長野市|住宅ローン返済時の
注意点6/6|家｜失敗｜無料｜相談｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
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【 住宅ローン返済時の注意点1/6 】
今回は、住宅ローン返済中の
２つの注意点についてお話します。
まず１点目は
「住宅ローン減税対象期間」について。
ご主人が
転勤する時、ご主人が単身赴任して
家族が家に残るなら問題はないのですが、
家族で転居する場合には、
金融機関への届け出が必要になります。
家族で転居すると、
融資を受けている家には住めませんよね。
その期間は、
住宅ローン減税の対象外になります。
ですから、転居期間中は、
金融機関からの
「融資額残高証明書」は発行されません。
仮に、あなたのファミリーが
築２年で転居し、３年後に戻ってきた
としましょう。
その場合、
融資住宅に居住していなかった３年間は
住宅ローン減税の対象外ですが、
残りの５年間は、また対象に戻ります。
この対象期間について勘違いする人
がいるようですので、注意してください。
・・・2/6・・・・・・
２点目は
「返済が困難になった場合」について
です。長期に渡って返済する間、
病気やリストラなどで返済が滞ることが
あるかもしれません。
その場合、まず最初に家計の見直しを
徹底しましょう。
そして、
返済が遅れる前に、必ず金融機関に相談
してください。
返済が
遅れる前に相談することが大切です。
なぜなら、
返済が遅れる前だとあなたは優良顧客
ですが、
遅れてからだと
滞納者となり、住宅ローンの借り換え
など、対応手段が減ってくるからです。
・・・3/6・・・・・
借り換えは、
他の金融機関でもかまいませんし、
同じ金融機関でもかまいません。
ただ、
他の金融機関に変えると
新規で申し込んだ時と同じような
諸費用が発生するほか、
現在のローンの抵当権を抹消するため
の費用も必要になります。
数十万円は必要になりますね。
しかし、
同じ金融機関で借り換える場合には、
諸費用について考慮してくれるケース
もあるので、積極的に尋ねてみましょう
・・・4/6・・・・・
この借り換えの際、
変動金利を選ぶのは得策とは言えません。
なぜなら、
借り換えの目的は、目先の金利を減らす
ことではないからです。
この先確実に返済するためには、
固定金利の方が計画を立てやすいのです。
もし返済ができないまま放置していると、
やがて競売にかけられ、
競売で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。
仮に、競売を避けるために、中古住宅
として売ったとしても、
売買で賄えなかった残額を返済しながら、
賃貸住宅で暮らすことになります。
・・・5/6・・・・・
ですから、
・家づくりの最初の段階で
「借り入れ可能金額」ではなく
「返済可能額」を重視すること。
・返済が順調な時に、万が一の際の知識
を身につけておくこと。
・返済が困難になる前に、早めに行動
すること。
このような点を忘れないでください。
・・・6/6・・・
こんなことばかりお話しすると、
家を
建てるのが怖くなるかもしれませんね。
でも、万が一のことを知っておくと、
無理のない
計画を心がけるようになります。
その結果、より良い家づくりができる
ようになります。
家づくりの目的は、
家族と今以上に幸せに暮らすためです。
そのために、返済後の生活を想像
しながら無理のない家づくりを進めて
くださいね。
では、また。
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明日は、
【 子どもと住まい（～学童期編）1/4】
あなたに有益な情報お伝えします。
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台風一家が通過し猛烈な暑さの夏から
秋へ日の長さ、気温も猛暑日～夏日へ
季節の変わり目ですね。
十二分に体調管理され食欲の秋
お楽しみください。
世間は国民の目に触れない密室にて
新総理（菅さん？）誕生！
弱い野党を尻目に新総理の基で
衆議院解散？歴史的大勝利？憲法改正！
安倍首相の影が見え隠れしますね。
日本は、世界の全ての人が
平和でなければ存在できない国。
今こそ
自由民主党の若手は派閥に捕らわれず
「国民の幸せ、世界平和」の為に
英知を絞り野党と結集しませんか。
新コロナウイルス感染に防止
少し気が緩んできました。
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、手洗い、睡眠、栄養補給・・・
しばらく適切な冷房使用と小まめな
水分補給され熱中症対策お願いします。
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