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失敗しないマーホームづくり塾
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。
◆失敗しない暮らしづくり塾
★危ないブロック塀と相談先1/3★
先日の
大阪府北部を震源とする地震において、
またもブロック塀の
倒壊により尊い命が奪われました。
ブロック塀の安全基準を知っている人なら、
あの高すぎる塀の映像を見た瞬間に
ゾッとしたことでしょう。
敷地の境界線に個人が単独でブロック塀を
設置する場合、自治体などに届ける必要は
ありません。
また、低価格を
セールスポイントにしている業者の中には、
コストカットのために基準を満たさない塀を
手掛けているものもいると聞きます。
私たちの周囲に危ないブロック塀が
潜んでいる確率はゼロではありません。
危ないブロック塀とはどんなものでしょう。
不安に感じたら誰に相談すれば良いのでしょう。
良く見かける
塀だからこそ、色々と気になります。
■目安は３０年。ですが…
ブロック塀の寿命の目安は３０年です。
しかし、
・設計基準を満たしていない
・地盤が弱い
・植栽の根が基礎部分に負荷を与えている
・交通量が多い
など、様々な原因で経年劣化が早まる
ことがあります。
すでに、
傾き、ぐらつき、ひび割れ等の症状が
あるなら耐震性は弱まっていると考えて
よいでしょう。
また、
・土留めとして設置されている
・鉄筋の配置が不適切である
・透かしブロックが多用されている
・元々あった塀の上に継ぎ足しされている
といったものは、
完成時点で強度に問題があります。
経年劣化と共に、さらに強度は弱まります。
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■施工と管理は有資格者に
ブロック塀は、
建築基準法施行令第６２条の８、
平成１２年建設省告示第１３５５号に
おいて高さや厚さ、基礎部分や鉄筋の
ことなど、最小限守らなければならない
ことが定められています。
それを理解し、
安全な施工や管理を行えるのは
・ブロック建築技能士
・コンクリートブロック工事士
・建築施工管理技士
など、専門資格を持つ技能者です。
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■相談先は？
『一般的な相談』については、
各自治体の
建築指導課などが対応しています。
また、
『塀の個別診断』や『施工業者探し』
の場合、
あなたが住んでいる地域の
日本エクステリア建設業協会、
建築事務所協会、
コンクリートブロック工業組合、
建設業協会などの
法人に相談すると良いでしょう。
■事故が起きた場合、責任は占有者に
民法には、
「土地の工作物(ブロック塀など)の
設置又は保存に瑕疵があり、
他人に損害を生じたとき、
その工作物の占有者は、被害者に対して
その損害賠償の責任を負う。」
と規定されています。
事故を起こさないためには、
正しい方法で施工し、
適切な
メンテナンスを行うことが大切です。
新居の業者選びと同様に、
外構を
任せる業者も慎重に選びたいですね。
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、
ＦＰが居ますのでお気軽に連絡ください。
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