家づくりブログ

長野市|家|新築|リフォーム|土地|相談|無料|

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失敗しないマーホームづくり
おはようございます。
おうちの相談窓口サポーター
ハウスドクターX一級建築士です。

今日から2回に分けあなたに
土地探しのポイントをご紹介します。

*土地広告のポイント

・不動産の免許番号>
長野県知事(般―2)第・・・・号

5年×2=10年営業しています。

・一般社団法人、
長野県宅地建物取引協会の会員は安心!

・会社の住所、TEL、FAX、
ホームページURL、Eメールアドレス

・物件価格

・地目(宅地)、面積、建ぺい率、
容積率、都市計画の用途地域
(住居系で)

・上下水道、ガス、電気

・交通機関>バス停から○分

・通学区

・敷地の現況(更地・・・)

・引渡しの時季

・取引形態>売主、媒介、仲介>
売主は手数料が無い~手数料は
取引金額×3%+消費税

・不動産会社の店舗>5Sされキレイ

・不動産会社の応対>
明るい、敏速、~社長と面談し
会社経営の理念を確認
店舗ではトイレがキレイは重要!

・物件の重要事項説明書の説明と
プリントをお願いする。

・物件に
建築条件付き?条件付きは不可!

*土地の見方ポイント

・道路の種類は?>市道、開発道路など

・道路の幅は4M以上

・敷地は道路へ2M以上接していますか?

・道路の方位は>北・西・南・東

・道路と敷地に高低差は有りますか

・敷地に境界杭はありますか?
>図面と確認

・敷地の方位、日照

・敷地周辺の建物を見る>障子が破れ、
庭が荒れ、ごみが散乱・・・
生活が乱れてない

・敷地の水はけ~
道路に側溝はありますか?

・敷地の上に
高圧線はありませんか?》電磁波

・敷地の近くに携帯電話基地局の
鉄塔はありませんか?>電磁波

・敷地は盛り土、切り土?

・敷地に建物があった時には建物用途>
土地が汚染されていないか?

決める時には
建築士(私)と再確認くださいね。
以上です!
素晴らしいご縁に恵まれますように!

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おうちの相談窓口 長野店には
設計経験30年をこえる一級建築士、
ローンの専門家MP、
FPが居ますのでお気軽に連絡ください。

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