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◆ハウスドクターX
失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
新年から2ヶ月！
あなたは順調に今を楽しまれていますね。
暖かな冬に感謝しながら
寒暖差が
大きな毎日、油断しないで防寒され
光り輝く春迎えましょうね。
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○失敗しないマイホームづくり塾○
（●＾o＾●）
☆失敗しない家づくりの秘訣☆☆☆
【ライフプランを見直しましょう4/4】
家づくりをしたいと思い立った時、
最初に気になるのが『資金』。
「老後の資金
や子供の教育費を優先したら、
家づくりにはどれくらいのお金を
使えるんだろう…」
「現在の年収に
対しての返済可能額はネットで
調べたけど、本当にこれで大丈夫？」
そんなときに
活躍するのがライフプラン表です。
あなたは、もう作成しましたか？
■ライフプランニングは、
家づくりに不可欠！
住宅ローンは、
数千万円の借金を数十年かけて
返済する大仕事。
無事に終えるためには、今後の収入と支出
を把握し、無理のない
返済計画を立てなければなりません。
そのために
欠かせないのがライフプランニングです。
■定期チェック2/4
ライフプランニングの相談相手として
重宝するのが
ファイナンシャル・プランナー（ＦＰ）。
しかし、
相談料や時間のねん出などを負担に感じ、
夫婦だけで
ライフプラン表を作る人もいます。
本やネットなどの
情報をもとに作れますが、保険や教育資金、
年金などを
考慮しながらの作業は難しいものです。
不備な点が
出てきても不思議ではありません。
家族設計の変化や貯蓄の動向なども
意識しながら一度見直してみましょう。
不安な点があれば、ＦＰなど専門家の
アドバイスを求めて解決したいですね。
■万が一を想定3/4
住宅ローンの返済を終えるまで、家族
や両親がずっと
健康に過ごせる保証はありません。
「もし親を
介護しなければならなくなったら…」
「もし長期入院したら…」
そんな事態を想定した資金計画を立てて
おけば万が一の際に慌てずにすみます。
この先数十年のライフプラン表を作成し、
収入や支出の動向を書き出しているなら、
この機会に見直してみましょう。
修正した方が
良い箇所が見つかるかもしれませんよ。
うれし徳武では、
保険見直し、住宅ローン、教育資金など
子育て世代のお金の相談窓口で
子育て中の女性目線のサポートする
無料ＦＰさんをご紹介しています。
損したくない、もったいない事したくない、
子どもたちのため家族のためにいずれは
快適な住まいをと思っている方に
今ある収入の中で、
より豊かに暮らすための幸せなお金の
無料相談します。
初めての方、
ご家族お子様連れも大歓迎です！
■教育費は青天井4/4
支出を調整する中で、予算削減が難しい
のが子供にかける費用。
塾や習い事を続けさせたい。
安全対策のためにスマホを持たせたい。
視野を
広げるため、色んな体験をさせたい…。
そう思うと、
子供にかける費用を減らすことに罪悪感
を抱くかもしれません。
子供の意欲を感じられない習い事など、
費用をかける価値がないものをあぶり
出し、調整してみませんか？
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【現在の借り入れとクレジットカード
についての注意点1/3】
家づくりの際、『資金計画』は重要です。
安易に考えると、
必ず困難に直面する時が訪れます。
ですから、
今後数十年の収入や支出を計算し、
無理のない
返済額を割り出す作業は欠かせません。
しかし、
将来の計画を立てる前にすべき
ことがあります。
この作業を終えないと、
住宅ローンの
審査に落ちることがあるからです。
さて、その作業とは何でしょう？
＊＊＊2/3＊＊＊＊＊
答えは
『現在の残債をできる限り減らすこと』
です。
キャッシングだけではありません。
車のローンや教育ローンなど、
各種ローンも対象です。
住宅ローンを融資する金融機関は、
審査の際、
あなたの借り入れ状況を調べます。
そのときにマイナス材料となるのが
・利用件数が多い
・利用残高が多い
・返済が遅れたことがある
などの情報です。
また、
クレジットカードの所持枚数も要
注意です。
なぜなら、
クレジットカードにはキャッシング機能
がついているから。
「住宅ローンを契約した後、
キャッシング可能額を全額借りたら」と
想像すると、金融機関が
問題視するのも理解できますよね。
人によっては、
「カード提示で割引やポイントなどの
お得サービスがあるから」
と、知らず知らずのうちに、
自分でも驚くような枚数のカードを所持
している場合があります。
クレジットカードは、
住宅ローンの審査を受ける前までに
必要最小限に減らしておきましょうね。
＊＊＊3/3＊＊＊＊＊
なお、今後クレジットカードを利用して
ショッピングをする際、支払方法は
できるだけ一括払いにしてください。
理由は、
分割払いやリボ払いの履歴が、審査に
良い影響を与えないからです。
（特にリボ払いは要注意）
同じ理由で、目的を特定しない
『フリーローン』や
『消費者金融からの借り入れ』も
注意が必要です。
これらを含む複数の借り入れがある場合、
まず
これらを優先的に完済、解約しましょう。
金融機関によって審査基準が異なるので
「借り入れは、
○件○万円以下にすれば大丈夫です」
ということは言えません。
ただ、他社からの借り入れ件数が少なく
（もちろんゼロが理想的）、
返済が遅れたことがなく、
クレジットカードの保有枚数が少ない
人は、金融機関に
安心感を与えるということは言えます。
なお、少なめに自己申告をするのは
絶対にやめましょう。
正確な情報を調査できる相手に
虚偽の申告をすると、
あなたの信用度をゼロにするだけで
利点はありませんから。
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明日は、
「施主が最もやり直したいと思う場所」
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、ＦＰが居ますので
お気軽に連絡ください。
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