
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる
世界のすべての存在が幸せを感じる
平和な
一日でありますように。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）1級建築士 無料相談
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
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【3分で納得!おすすめ長期優良住宅！
8のメリット！】
あなたは最近の家造りの情報で
「長期優良住宅」という言葉をお聴きに
なりましたか？
家電製品・自動車を買う時に色々な
メーカーの性能・価格を比較され購入
しますね。
では住宅を購入される時に
あなたは何を基準に家を購入しますか？
長期優良住宅はあなたの家造りで多くの
素晴らしいメリットがあります。
今日はあなたに長期優良住宅のメリット
と基準をお伝えしますね。
あなたの
受けられるメリットは以下の8点です。
①国の
長期固定ローンを借りることが出来る
フラット35S
（2700万円借入35年返済で≒銀行ローン
に比べ350万円お得！）
②税金がお安くなる
（固定資産税・不動産取得税）
5年間1/2に
③住宅ローン所得控除が受けられる。
ローン減税（控除率1％→1.2％など）
④建物の性能が一目で分かる。
国の基準に従い明確にランクされる。
⑤国等の補助金を受ける対象になる。
最大120万円
⑥家が長持ちし維持費が低減できる。
30年間のメンテナンス計画により
定期的に点検しメンテナンスされる。
⑦性能基準で資産価値が上がる。
認定した地方公共団体（県・市）
にて建物が無くなるまで認定内容
は、保存されています。
⑧地球環境に貢献できる。
～子供達の未来のために
認定内容が明確、メンテナンス記録
もあり引き継ぐ相続人、建築業者も
内容が理解できる。
以上です。
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【3分で納得！
長期優良住宅 認定基準1/7 】
■こんにちは。
では前回に続き、
「長期優良住宅」はあなたの家造り
多くの素晴らしいメリットがあります。
今日から
あなたに長期優良住宅の
メリットと基準をお伝えしますね。
「長期優良住宅」とは国の性能基準に
基づき
一定の性能基準を満たした住宅を
所管行政庁（都道府県知事または
市町村長）が認定します。
長期優良住宅は9つの認定基準があり、
うち木造一戸建て住宅には7項目が
求められています。
1・劣化対策＝
「数世代にわたり
住宅の構造躯体が使用できること」
通常想定される維持管理条件下で、
構造躯体(建物の骨組み）の
使用継続期間が少なくとも100年
程度となる措置が必要です。
点検やメンテナンスのために、
次の2点が求められています。
・床下と小屋裏
（屋根と天井の間の空間）点検口を設置
・点検等のため床下空間に一定以上の
高さを確保（木造の場合には330mm以上）
：：：2/7：：：：：
2・維持管理・更新容易性
「構造躯体に比べて耐用年数が短い
内容・設備について、
維持管理（清掃・点検・補修・更新）
を容易に行うために必要な措置 が
講じられていること」
建物を長期に使用すると、
途中で取り替えなければならない部分が
出てきます。
それを骨組みに影響を与えずに行な
わなくてはなりません。
水道やガス管、下水管などの取替えを、
骨組みに影響を与えず行えるように
することが求められています。
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次回は
【3分で納得！
長期優良住宅 認定基準3/7 】
（●＾o＾●）
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＜太陽☀風～～
自然の恵みを活かす我が家！
一日の室温管理＞
私の住む築21年目 杜の家
太陽の熱を床暖房、給湯に利用
太陽の光を電気に利用する
ＯＭクワトロソーラー信州木の家
朝6時外気温18.5℃、室温22.0℃
この時期のモードは
「モード（秋）」
朝6時頃、1時間ほど換気！
太陽が昇ると室内に太陽の熱を
取り入れ
熱は床板下にある水バックに蓄熱し
室温を維持します。
日中は、窓は閉め日射を取り込み
室温設定25℃を超えると外に排気！
日差しの強い日には日射を遮り
夕方に窓を開けて60分ほど換気。
☀☀☀
【ニワトコ ガーデンの今】
ガーデンは日増しに
秋色に包まれてきましたよ。
屋上ガーデンの菊さん
今年は雨が多く
日照不足か丈も短く可愛らし
く咲きはじめましたよ。
山梨県甲府市から移住し長野生活
3年目に6匹のメダカさんも
現在は1匹に、
紅帝メダカさん＝紅色2匹の合計3匹
7月
ビオトープに黒メダカ4匹＋
赤ちゃん1匹？（体調≒10㎜）
日中の水温は19℃前後に家族8匹
食欲旺盛！食事は少量を2回に分け
与えています。
赤ちゃん用に細かなエサも少し入れ
ますが3分ほどで完食！
水温を保つために
ビオトープの位置を日当たりが
良い場所に移動し一週間。
メダカさん
本当に元気！
水温の下った日には水槽の深い場所
に、水温が上がると元気に水面へ
移動しエサ探し！
今朝、6：00！水温19.0℃
水質維持の為に水が
蒸発し減った時に水を足しています。
ビオトープを構成する植物は
伸びすぎないように時々トリミング
していますよ。
ビオトープとは、ギリシャ語の
「bios（生物）」と「topos（場所）」
の合成語です。
生物が自然な状態で生息している空間
を意味します。
自然保護のあり方を示すドイツの
言葉で、環境保全や野生生物保護
を目的として、
森林や池などを整備したのがはじまり。
今では、公園や学校なのでも盛ん。
人生に明日は、ありません！
今があるのみ！
今の積み重ねが人生！
一瞬でも
身近な自然お楽しみくださいよ。
あなたに今日も、
私の
ブログを開いていただき心より
感謝を申し上げます。
あなたの今が
幸せに包まれますように
心よりご祈念を申し上げています。
（●＾o＾●)
ありがとう百回
感謝一万倍
幸福無限大
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる一日
笑顔は
幸せを運んできますね。
目の前の人に
笑顔と優しい一言で幸せな今を
創りましょうね。
失敗は協力者
仕事とは喜ばれること
この世に
あなたは、ただ一人。
そこに自分の誇りがあり、
生きる意味があるよ。
「人間とし何が正しいか」
とシンプルに判断基準を置いて
行動し誠を常に
尽くせば善い結果につながるよ。
利他の心が大切だね。
幸せな今に感謝しています。
☆徳武政彦：プロフィール☆☆☆☆☆
1954年2月22日
長野県長野市旧鬼無里村に生まれる。
大工の棟梁の息子として生まれるが、
手先が不器用で設計士になる。
☆私の資格☆☆
一級建築士
宅地建物取引士
インテイリアコーディネーター
インテリアプランナー
建築積算士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
二級管工事施工管理技士
福祉住環境コーディネーター
増改築相談員
健康住宅アドバイザー
OMソーラー設計施工インストラクター
ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員（環境評価）
エネルギーパスエージェント（省エネ）
ＥＣＯ検定合格
マンションリフォームマネージャー
木造住宅耐震診断士
既存住宅状況調査技術者
猫と住まいアドバイザー
整理収納アドバイザー
DIYリフォームアドバイザー
ライティングプランナー
ガーデンクリエーター
エクステリアコーディネーター
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＊＊＊ブログ責任者＊＊＊＊＊＊＊＊＊
令和2年（2021年）09月30日（木)＊＊
おうちの相談窓口・長野店＊＊＊＊＊
text by徳武政彦：暮らしむすび＊＊＊＊
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