長野市｜家｜土地｜新築｜リフォーム｜相談｜無料｜
おはようございます。
日中、少し車が汚れたので事務所の前で
洗車の予備洗いしてアスファルトの上に
水溜り一瞬に蒸発と同時に爽やかな風！
そうか！蒸発すると上昇気流が起きて
風が吹く
中学校のおさらいを経験しました。
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし8年前に
日本モーゲージプランナー協会が認定した
住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせてきました。
今日から2回に
分けて土地の見方をお伝えします。
＊土地広告のポイント
・不動産の免許番号＞長野県知事（般―2）第・・・・号
↓
5年×2＝10年営業しています。
・一般社団法人、長野県宅地建物取引協会の会員は安心！
・会社の住所、TEL、FAX、ホームページURL、Eメールアドレス
・物件価格
・地目（宅地）、面積、建ぺい率、容積率、都市計画の用途地域（住居系で）
・上下水道、ガス、電気
・交通機関＞バス停から○分
・通学区
・敷地の現況（更地・・・）
・引渡しの時季
・取引形態＞売主、媒介、仲介＞売主は手数料が無い～手数料は取引金額×3％＋消費税
・不動産会社の店舗＞5Sされキレイ
・不動産会社の応対＞明るい、敏速、～社長と面談し会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要！
・物件の重要事項説明書の説明とプリントをお願いする。
・物件に建築条件付き？
＊土地の見方ポイント
・道路の種類は？＞市道、開発道路・・・
・道路の幅は4M以上
・敷地の道路へ2M以上接していますか？
・道路の方位は＞北・西・南・東
・道路と敷地に高低差は有りますか
・敷地に境界杭はありますか？＞図面と確認
・敷地の方位、日照
・敷地周辺の建物を見る＞障子が破れ、庭が荒れ、ごみが散乱・・・生活が乱れてない
・敷地の水はけ～道路に側溝はありますか？
・敷地の上に高圧線はありませんか？》電磁波
・敷地の近くに携帯電話の基地局の鉄塔はありませんか？＞電磁波
・敷地は盛り土、切り土？
・敷地に建物があった時には建物用途＞土地が汚染されていないか？
決める時には建築士（私）と再確認くださいね。
以上です！良いご縁に恵まれますように！
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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家ＭＰ、
ＦＰが居ますのでお気軽に連絡ください。
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