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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
低気圧の動きが早く
タップリな春雨でスギ花粉を落として
もれえると嬉しいですね。
あなたは花粉症いかがですか？
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
【現在の借り入れとクレジットカード
についての注意点1/3】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、
必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、
今後数十年の収入や支出を計算し、
無理のない
返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、
将来の計画を立てる前にすべき
ことがあります。
この作業を終えないと、
住宅ローンの
審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
＊＊＊2/3＊＊＊＊＊
答えは
『現在の残債をできる限り減らすこと』
です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、
各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、
審査の際、
あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、
クレジットカードの所持枚数も要
注意です。
なぜなら、
クレジットカードにはキャッシング機能
がついているから。
「住宅ローンを契約した後、
キャッシング可能額を全額借りたら」と
想像すると、金融機関が
問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどの
お得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、
自分でも驚くような枚数のカードを所持
している場合があります。
クレジットカードは、
住宅ローンの審査を受ける前までに
必要最小限に減らしておきましょうね。
＊＊＊3/3＊＊＊＊＊
なお、今後クレジットカードを利用して
ショッピングをする際、支払方法は
できるだけ一括払いにしてください。
理由は、
分割払いやリボ払いの履歴が、審査に
良い影響を与えないからです。
（特にリボ払いは要注意）
同じ理由で、目的を特定しない
『フリーローン』や
『消費者金融からの借り入れ』も
注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、
まず
これらを優先的に完済、解約しましょう。
金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、
○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく
（もちろんゼロが理想的）、
返済が遅れたことがなく、
クレジットカードの保有枚数が少ない
人は、金融機関に
安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは
絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に
虚偽の申告をすると、
あなたの信用度をゼロにするだけで
利点はありませんから。
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【施主が
最もやり直したいと思う場所1/4】
昨年の夏、日本間取り協会が
「新築当時に戻れるとしたら間取りを
やり直しますか？」
という調査を行いました。
対象者は、注文住宅の建て主64人です。
その結果、「やり直す」は95.3％。
やり直すと回答した人の住宅の築年数は
１０年以内・・・・３０.５％
１１～２０年・・・３０.５％
２１～３０年・・・２０.３％
３１年以上・・・・１８.６％
と、驚くほど偏りがありません。
そんな彼らが「やり直したい」と
思ったことの第一位は何でしょう？
■第一位
やり直したい場所の第一位は『駐車場』
その割合は７３.４％。
ほかの調査や施主の体験談を見ても、
『駐車場』に不満や後悔の気持ちを
抱いている人は多いようです。
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明日は、291230
「施主が
最もやり直したいと思う場所2/4」
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ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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