家づくりブログ

早い時期に多額の支払いを要求されていませんか?1/3

おはようございます。
周囲の山々の雪化粧を見ると身体の芯まで
寒さが伝わります。妻が私の身体を心配し
腹巻が用意されていたので素直に巻いています。

私の経歴は
地元の農家の長男として生まれ
高校の
商業科を卒業し地元の金融機関にて
勤務
させて頂き融資を20年余り担当しました。

その経験を活かし8年前に
日本モーゲージプランナー協会が認定した
住宅ローンのアドバイスから
ローンの仲介業務まで中立的な立場から
利用される地域のみなさまに最も有利な
提案をさせてきました。

【 早い時期に多額の
支払いを要求されていませんか?1/3】
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今日は
建築工事契約後の、代金支払いの裏話です。
家づくりの費用は複数回で支払うのが
一般的です。

支払回数は業者によって異なりますが、

・契約時
・着工時
・上棟時
・完成引き渡し時

などの節目に合わせる場合が多いものです。
支払い額は、総額を単純に支払い回数で
割る場合もあれば、契約時を少なめにし、
引き渡し時を多めに設定する場合もあります。

業者と提携している金融機関の住宅ローンを
利用する場合、
業者が金融機関に連絡をしてくれるので、
あなたが支払い予定日や金額を金融機関に
連絡する必要はありません。

しかし、あなた自身で選んだ場合、
金融機関に連絡するのはあなたの役割になります。
住宅ローンが正式に
実行されるのは、新居が完成してからです。

それまでに複数回に渡って受ける融資は、
『つなぎ融資』と呼ばれます。

つなぎ融資の段階では、担保となる新居は
完成していません。
ですから、その期間だけ少し高めの金利に
設定されたり、
別途費用が必要になる場合があります。

なお、
金融機関によっては、つなぎ融資を利用せず、
分割融資を受けられる場合もあります。

いずれにしても、
契約手数料、金利、返済時期などについて、
理解できるまで質問をすることが大切です。

ところで、
あなたは富士ハウスの事例を覚えていますか?
着工前に
7割もの代金を施主に要求していた業者です。
負債が膨らんで倒産したため、
建築途中の住宅の引き渡しが不可能になり、
大きなニュースになりました。

本来なら、
業者が倒産した場合には他の業者が
引き継いで完成させます。
しかし、
彼らは独自の工法を用いていたため、
他の業者が施工を引き継ぐことは困難でした。

もしあなたが依頼した業者が、早い時期に
多額の支払いを要求してきた場合は要注意です。

「おかしいな」

と思ったら、
おうちの相談窓口長野店に相談しましょう。

ホームページへ戻る ページトップへ戻る