長野市｜長期優良住宅 認定基準7/7｜
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令和2年09月17日（木）NO.694
「 キュートな日 」由来は末尾
おはようございます（●＾o＾●）
おうちの相談窓口サポーター
建築アドバイザー
一級建築士 徳武政彦です（略歴は末尾）
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猛暑日から夏日が多くなり
朝夕は少し寒い
日も短くなり季節は秋ですね。
写真は、
小布施町の関谷園さん農薬を少なく
丁寧な栽培に何時も今時期に伺います。
「ナガノパープル」少し酸味、
「シャインマスカット」上品なん甘さ
あなたも目の前の愛する人も
連休は、ぶどう狩り？
長野市中山間地では稲刈り最盛期！
あなたも目の前の愛する人も
新型コロナウイルス感染下火？
油断せずに
ステイホーム中は十二分に感染対策
手洗い！
トイレ清掃！
朝夕は換気お願いします！
十二分にお身体お労りくださいよ。
（●＾o＾●）
昨日、
菅内閣が誕生しましたね。
国民、日本、世界の全ての存在の幸せ
の為お身体お労り頂き頑張れ！！！
世の中に
起きることは過去の積み重ねから
必要、必然、ベストに現れますよ。
それは素晴らしい未来の為に
今から
何をすべきか考えるためです。
あなたも目の前の愛する人も
人生は、今この瞬間の積み重ね。
過去を反省し今から行動しましょう！
二度とない人生の今！
油断禁物お身体お労りいただき
笑顔＋ありがとう＋優しい一言を添え
家族時間の中ひきこごもも（悲喜交交）
情味お楽しみくださいね。
今日も
あなたと話せる
幸せに心より感謝を申し上げます。
（●＾o＾●）
今日も
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる
世界のすべての存在が幸せを感じる
平和な
一日でありますように。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）1級建築士 無料相談
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
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【3分で納得!おすすめ長期優良住宅！
8のメリット！】
あなたは最近の家造りの情報で
「長期優良住宅」という言葉をお聴きに
なりましたか？
家電製品・自動車を買う時に色々な
メーカーの性能・価格を比較され購入
しますね。
では住宅を購入される時に
あなたは何を基準に家を購入しますか？
長期優良住宅はあなたの家造りで多くの
素晴らしいメリットがあります。
今日はあなたに長期優良住宅のメリット
と基準をお伝えしますね。
あなたの
受けられるメリットは以下の8点です。
①国の
長期固定ローンを借りることが出来る
フラット35S
（2700万円借入35年返済で≒銀行ローン
に比べ350万円お得！）
②税金がお安くなる
（固定資産税・不動産取得税）
③住宅ローン所得控除が受けられる。
ローン減税（控除率1％→1.2％など）
④建物の性能が一目で分かる。
⑤国等の補助金を受ける対象になる。
最大100万円～
⑥家が長持ちし維持費が低減できる。
⑦性能基準で資産価値が上がる。
⑧地球環境に貢献できる。
～子供達の未来のために
以上です。
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【3分で納得！
長期優良住宅 認定基準1/7 】
■こんにちは。
では先日の続き、
「長期優良住宅」はあなたの家造りで
多くの素晴らしいメリットがあります。
今日はあなたに長期優良住宅の
メリットと基準をお伝えしますね。
「長期優良住宅」とは国の性能基準に
基づき
一定の性能基準を満たした住宅を
所管行政庁（都道府県知事または
市町村長）が認定します。
長期優良住宅は9つの認定基準があり、
うち木造一戸建て住宅に求められる
7項目です。
1・劣化対策＝
「数世代にわたり
住宅の構造躯体が使用できること」
通常想定される維持管理条件下で、
構造躯体(建物の骨組み）の
使用継続期間が少なくとも100年
程度となる措置が必要です。
点検やメンテナンスのために、
次の2点が求められています。
・床下と小屋裏
（屋根と天井の間の空間）点検口を設置
・点検等のため床下空間に一定以上の
高さを確保（木造の場合には330mm以上）
■ 2・維持管理・更新容易性・・・2/7
「構造躯体に比べて耐用年数が短い
内容・設備について、
維持管理（清掃・点検・補修・更新）
を容易に行うために必要な措置 が
講じられていること」
建物を長期に使用すると、
途中で取り替えなければならない部分が
出てきます。
それを骨組みに影響を与えずに行な
わなくてはなりません。
水道やガス管、下水管などの取替えを、
骨組みに影響を与えず行えるように
することが求められています。
■ 3・耐震性・・・3/7
「極めて稀に発生する地震に対し、
継続利用のための改修を容易にする
ため、損傷レベルの低減を図ること」
建築基準法の基準の
1.25倍（耐震等級2以上）の地震に
耐えることが求められます。
以上です。
■ 4・省エネルギー対策・・・4/7
「必要な断熱性能等の省エネルギー性能
が確保されていること」
断熱等性能等級4（新築住宅）
■ 5・住戸面積
「良好な居住水準を確保するために必要
な規模を有する」
床面積の合計が75㎡以上
※少なくとも一の階が40㎡以上
（階段部分を除く）
■ 6・居住環境への配慮
「良好な景観の形成その他の地域に
おける居住環境の維持及び向上に
配慮されたものであること。」
地区計画、景観計画、条例による
まちなみ等の計画、建築協定、景観協定
等の区域内にある場合には、これらの
内容に適合すること。
■ 7・維持保全計画
「建築時から将来を見据えて、定期的な
点検・補修等に関する計画が策定されて
いること。」
維持保全計画に以下の事項を定めること。
・構造耐力上主要な部分、雨水を侵入を
防止する部分、給排水の設備について
仕様に応じた点検項目・時期（点検の
時期の間隔が10年以内であること）
・点検の結果、必要に応じて補修等を行
うこと。
・地震・台風時に臨時点検を行うこと。
・維持保全計画の実施期間が30年以上で
あること。
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明日は、こんな時どうするの？
電気設備
【テレビの映りが悪くなった場合1/2】
にて、あなたにお話しますよ。
（●＾o＾●）
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私の住む築20年目 杜の家
太陽の熱を床暖房、給湯に利用
太陽の光を電気に利用する
ＯＭクワトロソーラー信州木の家
朝6時外気温20.0℃、室温23.5℃
この時期のモードは
「中間モード」設定温度は25.0℃！
晴れた日、太陽の熱を室内に取り入れ
暖房！室温が上昇すると排気！
＜一日の室温管理＞
室温より外気温が低い朝5時頃
窓を開け外気温が上昇するころ閉めます。
日中は窓は閉め日射遮蔽！
午後になり室温よりも外気温が下がり
風が出たら窓を開け風を通しますよ。
【ニワトコ ガーデンの今】
キッチン畑 ナス～
10月にサツマイモ、ダイコンへ
今年はアブラムシが大量に発生中！
アリさんが行列し懸命に巣へ運搬中！
シュウメイ菊さん可愛いですね。
山梨県甲府市から移住し長野生活
2年を経過した6匹のメダカさんも
現在は2匹に～
浮草など水草と
紅帝メダカ稚魚2匹＋1匹が仲間入り
大人メダカに交じって元気に遊泳！
紅色は紅帝メダカ、
体の色が白色は三色メダカ
今朝、6：00！水温24.0℃！
夏の終わりに水槽を清掃！
メダカさん水温が下がり水槽の底、
隠れ家などにて眼は上目遣い様子
うかがいエサ待ち！
昼頃にエサを与えています。
人生に明日は、ありません！
今があるのみ！
今の積み重ねが人生！
一瞬でも
身近な自然お楽しみくださいよ。
＊＊＊今日は何の日＊＊＊＊＊＊＊＊＊
「 キュートな日 」由来
キュートな大人、粋な大人、いつまでも
若々しさを失わない愛すべき大人を
「キュートナー」と呼ぶことを提唱する
作詞家・作曲家・プロデューサーの
中村泰士（なかむら たいじ）氏が制定。
日付は「キュー（9）ト（10）な（7）」
と読む語呂合わせから。
同じく中村氏が制定した4月28日の
「シニアーズディ」とともに、
新しい大人のライフスタイルの
表現である。
「キュートナーの日」は
一般社団法人・日本記念日協会により
認定・登録された。
中村泰士
キュート（cute）には、
「かわいい」「きれいな」「利口な」
「抜けめのない」「気がきいて」
「きざな」「気取った」などの意味が
ある。
「キュートな女の子」（かわいい女の子）
など、若い女性に対して使うことが多い
言葉である。
（出典＝雑学ネタ帳）
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが対応！
お気軽に連絡ください。
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あなたに今日も、
私の
ブログを開いていただき心より
感謝を申し上げます。
あなたの今が
幸せに包まれますように
心よりご祈念を申し上げています。
（●＾o＾●)
ありがとう百回
感謝一万倍
幸福無限大
笑顔ではじまり
ありがとうで終わる一日
笑顔は
幸せを運んできますね。
目の前の人に
笑顔と優しい一言で幸せな今を
創りましょうね。
失敗は協力者
仕事とは喜ばれること
この世に
あなたは、ただ一人。
そこに自分の誇りがあり、
生きる意味があるよ。
「人間とし何が正しいか」
とシンプルに判断基準を置いて
行動し誠を常に
尽くせば善い結果につながるよ。
利他の心が大切だね。
幸せな今に感謝しています。
☆徳武政彦：プロフィール☆☆☆☆☆
1954年2月22日
長野県長野市旧鬼無里村に生まれる。
大工の棟梁の息子として生まれるが、
手先が不器用で設計士になる。
☆私の資格☆☆
一級建築士
宅地建物取引士
インテイリアコーディネーター
インテリアプランナー
建築積算士
一級建築施工管理技士
一級土木施工管理技士
二級管工事施工管理技士
福祉住環境コーディネーター
増改築相談員
健康住宅アドバイザー
OMソーラー設計施工インストラクター
ＣＡＳＢＥＥ戸建評価員（環境評価）
エネルギーパスエージェント（省エネ）
ＥＣＯ検定合格
マンションリフォームマネージャー
木造住宅耐震診断士
既存住宅状況調査技術者
猫と住まいアドバイザー
整理収納アドバイザー
DIYリフォームアドバイザー
ライティングプランナー
ガーデンクリエーター
エクステリアコーディネーター
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＊＊＊ブログ責任者＊＊＊＊＊＊＊＊＊
令和2年（2020年）09月17日（木)＊＊
おうちの相談窓口・長野店＊＊＊＊＊＊
text by徳武政彦：暮らしむすび＊＊＊＊
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