おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
２０１８年
長野でマイホーム新築、リノベ計画
される地域の人に有益な情報の
提供、アドバイスをさせて頂きます。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
一年で一番に寒い昨今！
冬将軍が日本列島を覆っていますね。
十二分にお体をご自愛ください。
■あなたに
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『失敗しない！マイホームづくり』
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日時：２０１８年1月２８日（日）
ＰＭ１３：３０～１６：００
（受付１３：００～）
＊予約制（２０名さま）
会場：若里市民文化ホール２Ｆ会議室３
後援：八十二銀行/信濃毎日新聞社/
月刊ほっとパル
申し込み方法：
０２６－２１７－５０９５
おうちの相談窓口長野店・ＨＰより
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お陰様で満員御礼！キャンセル待ちです！
当日は、大雪の予報です。
十二分に足元ご注意ください！！！
◆失敗しない家づくり塾◆
【建て替えならではの手間と費用5/5】
家づくりする人の中には、
新しく土地を購入する人だけでなく、
今住んでいる家を解体して、建て替える人もいます。
もしかしたら、あなたもそうかもしれませんね。
ところであなたは、
建て替えならではの手間や費用をご存知ですか？
解体は、騒音やホコリが発生する作業です。
防音や防塵対策が不十分な業者を選ぶと、近
隣トラブルの原因になります。
解体業界は不透明だと言われています。
そのため、解体費用や作業方法はさまざまです。
思わぬトラブルに巻き込まれないよう、
業者選びは慎重に行いたいものです。
・2/5・・・
建て替え業者が下請け業者に解体を依頼する場合、
中間マージンが発生します。
・中間マージンを節約したい
・技術力を調べ、納得のいく解体業者に直接依頼したい
という場合は、別々に発注する方が良いでしょう。
もし解体業者と建て替え業者が異なる場合、
それぞれの作業スケジュールについて入念に
打ち合わせる必要があります。
でないと、
作業に思わぬ支障を来たすだけでなく、
仮住まい先の確保が難しくなることがあるからです。
・3/5・・・
解体が終わったら、
法務局で既存の建物の滅失登記を行います。
自分で行えば、
費用負担は登録免許税だけで済みます。
専門家に代理申請を
依頼すれば彼らへの費用も発生します。
建て替えには、
土地探しの手間や土地購入の資金は必要ありません。
しかし、
解体費用のほかに、
解体前に仮住まいに引っ越したり、
引き渡し後に新居に引っ越したり、
仮住まいに置ききれない家具などを倉庫に
保管するための費用や手間などが発生します。
・4/5・・・
引っ越し費用を安くするためには、
・仮住まいは新居に近い場所にする
・二回とも同じ業者に依頼する
・平日やシーズンオフなど、割安な時期に引っ越しする
などの対策を検討したいですね。
ところで、
「同じ土地に建て替えるなら、
地盤調査はいらないのでは？」
と思いませんか？
残念ながら、
解体して更地に戻した後の状態で地盤調査を
行わなければなりません。
そして、
地盤が弱いことが判明すれば、
地盤改良を行わなければなりません。
なぜなら、
『住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）』
に基づいて新居を
１０年間保証するには地盤調査が不可欠だからです。
・5/5・・・
そういえば、
以前 建て替えのために地面を掘り起こした際、
鉄くずなど大量のゴミが埋まっていて
驚いたという話を聞いたことがあります。
そんな事例もありますし、
ベタ基礎での家づくりは数十年前の家より
重いということもあります。
必要な保証を受けるだけでなく、
不安を取り除くためにも地盤調査は大切です。
建物の状態によっては、建て替えではなく
リフォームを選んだ方が良い場合があります。
築年数や劣化具合、
現在の住まいの問題点、
リフォームに必要な費用や保証内容などを調べ、
より良い方法を選びたいですね。
