＃長野市
＃住宅ローン返済時3/6
＃失敗しない塾マイホームづくり塾
＃相談＃無料
おはようございます(^^)/
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし11年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
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【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】
今回は、住宅ローン返済中の
２つの注意点についてお話します。
まず１点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。
ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、
家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。
家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。
その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。
ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。
仮に、あなたのファミリーが
築２年で転居し、３年後に戻ってきた
としましょう。
その場合、
融資住宅に居住していなかった３年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの５年間は、また対象に戻ります。
この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。
＊＊＊2/6：：：：：
２点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。
その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。
そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。
返済が
遅れる前に相談することが大切です。
なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、
遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。
＊＊＊3/6：：：：：
借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。
ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。
数十万円は必要になりますね。
しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう
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次回は、
『住宅ローン返済時の注意点4/6』
あなたに有益な情報お伝えします。
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今日は、自民党総裁選挙（首相）
水面下では怨念渦巻く
派閥、重鎮、若手などドロドロの
権力闘争！岸田首相？
神風が吹き～～～～～
世界的には高市首相！
いよいよ
衆議院総選挙！
長野市長選挙！迫ってきましたね。
政治家は
確固たる理念を掲げ
世界、日本の幸せを創るために
日本国民にビジョンを明確にすべきです。
私達も勉強し共に
子供たちの為に考えて投票しましょう。
ビックリポンの神風に期待し
女性候補、
年齢の若い候補
原発ゼロを掲げる候補を応援します。
戦後70年以上にわたる平和な国に
国民も政治家も平和ボケ！
理念、危機感もなくアメリカ追随！
日本は世界平和
の中でしか生きることはできません！
経済よりも命！
世界の全ての存在が幸せに
暮らせる
サスティナブル社会構築の理念にて
私達も今を生きましょう。
新型コロナウイルスは
歴史的な未来を変える事態！
感染拡大から1年以上を経過しても
鈍感な政治にうんざりします。
コロナ禍のドサクサをを利用し
世界に誇れる
平和憲法を改悪の企みに怒り爆発！！！
(￣▽￣)
100％ワクチン接種され
集団免疫が出来るまで
緊張感を維持しましょう！
報道される
新型コロナウイルス感染
自宅療養者、感染死者数が
増えるたびに心痛みます
命を守るのは
一人一人の自覚、行動
油断禁物！！！
気を引き締めて
家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、
手洗い、
睡眠、
栄養補給・・・
ワクチン接種（11月以降？）まで
頑張りましょう！(^^♪
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な未来づくりに貢献させて
頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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