＃長野市
＃住宅ローン繰上返済5/5
＃失敗しない塾マイホームづくり塾
＃相談＃無料
おはようございます(^^)/
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし11年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
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『失敗しないマイホームづくり塾』
セミナーから初心も薄れ
人生の設計図、
家族の未来の暮らしもなく、
第三者の客観的な意見も聞かずに
焦られ
ハウスメーカーの罠に取り込まれ
取り込まれる方もチラホラ・・・
☆ 失敗しない家づくり成功①②③ ☆
①人生設計（お金＝今から90歳まで）＝
ライフプランシュミレーション！
②家族の価値観に合った未来の暮らし＝
ヒアリングシートへ書き出し！
③住宅会社選定（最難関）＝
東北信エリアから厳選した13社と
お見合い（2社）から選定！
#おうちの相談窓口
協力会社ハウスメーカー・工務店さま
三井ホーム、ホクシンハウス・・・
13社は、財務健全性（信用情報機関）
設計力（性能）、施工力、社歴、実績
会社理念、アフターサービス、評判等
加味し厳選させてい頂きました。
③＋
・家計見直し（保険見直し）
・ローン手続きサポート
・設計アドバイス
少しお時間はかかりますが家族の幸せの
為に一歩一歩お進みください。
何時も、
ご相談者様に寄り添い丁寧に中立的な
立場で対応させて頂きます。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
【 住宅ローン繰上返済1/5】
今回は、
住宅ローンの繰り上げ返済について
お話します。
新居で生活しながら貯蓄をし、
繰り上げ返済をする人は多いですね。
繰り上げ返済では
・返済期間を短縮する。
・返済期間は変えず、月々の返済額を
減らす。
のどちらかを選ぶことができます。
お得感で選ぶのなら、
返済期間短縮型がおススメです。
＊＊＊2/5：：：：：
さて、
繰り上げ返済は、早ければ早いほど得を
するのですが、
忘れてはいけないことがあります。
それは、万が一のための備えです。
あなたの
病気・怪我など、不測の事態に備え、
半年程度は貯蓄だけで生活できるような
体制を確保してください。
また、
今後のメンテナンスに備えた貯蓄を
しておくことも必要です。,
メンテナンスに無関心で、
繰り上げ返済を繰り返していると、
必要なメンテナンスができなくなる
かもしれません。
メンテナンス費用をローンに頼らない
ような資金計画を考えましょう。
＊＊＊3/5：：：：：
ところで、
住宅ローンを借りる際、
複数のローンを組み合せる人がいます。
その場合、
金利や残高・残存期間によって、
得をする額が変わってきます。
一般的には
・返済期間が長いもの
・金利が高いもの
・借入残高が多いもの
を優先して
繰り上げ返済をすると、よりお得です。
ですが、残高が少ないものを終わらせて、
月々の負担を軽くしたいという場合も
ありますよね。
そんな時は
無理をせず、お得感が減っても、残高の
少ないものから終わらせましょう。
＊＊＊4/5：：：：：
繰り上げ返済で大切なことは、
お得感にこだわり過ぎないことです。
ライフサイクルで確認したように、
この先まとまったお金が必要になる時期
が来ます。
その時に、
新たなローンを組む羽目にならないよう、
余裕を
持った資金計画を心がけてください。
さて、あなたは、
期間短縮をする場合の、もう一つの
注意点にお気づきでしょうか？
それは、
「住宅ローン控除を受けるのなら、
１０年以上の
ローンを組まなければならないこと」
です。
もし税金還付を１０年間受けたいのなら、
ローンの返済期間に注意してください。
これまでローンを支払った期間と、
残存期間の合計が１０年以上ないと
控除対象外になってしまいます。
利息の額と、税金の還付額を比較して、
よりお得な方を選ぶといいですね。
＊＊＊5/5：：：：：
最後に、
「繰り上げ返済の手数料」について
お話しします。
手数料は、
ゼロから５万円程度必要なところまで、
さまざまです。
また、
繰り上げ返済金額に制限を設けている
場合もあります。
住宅ローンを選ぶときには、
金利だけでなく、
繰り上げ返済についてのチェックも忘れ
ないでくださいね。
では、また。
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次回は、
『住宅ローン返済時の注意点1/6』
あなたに有益な情報お伝えします。
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自民党総裁選挙（首相）連日の
報道に
ハラハラドキドキ（権力闘争）します。
いよいよ
衆議院総選挙！
長野市長選挙！迫ってきましたね。
政治家は
確固たる理念を掲げ世界、日本の
幸せを創るために
日本国民にビジョンを明確にすべきです。
私達も勉強し共に
子供たちの為に考えて投票しましょう。
ビックリポンの神風に期待し
女性候補、
年齢の若い候補
原発ゼロを掲げる候補を応援します。
戦後70年以上にわたる平和な国に
国民も政治家も平和ボケ！
理念、危機感もなくアメリカ追随！
日本は世界平和
の中でしか生きることはできません！
経済よりも命！
世界の全ての存在が幸せに
暮らせる
サスティナブル社会構築の理念にて
私達も今を生きましょう。
新型コロナウイルスは
歴史的な未来を変える事態！
感染拡大から1年以上を経過しても
鈍感な政治にうんざりします。
コロナ禍のドサクサをを利用し
世界に誇れる
平和憲法を改悪の企みに怒り爆発！！！
(￣▽￣)
100％ワクチン接種され
集団免疫が出来るまで
緊張感を維持しましょう！
報道される
新型コロナウイルス感染
自宅療養者、感染死者数が
増えるたびに心痛みます
命を守るのは
一人一人の自覚、行動
油断禁物！！！
気を引き締めて
家族を守るために
周囲に拡散しないように
得られた教訓を生かし
三密を避けながら
マスク、
手洗い、
睡眠、
栄養補給・・・
ワクチン接種（11月以降？）まで
頑張りましょう！(^^♪
日々、
相談者様に寄り添いながら
着実な未来づくりに貢献させて
頂きます。
(^^♪♫(^^♪🌺🌺🌺(^^♪
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