おはようございます。
日差しも強く
最高気温が10℃近く外着も少し薄くなり身も心も
元気になります。
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし8年前に
日本モーゲージプランナー協会が認定した
住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせてきました。
◆失敗しない土地探しの秘訣
★嘘が混じった不動産広告もあります1/4★
土地を探す時、施工業者を選ぶ時、役立つ情報源の
一つがチラシやインターネットなどの広告。
しかし、その中には消費者に不利な情報を隠したり、
正しくない情報を伝えている広告もあります。
そのため、
消費者の利益と不動産業界の公正な競争秩序を守る
べく昭和３５年に自主規制ルールが設けられました。
その一つが
『不動産の表示に関する公正競争規約』です。
■不動産広告の表示基準
不動案広告が伝える情報が偏らないようにするため、
広告に記載される情報には基準が設定されています。
ちなみに、
物件の内容・取引条件などに係る表示基準は、
・取引形態
・物件の所在地
・交通の利便性
・各種施設までの距離または所要時間
（徒歩所要時間は、道路８０ｍにつき１分で計算）
・団地の規模
・面積
・物件の形質
・写真・絵図
・設備・施設等
・生活関連施設
・価格・賃料
・住宅ローン等
です。
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■表示違反の事例
首都圏不動産公正取引協議会は、
インターネット広告の適正化を推進するための
部会を設け、
適正化を図るための方策を実施しています。
平成２８年度に部会が情報を共有した件数は
２,８１２物件。
違反事例の一部は、ホームページ上で確認できます。
ちなみに、措置対象となった広告の内容の一例は
以下の通りです。
・おとり広告
（相場より著しく安い価格で広告した）
（取引の対象にならない物件の広告を行った）
・特定事項の明示義務違反
（敷地が著しい不整形画地である旨を記載しなかった）
・取引内容の不当表示
（専有面積を、実際より広く表示した）
（最寄駅等からの徒歩所要時間を、
実際より短く表示した）
（物件周囲には建物があるのに、
空き地であるかのように広告した）
■関わらない勇気を3/4
格安物件や掘り出し物として紹介されている土地には、
その金額で売り出さざるを得ない理由があります。
また、
坪単価の安さをアピールポイントにしている業者は、
その価格で採算が取れる材料を使ったり、
坪単価に含まれない部分で利益を上げるなどの工夫
（？）をしています。
広告に嘘が混じっていることに気づいたり、
何でも安請け合いすることに疑問を感じたり、
不信感や不安感を抱いた時、その業者は避けた方が
賢明です。
■契約破棄は難しい4/4
いったん契約すると、
よほどのことが無い限り契約を破棄できません。
違反を犯しても
「法令を知らなかっただけで、意図的ではなかった」
と釈明する業者もいます。
後悔の無い
契約を結ぶためには最寄り駅まで実際に歩いて
所要時間を確認したり、
最寄りの公共交通機関の時刻表を確認したり、
曖昧な説明をされた場合は納得できるまで質問
するなど行動力が欠かせませんね。
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、
ＦＰが居ますのでお気軽に連絡ください。
