長野市｜家賃と住宅ローン返済？4/4｜
家|新築｜土地｜失敗｜相談｜
おはようございます。
おうちの相談窓口 長野店
住宅ローンの専門家
モーゲージプランナー（ＭＰ）
店長・小野雅朗（ｵﾉﾏｻｵ）です。
☆日本ライフプラン研究会主催
1月19日に開催させて頂いた
「失敗しないマイホームづくり塾」
参加された
90％のご家族さま第三ステップ完了され
身の丈予算から土地探し、住宅会社選び、
住宅設計中です。
スタッフ一同、
個別の事情に寄り添いながら丁寧に
構成中立な立場でステップをサポート
させて頂いています。
☆「失敗しないマイホームづくり塾」☆
☆☆☆開催予定☆☆☆
5月17日（日）トイーゴ３階
午後14：00より（託児室あり）
＊＊＊私の略歴＊＊＊＊＊
今年も住宅ローンを利用される長野の人
が安心して笑顔あふれる暮らしができる
ようにサポートさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当は
住宅ローンの設計、見直し、申し込み～
ローン契約まで
あなたに寄り添い住宅ローンの不安解消
のお手伝いさせて頂いています。！
私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。
その経験を活かし10年前に
日本モーゲージプランナー協会が
認定した住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせていただきました。
趣味：昔=バトミントン、車＞今＝仕事
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
≪家づくりの準備期間を大切に1/4≫
家づくりの準備期間をもっと大切に
と題してお話をさせていただきます。
あなたは
「人生で最大の買い物は『家』ではない。
『住宅ローン』だ」
と聞いたことがありますか？
長期に渡って改修の必要がないように、
良い材料を使って新築するので
どうしても
金額が膨れ上がってしまうのが、
今の日本の家づくり。
当然、借入金が増えるので、
利息も多くなります。
・・・2/4・・・・・
そこで、
「これはもったいない。とりあえず、
今、
家族が家に求めるものって何だろう」
という視点で、
家づくりの
考え方を見直す人が増えています。
例えば、
食器洗浄乾燥器や、
２４時間換気装置。
いくら最新式のものを
導入しても、次々と新型が出ます。
それに、
寿命が来たら交換しないといけません。
新型は高価ですが、
一つ前の型だと割安で入手できます。
そこで、
「我が家に
必要な機能がついていればいい」
という視点で考えていくと、
金額が膨れ上がるのを防げます。
・・・3/4・・・・・
また、
「子どもが巣立ったら、
暮らし方に合ったリフォームをしよう」
という前提で
家づくりをすると、考えるのも楽です。
これから数十年も満足し続けられる
家づくりを
考えるなんて、大変ですからね。
景気が悪い時代が続くと、
新築をするのにも勇気が必要ですよね。
住宅ローンは
長期戦なので、慎重になって当然です。
仮に２０００万円を借りて
２．０％で
３０年間支払った場合、
総返済額は約２６６０万円。
金利が３．０％になると、
総返済額は約３０４０万円になります。
・・・4/4・・・・・
景気が良かった
頃は７％なんて頃もありました。
最近は、
「低金利で、税金の優遇制度があるから
絶好のチャンス」
という宣伝も聞かれ、
実際に
新築する人が増えているのは事実です。
しかし、
準備が整っていない人が慌てるのは
危険です。貯金などの準備期間に、
「家づくりに
どこまでお金をかける必要があるか」
「そこでどんな暮らしをしたいのか」
などを家族で考えると、
「見栄を張って予算オーバーした。
もう家を手放すしかない」
といった失敗を防げますよ。
だから、決して慌てないで下さい。
自分たちの生活に必要な
「家」の
あり方を、ぜひ考えてみて下さい。
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【家賃と同額の住宅ローン返済？1/4】
建売住宅、マンション、中古住宅など、
既存の住宅は、
・治安の良さや利便性
・金額
・日当たり
・風通し
・収納スペースの広さ
・性能
など、ある程度の条件を設定して探す
ことができます。
特に、
日当たりや風通し、空間の雰囲気
といったものを確認してから購入できる
のは、
既存住宅ならではのメリットですよね。
ただ、
中には、なかなか物件が見つからずに
苦労している人もいるとか。
そんな人に共通しているのは、
『条件に優先順位をつけず、全ての条件
を満たした物件を探している』
ということです。
・・・2/4・・・・・
これを新築に置き換えると、
『全ての条件を満たすと予算オーバー
してしまう』という状態ですね。
新築する時に、
自分の暮らし方に合わせた家を建てた
いと願うのは当然のことです。
でも、
希望通りの家づくりをするために、
予算オーバーをしたら・・・。
日々の生活を楽しむ余裕がなくなったり、
教育費や老後の資金を貯蓄できなくなる
かもしれません。
最悪の場合、
長期間の住宅ローンに対応できず、
家を手放すことになるかもしれません。
実際に、
新築した人の２０人に１人は、
そのような状況に陥っています。
・・・3/4・・・・・
住宅業者の
ホームページやチラシを見ると、今でも
「現在の家賃と
同じ金額で家づくりができます」
といった言葉を見かけます。
ずっと使い続けられているということは、
よほど効果がある言葉なんでしょうね。
新築すると、
毎年税金を払わなければいけません。
メンテナンス費用も
積み立てなければいけません。
屋根や外壁、電気設備などの老朽化に
対応するには、かなりの資金が必要です。
それに、
居住面積や部屋数が増える分、光熱費が
増えるかもしれません。
不況のために収入が減るかもしれません。
つまり、
家賃と同じ額を返済に充てるという
ことは、
毎月数万円の生活費を減らさないと
いけない、ということです。
・・4/4・・・・・4/29?
そう考えると、
「毎月の支払額が、計画より５千円
増えるだけだからいいか」
という考え方はできなくなりますね。
初めて新築する時、
「自分らしい暮らしを
楽しむために、家に多くのことを
求めたい」と思いがちです。
でも、優先順位をつけて考えてみると、
必要以上のことを求めなくなるし、
予算が膨らみすぎることを防げます。
そのためには、今の生活の中で
・どんなことをしている時が一番幸せか
・どんなことを
している時に不安や安心を感じるか
といったことを意識してみてください。
それはきっと、
あなたの家づくりに役立ちますよ。
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次回は、
≪松下幸之助の日々のことば≫
あなたに有益な情報お伝えします。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
全国へ
新コロナウイルス緊急事態宣言！
世界中に、国内でも拡散！
社会生活、経済活動にも深刻な影響！
医療現場で献身的に治療、看護される
人々に感謝しています。
私たちも新コロナウイルス感染に防止
に一人一人が家族を守り、
周囲に拡散しないように時差出勤、
マスク、手洗い、栄養、睡眠、
人混み避けながら濃厚接触に注意し
予防しましょう。
▼おうちの相談窓口 建築担当、
徳武さん3月5日ブログに書かれた。
「暮らしむすびギャラリー＋我が家の
ウイルス感染防止策5！」
我が家でも開始しました。▲▼
私の事務所でも空間除菌中！！！
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