長野市|住宅ローンの繰上返済5/5|
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おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
＊おうちの相談窓口 協力会社さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
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【 住宅ローンの繰上返済 1/5 】
今回は、
住宅ローンの繰り上げ返済について
お話します。
新居で生活しながら貯蓄をし、
繰り上げ返済をする人は多いですね。
繰り上げ返済では
・返済期間を短縮する。
・返済期間は変えず、月々の返済額を
減らす。
のどちらかを選ぶことができます。
お得感で選ぶのなら、
返済期間短縮型がおススメです。
・・・2/5・・・・・
さて、
繰り上げ返済は、早ければ早いほど得を
するのですが、
忘れてはいけないことがあります。
それは、万が一のための備えです。
あなたの
病気・怪我など、不測の事態に備え、
半年程度は貯蓄だけで生活できるような
体制を確保してください。
また、
今後のメンテナンスに備えた貯蓄を
しておくことも必要です。,
メンテナンスに無関心で、
繰り上げ返済を繰り返していると、
必要なメンテナンスができなくなる
かもしれません。
メンテナンス費用をローンに頼らない
ような資金計画を考えましょう。
・・・3/5・・・・・
ところで、
住宅ローンを借りる際、
複数のローンを組み合せる人がいます。
その場合、
金利や残高・残存期間によって、
得をする額が変わってきます。
一般的には
・返済期間が長いもの
・金利が高いもの
・借入残高が多いもの
を優先して
繰り上げ返済をすると、よりお得です。
ですが、残高が少ないものを終わらせて、
月々の負担を軽くしたいという場合も
ありますよね。
そんな時は
無理をせず、お得感が減っても、残高の
少ないものから終わらせましょう。
・・・4/5・・・・・
繰り上げ返済で大切なことは、
お得感にこだわり過ぎないことです。
ライフサイクルで確認したように、
この先まとまったお金が必要になる時期
が来ます。
その時に、
新たなローンを組む羽目にならないよう、
余裕を
持った資金計画を心がけてください。
さて、あなたは、
期間短縮をする場合の、もう一つの
注意点にお気づきでしょうか？
それは、
「住宅ローン控除を受けるのなら、
１０年以上の
ローンを組まなければならないこと」
です。
もし税金還付を１０年間受けたいのなら、
ローンの返済期間に注意してください。
これまでローンを支払った期間と、
残存期間の合計が１０年以上ないと
控除対象外になってしまいます。
利息の額と、税金の還付額を比較して、
よりお得な方を選ぶといいですね。
・・・5/5・・・・・
最後に、
「繰り上げ返済の手数料」について
お話しします。
手数料は、
ゼロから５万円程度必要なところまで、
さまざまです。
また、
繰り上げ返済金額に制限を設けている
場合もあります。
住宅ローンを選ぶときには、
金利だけでなく、
繰り上げ返済についてのチェックも忘れ
ないでくださいね。
では、また。
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次回は、
【何をしている時が幸せですか？1/5】
あなたに有益な情報お伝えします。
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新型コロナウイルス感染拡大！
「新しい生活様式」少し慣れましたか。
梅雨明け宣言から青空の比率が増して
心は晴れ晴れ！！！
お盆休みは家族でホームステイかな。
新コロナウイルス感染に防止に
一人一人が家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
マスク、手洗い、睡眠、時差出勤、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
十二分に換気しながら暮らしましょう。
小まめな水分補給され熱中症対策
お願いします。
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